商业地产返租讲解,商业地产返租讲解文案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产返租讲解的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产返租讲解的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺返租需要注意的？
2. 什么是返租式消费？

商铺返租需要注意的？

商铺返租应注意以下几点：

1：核实业主身份信息，房产证归属权、身份证。

2：考察商铺建筑结构与地理位置，是否适合自己租用，还有有的商铺不能重餐饮

3：租赁前要谈好条件，价格、租赁期限、付款方式、付款时间，是否有其他额外费用，中间是否可以转租等！

4：书面合同，双方签字画押！

圈是否成熟，大的经营环境是否很好。即要观察商铺所在商圈的发展潜力、人口密度、消费水平、经营行业在当地影响范围的大小、交通是否便利等，如果投资成熟商圈内的商铺，相对要保险得多；

2、无品牌商家来经营。

如果开发商引入知名品牌商家来经营商铺，那风险则相应会小很多，对投资者而言这将直接关系到返租是否能如约履行；

3、商实力很重要。

如果是实力开发商，有品牌，有巨额资产担保，就算经营不好，也不怕拿不到钱。

且如果整个商区已经开业运营了，则几乎不存在任何风险，若项目还未开业甚至根本没有动工，那各位投资客朋友们就应该多加注意了；

4、于返租型商铺，如果商铺全部为出售型，相对风险较大，不排除开发商卖完产品就跑路的；相反，如果项目为部分出售部分招商型，则要有保障得多，部分商铺由开发商自持，则不必担心开发商会跑路的情况。

什么是返租式消费？

售房返租也叫售后包租、售后回租，是房地产商的一种销售模式。

在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补

到此，以上就是小编对于商业地产返租讲解的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产返租讲解的2点解答对大家有用。