房产交易定房套路,房产交易定房套路有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易定房套路的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易定房套路的解答，让我们一起看看吧。

1. 买楼房砸金蛋是咋回事？
2. 走过最长的路就是开发商的套路，该如何避免买房被坑？

买楼房砸金蛋是咋回事？

买新房开发商砸金蛋并不是套路，只是开发商做的案场营销活动而已。

在新房开发买卖过程中，我们会发现每个开发商都有一个专业的策划团队，做策划的这些人不是用来卖房子的销售团队，而是通过他们策划的一系列活动，用来带动案场的销售氛围，协助销售团队更好的完成销售任务。而且这些从事策划工作的人，他们策划的活动，譬如砸金蛋，不是用来套路购房者的，只是一种营销手段罢了。

买房砸金蛋，这个一般都是在售楼部常见的一件事情。各大开发商，售楼部为了促进销售，都会在现场摆很多金蛋。如果现场有成交客户可以让订房的客户现场砸一个金蛋，里边儿都是礼品。砸到什么就会给客户送一个什么同等的一个礼品。这个也是逼单的一个技巧。可以让现场客户看看。

走过最长的路就是开发商的套路，该如何避免买房被坑？

一是还是要多学习，二是多看盘，要买房子，最起码要看20个项目的房子，你才会有个基本评判标准。毕竟买房子是大事。

从三个方面避免套路：一看***：首先你自己要确定地段和项目拥有的***，比如江河湖景，学区，公园，地铁，商业这些***，你最在乎的是哪些，排个序。在家庭不同的生命周期，对***要求的重点是不同的，比如有未成年子女的家庭，可能最看重学区，而子女成年后可能更看重景观***。

二看项目内部，看开发商品牌，看物业公司品牌。再看项目容积率，建筑密度，绿化，建筑排布，楼间距，梯户比，停车配套等。在看盘的过程中弄懂这些指标好的标准是什么。我不一一介绍。

三看户型以及套内功能布局，这个要结合自己居住经验和实际需求去评判，不要被样板房迷惑，样板房的家具都是选的小尺寸的，这样，房子空间看着更大。等你实际装修，选择标准尺寸家具时，空间就显得局促。

这个问题你最好清晰一点，你觉得什么是坑？因为在工作中我们发现好多人动不动就说是个坑，那么问题来了？你的坑和他的坑是不是一个坑，很多时候发现并不是！

所以也就无从避免，我个人心中的坑无非就是价格和质量，我谈下自己体会。

第一价格，一般来说不要想一定买在最便宜时候心态就会很好。

第二，折扣，很多时候你被中介带去刷卡交了一些电商费，这事不是是中国国情，因为在很多时候***不让卖，而你想定房，开发商又想回款，这个时候中介就有存在的必要了，说白了就是扛雷的，人家收的就是风险费，存在即合理，要怪去怪政策。

第三，关于质量，这个问题不好说，建议你好好研究这个建筑公司，和开发公司，开发公司里又有很多小队伍不同，导致同样品牌里质量不同，还有统一品牌里的产品线不同也会有配置不同，所以这属于个人研究范畴。

综合来说，可以关注每月销售百强，一般来说当地口碑企业和百强企业还是有点信誉的，但也不能全信这玩意。

所以要避免坑，最好了解自己心中的坑究竟是什么问题，才好避免，不能啥都觉得是坑，一分钱一分货，存在即合理。

作为一名多年的地产从业人员，在这里教大家一些买房的技巧

1、首选尽量要选择品牌开发商，最好不要选本地小开发公司的楼盘，如果位置差不多，价格稍微高点也要买品牌开发

2、尽量选择大体量开发的社区，小区拿地面积大，楼宇多，建筑面积大的楼盘，楼盘大居住人口多，后期商业配套也会很齐全，反之小楼盘，如果位置不是特别好就会显得很单调，最主要是楼盘小的社区绿化率会很低

3、一定要买有销售证的房子，商品房所谓的五证齐全，最后一个证就是销售证，只有有销售证，我们给开发商的房款，才是进到建委监管帐号，不用担心开发商拿着钱跑路。

4、尽量买交房[_a***_]短的，最好是现房，所见即所得，不要过多相信开发商的宣传，很多规划是不存在的

到此，以上就是小编对于房产交易定房套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易定房套路的2点解答对大家有用。