房产交易最低风险,房产交易最低风险是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易最低风险的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易最低风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 我准备买一套二手的商品房，中介说可以做到低首付，这有什么风险？
2. 房屋交易中有哪些风险？如何防范风险？
3. 房产不解押有啥风险？
4. 期房和现房有什么区别？期房是不是便宜？有什么风险？

我准备买一套二手的商品房，中介说可以做到低首付，这有什么风险？

对你来说没什么太大的风险。只要房子的银行真实评估价格能评到那么高，低首付对你来说最大的风险就是月供会比较高，收入不稳定、手上没存款、又存不住钱的话以后有可能还不上月供。所以买房也要综合评定自己的收入水平，不是说交的起首付就能去买房了，还要看能不能供得起。

低首付没有什么风险，银行也是睁一只眼闭一只眼。不过你得相关材料最好是真实的，尤其是收入证明和银行流水。大家不用觉得奇怪，银行和房管局是两个系统，他们谁也不知道谁…

你好，很高兴回答你这个问题，本来就是从事房地产中介的。首先回答你第一个问题，低首付问题。二手房不像一手房一手房的首付是按照他的成交价的比例来的。而二手房的首付是按他的评估价来算的。这个评估价是有专门的评估公司出具的评估报告为准。近些年来有很多地方的房子评估价会高于行情成交价。这样就会造成这套房子的首付比较低。这种也不算严格意义上的片段行为，只要不是太夸张还是可以接受的。如果你是商业贷款的话，你可以提前做个预审批，通过了以后再办理手续，这样也不存在骗贷行为，基本上不会有什么风险。另外你说的28年使用权到期后续费要多少钱？这个我相信应该没有人能回答的了你这个问题。因为28年的发生的事情太多了，比如说我们现在30岁28年以后我们都快60了。时代发展的这么快，几十年后的事情谁说的准呢？是吧[微笑][微笑]

你好，很高兴能够回答您这个问题！😃😃😃

您所说现在想买一套二手房，中介说可以做到低首付，这种操作如果是在2018年7月31日之前是可以的，可以把评估价评高一点，最多利息上多还一点。

但现在在深圳的二手房交易当中实行了3价合一（成交价,评估价，网签价）的政策，想做低首付就比较难了。

***一直强调房子是用来居住的，不是用来炒作的，现在基本上所有的限购，限贷、限售的房产政策出台都是为了抑制房价不理性的上涨。

您刚刚所提到的做低首付购房，可能别的中介他会利用一些违规的手段来操作，我个人觉得您还是要谨慎一点，万一以后出现了意外问题，承担风险的只有您自己！

希望我的建议对您有所帮助，欢迎关注@恒菘眯闻 交流、探讨！

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买房根据自身的实际情况量体裁衣是最实际可行的办法，有钱的话，可以多交首付，反正把一不把二，如果手上资金不就手，就是零首付也可以，钱反正还得自已给。至于有什么风险，自己多长个心眼，亲自把事情办好，免得有后患。

1、要把***事情处理明白。低首付是否可以把***办下来，要到银行问清楚，不要听中介一面之词，到时错过了自己想买的房子。

2、要把后续的手续办的明白。价值56万的房子怎么评估到68万，那首付相对就要提高，从我的中介经历来看一般的做法是评估价比实际价要低，要考虑到其中的风险因素，后续事情一定要办好。

3、要把不明白的事情问的明白。房子到50年后，具体执行政策是什么，要到相关部门去问清楚，到底房子值不值得买，一定要搞清楚。

总之，买房子是件大事，不要听信中介一面之词，自己掌握情况很重要。

房屋交易中有哪些风险？如何防范风险？

1、在不动产登记机构开具产权证明。作为买房人在房屋买卖的过程中，首先要审查的就是房屋的产权是否有争议，通俗的讲就是卖房子的人向你卖的是不是他自己的房子，对此很多人的常见做法是看房产证（不动产证），这种做法存在很大的法律风险，因为房产证是有可能被出卖人***的。根据《物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。为确认房屋的权属，笔者在此建议，买房人与出卖人共同到不动产登记机构开具不动产产权及有无查封、抵押、冻结等情形的证明材料。

2、明确约定[_a***_]的权利义务，规避合同风险。对于二手房的买卖更多的是通过二手房中介机构进行，在中介机构提供的合同模板时，务必仔细审查合同的每一个条款，例如：第一，合同上约定的房屋位置、产权证号是否与不动产登记的一致，对房屋的室内家电、家具均明确列明；第二，合同对于房屋交易金额、付款方式、付款时间，是否切实可行并足以防范交易风险；第三，认真审查违约责任条款，如果出卖方不按照合同约定履行时，如何制约应当有违约责任条款约束。

3、房屋交易资金第三方托管。现在不少的房产交易中心为减少房屋交易的纠纷，对于房屋交易资金***取第三方托管，这样既有利于买房人拿到房，也有利于出卖人拿到钱。

现在全国大部分城市都实行资金托管了，和淘宝买东西类似，就是将首付款和房款放在国家监管账户里面冻结，待房屋过户完毕，买房拿到新的房产证，再带上相关材料才能领取房款，可能有些城市不需要托管，这个就需要注意了，1.定金不能超过房价的20%正常1/5万，看房屋总价来协商，2.首付款，如果你申请***的，那必须得等***审核通过，过户当天才能支付首付款，防止卖方收到首付款后不配合过户或者出现其他问题找不到人，3.如果通过地产中介买房，一定要和房东见面，再确定价格，以防止有些地产公司吃差价，房屋价格合同上写清楚，并核实产证面积，房号，对应产权人，卖方如果是夫妻或者多方共有，那就得全部到场签字，或者公正授权书方可，4.税费，在交易过程中，了解清楚需要缴纳哪些税费，并且要明确税费由谁支付，合同上都要写好，5.交房日期，合同上也要注明什么时候交房，不然遇到有些卖家会迟迟不肯交付，签合同时也要注明屋内哪有物品是留下的，最好拍照保存，6.户口和学区，有些城市学区有时间段限制，所以在签约之前一定问清楚卖方是否使用过该房屋学区名额，户口也是一样。如果卖方户口挂在该房屋上，一定要预留交房保证金1/5万，待交付房屋后户口迁出时再退还给他，并且带你拿到自己的产权证后到房屋所在社区亲自去查询一下，以保证后续无***。7.交房当日一定要结清所有水电煤，数字电视，物业费等相关的欠费，8.交房过后立马换去原来的锁芯，以保证入住后的安全问题，个人建议，仅供参考

房产不解押有啥风险？

不解押可能导致房产无法过户

有抵押的房子必须先还完按揭***，才能再交易。还完按揭后，银行会出具解除抵押协议，再到建委办理解押手续。 买需要解抵押的房子风险主要在于业主拿到钱后不做解押或不进行后续的过户手续等，买方会有钱房两失的风险，如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，房子将无法过户

期房和现房有什么区别？期房是不是便宜？有什么风险？

期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，消费者即买即住。

买期房好还是现房好因人而异，期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势，但风险较大；现房能够满足所见即所得，价格稳定的优点，但需要足够资金储备。

一、期房：

1) 由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；

2) 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2年左右的时间，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售；

3) 购房者可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。

二、现房：

1) 在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多；

2) 选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子；

3) 现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。

期房是中国特有的房产预售模式，是指房产尚未建好或者刚刚开始盖就进入销售环节。现房是指房产已经建好可以随时入住或者短期内可以交付使用的房产模式。二者都是房产新房销售的一种模式，目前大城市已堵死了期房模式，以准现房模式预售，要求开发商主体工程完工才能拿到预售证进行销售。

期房预售对于开发商来说说非常有利的，他们可以使用居民预付房款金额来开发房产，做到空手套白狼，使开发商的投资风险降低，也降低了开发商的资金投入成本，提高开发商的营业利润，过去基本上都是这种预售模式，开发商拿地可以从银行***一部分来交土地出让金的保证金，然后拿地后就可以申请预售证，资金回笼快，无风险，资金使用无成本。

期房交付一般都是在二年左右，部分楼盘可以更长，这二年的时间居民不但承担***利息，还要承担开放商跑路而导致楼盘烂尾的风险，在目前房价居高不下，地产商投资风险加大的情况下，出现烂尾楼的可能性加大，这也是大城市出台现房预售模式的原因，控制风险的产生，保障居民投资风险。

预售期房和现房他们本质上没有什么区别，只是二种政策上的模式。现房更有利于保障居民的购房安全，维护社会的稳定。可能会导致开发商成本增加而转移成本，使房价上涨，这个影响不大。期房预售有利于开发商投资风险降低，盈利水平提高，但可能会导致开发商利用购房资金投入到其他更多的楼盘，导致过度开发，最终使资金链断裂，出现烂尾楼，这在之前多个城市出现过，对居民投资造成很大的损失。

期房模式是中国特有的模式，应该在不久的将来会成为历史，将全国性的现房预售模式。

到此，以上就是小编对于房产交易最低风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易最低风险的4点解答对大家有用。