已抵押房产能不能查封过户,已抵押房产能不能查封过户手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已抵押房产能不能查封过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍已抵押房产能不能查封过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 被抵押了的房产，法院还可以查封吗？
2. 为什么被抵押或查封了的房子还能办理过户交易？
3. 已抵押房产买卖无效吗，抵押房屋查封后能拍卖吗？

被抵押了的房产，法院还可以查封吗？

可以，但银行对该房产享有优先受偿权。

《担保法》第49条还规定，抵押物在抵押期间可以转让。

基于这一规定的同一立法精神，最高人民***《关于人民***执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定：人民***对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以***取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

1、可以查封的。 2、 根据最高人民***《关于人民***执行工作若干问题的规定（试行）》 第40条规定：“人民***对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以***取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 所以，***对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以***取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。

为什么被抵押或查封了的房子还能办理过户交易？

一般情况下，被抵押或查封了的房子都会在房管部门进行登记，如正式登记了的话，是办不了过户交易的。只有买家办好了新房产证才能算作整个房产买卖成功交易，但存在纠纷或争议的房产在交易过程中，仍会有被抵押或查封的可能而影响交易。

已抵押房产买卖无效吗，抵押房屋查封后能拍卖吗？

一、已抵押房产买卖无效吗

根据相关规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。

卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况。

如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效。

如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

二、抵押房屋查封后能拍卖吗

最高人民***一纸新的司法解释，解除了前一个司法解释对银行的束缚，让他们在处置拖欠房贷时可以较为自主地处理抵押房产，而无司法掣肘与后顾之忧后，还可让弱势的房贷申请人间接受益。

到此，以上就是小编对于已抵押房产能不能查封过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于已抵押房产能不能查封过户的3点解答对大家有用。