房产营销顶层战略模式,房产营销顶层战略模式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销顶层战略模式的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销顶层战略模式的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何做好田园综合体规划的顶层设计？
2. 买房在顶楼复式，大家都说现在时兴买叠墅，复式与叠墅有什么区别
3. 顶层的房子能卖出去吗？
4. 买顶楼怎么样，楼上是平层，喜欢安静？

如何做好田园综合体规划的顶层设计？

一、概念

1. 田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

2. 田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。企业承接农业，引导发展现代农业，规划打造文旅产业，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、小镇，形成社区群落。

二、顶层设计创新

1、验收的创新:成立协会验收。主要验证产业。

2、土地的创新:宅基地建筑面积总量不变，可灵活由开发者控制。加快集体用地和国有用地同权进度。

3、三农的创新:地方***创新支持农业、农民、农村发展模式。并建立针对地方***的考核指标。

4、建立资产评估体系，鼓励金融下乡。

5、明确开发者利益，鼓励资本下乡。

6、建立国家、省、市、县级田园综合体创立详细指标，并可跨级申请。

做好田园综合体的顶层设计，首先必需符合国家土地利用总体规划，其次要符合地方***的近期规划和长远规划，再就是符合地方特色和优势，结合地方发展前景，规划设计田园规模，突显特色，创造惊喜，创新发展！

可以参照明清时代苏杭园林设计的一些方案，有光有影，有实有虚，有满有空来设计，另外增加一些智能的元素，让管理和维护变得简单。我个人比较喜欢，外观朴实内部惊艳，一步一景的设计，希望能对你有所帮助。

这是一个大课题，具体要根据项目来回答，但以下几个原则必须遵循：一是项目要“特”，要根据不同的***禀赋、区位和时机，不要千遍一律，要与众不同；二是业态要“活”，一定要最大程度借力于互联网，做好传播与业态的创新；三是节奏要有“度”，太急太慢太大太小，或许都不好，充分利用政策红利与自身实力，找到发展节奏。

谢谢邀请！

田园综合体规划做得好，结果是很吸引人，效果图做出来特别的美！

大的方向，需要了解该项目的具体情况，结合当地的自然地理、人文环境，做出相匹配的综合体，规划是关键的环节。

顶层设计，可以适当的考虑平面绿化和竖向绿化设计的相关内容，与整个综合体相配套；

注重品牌设计，休闲农业、旅游度***村或是文化创意等内容。

买房在顶楼复式，大家都说现在时兴买叠墅，复式与叠墅有什么区别

其实就是一样的，叠墅也是复式，只是大部分叠墅为多层建筑，比如4层或者6层8层，每两层一个单位，大部分楼栋为T2，就是一梯两户，下面一叠可以偷地下空间，最上面一叠可以偷天台的空间，做个阳光房或者做天台花园。复式多用于高层建筑。

区别不大，广义上说都是复式，严格意义上来说有一定区别，复式层高不高，两层加起来也不过4.5到5.8，楼层多，小区容积率高，叠墅严格来说算个跃层，楼层少，每层层高都在3米以上，容积率低，这样才接近于墅

顶层的房子能卖出去吗？

只要是有合法产权，能上市交易的房子，都能卖出去。现实中很多购房者有顶层房屋的[_a***_]，通常情况下楼顶可以种些花花草草，房地产行业有句俗语叫“没有卖不出去的房子”，房子一时卖不出去，究其原因通常不过如下：

1、价格过高，明显不合理；对策：降低房价，回归市场合理价位。

2、陈设凌乱，装修过时；对策：重新装修或部份装修，重新整理。

3、市场不景气，难遇到适合的买家；对策：加大售房广告投入，多家房地产中介公司挂盘销售，并适当给售楼人员承诺奖励。

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

买顶楼怎么样，楼上是平层，喜欢安静？

先说结论：风险大，尽量不要买。

在预售的前提下买房有的类似买彩票，好多知名开发商的楼盘都频频出现质量问题，甚至连造出来的房子跟原规划图纸都不一致，更别提小开发商了，本身房子卖价就低，材料的规格和标准可想而知，工人干的活也糙。

好多人说自己买的顶楼怎么好，不存在说的那么多问题。那怎么不看看还有好多买了顶楼出现很多问题后悔的呢？

买预售房产，我们能做的是尽量降低风险。

我住过一楼，也住过顶楼，现在住三楼。住顶楼，蚊虫少，如果屋顶是平顶的话，夏天会很热，而且防漏工作要到位，否则漏雨水的话够你吃苦头的。还有如果不是电梯房，那么每天的走楼梯，心情好时，是健身运动；心情差身体不好时，那时感觉走楼梯是一种折磨，是一种累赘。住顶楼是安静多了，晚上可以上屋顶看星星，那又是一种浪漫情怀。哈哈，每个人各有所好，看你自己的选择了！

买顶楼並有楼上平层是件愚不可及的事，减价有折扣兼送傢私也不要。缺点多到数不清，下说重点 ：

1）由于遍地都是荳腐楂工程，那平层漏水是迟早的事，要有效修补漏水屋顶不是加盍水泥这样简便，是要翻开屋顶将每一根钢条的铁锈清理掉，工程浩大是十万块工钱起跑。

2）在暮春三至四月，若在南方屋顶的油漆迟早因太潮湿致轻则起小泡重则脱落，要美观就要每年重新扫漆一次，自己做也要买墙漆，现物价飞涨墙漆费是每次五佰块起跑。

3）无论身在何处，在炎夏的顶楼是热过蒸笼，惨过住非洲，用空调电费是以佰块计。

4）楼顶的平层若不能用闸关起来，又没有安保，是不断有状况出现，有男人从上层将微型相机放在浴室窗外***，我曾被***多次，我怎会知道？有一天我收到在楼下信箱里一将字条，上有个大大的心型图，心里写着：“小姐姐, 你的身体很美，又白又滑，我每天晚上都在欣赏妳，谢谢！”

买房选楼层是让很多人纠结的事，不同的楼层有各自的优点和缺点。以前大家都不喜欢顶层的房子，近几年，大家开始认识到顶层的一些优势，所以越来越多人选择顶层的房子了。那么顶层楼房好不好呢？下面，我们一起来探讨一下。

顶层楼房的优点

1、 价格低、优惠多

很多顶层的房子价格都会更优惠，因为顶层还是有些人不喜欢，更没那么抢手，所以顶层的房子在价格上会有一些优惠活动。

2、 噪音少

住在顶层不用担心受到邻居的噪音干扰，因为楼层高，地面的噪音也比较小。还可以避免卫生间排水管的噪音。

3、 顶楼楼层更高，居住舒畅

按照相关规定，顶层的房子一般会比其它楼层高出10厘米左右。高出了这10厘米会让房子更加宽敞明亮，居住更加舒畅。

4、 ***光充足、通风性强、视野开阔

顶层的房子光线充足，不用担心***光问题，空气对流强，通风性强，而且顶层的房子视野开阔，所有的美景尽收眼底。

住在顶楼的好处：

1、安静

2、空气较好

3、视野开阔，风景很好

4、顶楼的蚊虫少

住顶楼一定要注意4个点：

1、温度，夏季顶楼一般会比其他楼层更热，冬季顶楼也会更寒冷。想要住在顶楼就要仔细考虑是否能接受顶楼的温度条件。

2、高度，现在的建筑一般比较高，虽说有电梯很方便，但如果电梯出现问题还是会挺麻烦的。

3、质量，顶楼会比其他楼层更容易漏雨，入住前一定好好关注屋顶的质量。

4、用水，楼层较高水压会低一些，严重的话会影响住户用水，会给生活带来很大的不便。检测这个问题最简单的方法就是现场用水体验一下。

到此，以上就是小编对于房产营销顶层战略模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销顶层战略模式的4点解答对大家有用。