旅游与商业地产,旅游与商业地产的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游与商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍旅游与商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 文旅地产该不该投资？
2. 如今火热的“旅游地产”是否值得投资？

文旅地产该不该投资？

片面观点：文旅地产其实并不适合游戏，往往文旅项目对于投资方（买家）而言，看中的是回报率，回报率在某些包租项目上看起来的确高于市场平均水平，但在文旅地产增值方面基本看不到增值空间和趋势，只能收租回报，文旅项目离自己居住地偏远，自行打理较为困难，如果包租终止，基本空置为主，不如投资购房者所在地的单身公寓及沿街商铺放心及省事，虽然公寓及商铺涨幅很有限，但打理起来较为便利

随着经济的快速发展和物质生活水平的提高，人们的精神文化需求日益增长，从而推动了旅游业的发展。当蓬勃的旅游业遇上试图转型的房地产行业，文旅地产便应运而生了。

文旅地产简单地表示就是：文化+旅游+地产，这是三位一体的综合地产形态，是可以达到“吃喝玩乐住行”高度融合的产业。它带给人们一种全新的生活方式，在提供居住服务的前提下，融入了良好的生态环境、完善的休闲配套和独特的文化主题。

一、主题乐园模式

主题乐园模式是指用主题乐园带动配套商业和地产项目，但由于硬件设施后期维护费用高，且资金沉淀多，所以涉足的房企较少。

二、景区度***模式

景区度***模式是指地产与自然***相结合并用于旅游、度***的项目，自然***是稀缺的，高额的投入往往会让开发商吃不消，同时如何协调地产和旅游产业比例也是问题的关键所在。

文旅小镇模式是指针对小镇的文化或自然景观开展旅游业服务，从而带动地产。良性的文旅小镇运营，应该是与居民市井文化浑然一体的，而不是只有一片商业味浓重的建筑。

投资文旅地产应该注意点啥？

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一个过来人的身份告诉你:投资不值得。

所有的文旅地产都有一个共同特性:就是看起来很美，其他的都不美！

我在青城后山和西双版纳各购买了一套房子。当然当时不是奔着投资去的，就是说要买这个气候和环境，准备老了自住。

青城后山这套房子的环境相当的不错，离成都很近。经常周末或者是***期过去避避暑，冬天看看雪。就投资来说的话，就算你租出去了，一年的租金也就一万多。还不如我买个支付宝。房价就算涨了，想转手的话也很难。当然更悲惨的是以前买的时候这个地方是4a级的，现在变成5A级景区了。你觉得我是不是应该***了？错。错就错在5A景区，只要你在景区。结局是一样的。所以呀，文旅地产离居住地太远，做什么都不方便。

西双版纳的房子当时也是看重了环境，冬天过去住了两年。春节的时候温度那个爽啊,乐不思蜀了!但是从投资的角度,现在的结局也是大家知道的，西双版纳的房价现在跌了20%~40%。好，我们看租金这一块,房子走的时候委托给一个旅拍公司。但是这个包租公司总是说现在疫情没有人住，两个月收入都为0。要知道我们这个房子还在告庄附近。如果你在雅居乐或者是万达旅游区的话，更没有人问的。

所以你买文旅地产，还不如在市区买个公寓。当然公寓我也是反对买的。

如今火热的“旅游地产”是否值得投资？

旅游地产确实最近发展的很快很火热，全国旅游地产做的很成熟的目前也是零星几家！具有代表性的如：一是以主题乐园为核心的华侨城欢乐谷、华强集团的方特等；二是以房产开发延伸出的文化旅游板块，如万达的万达城、武汉的万达楚河汉街、恒大的恒大童世界等等！不管是以哪种类型存在，具备游乐和旅游的项目更多的是以运营为主，及时收益慢，投资回报周期长，不具备投资性！而谈到投资类产品，其实更多的还是回归到固定资产，如住宅、商铺、写字楼、公寓等，这其中，旅游更多的是目的性和流动性消费，再加上旅游玩的多消费购物的少等特性，所以商业投资需慎重，不是第一选择！而小型公寓、住宅等借助于旅游的自然环境***，以及旅游对于住宿的需求，所以是个不错的投资选择，本身住宅类产品在整个房地产市场中就处于火热状态，是保值增值的不二选择！

到此，以上就是小编对于旅游与商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游与商业地产的2点解答对大家有用。