房地产账龄分析报告,房地产账龄分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产账龄分析报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产账龄分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 收入和成本有什么关系，和资产有什么关系，资产可以虚构吗？
2. 验收合格后被拖欠工程款已近五年怎么解决？现负债累累借无可借？

收入和成本有什么关系，和资产有什么关系，资产可以虚构吗？

可以肯定地说，收入、成本和资产的相关性还是很大的。

一、收入和成本

收入与成本是正相关的关系。任何企业的经营均需要取得收入，无论是经营产品、经营服务首先是取得各类经营收入，而收入的取得又伴随着成本费用的发生。而成本费用多与收入之前发生或支出。

简单地说，就是有收入，就一定有成本费用的发生；且是先有成本后有收入。

销售商品取得收入的同时失去了成本，并取得了收现的权利。

例如：一家房地产中介公司，在公司成立后公司就需要支付租房（或买房）租金，雇佣员工工资、水汽电等费用，一个月后公司有了第一笔收入。因此收入的取得与前期的成本有直接的关系。

生产制造型企业也是如此，在产品销售取得收入之前，同样需要先行支付原材料、员工工资和各种费用。但成本费用的支付是与收入的取得正相关。

二、收入和资产

我们先来看看什么是资产？

如果是成本收益，就是考虑投入产出的问题，毕竟单纯。成本效益是进行决策评估用的，是考虑多种方案最后实施效果。可以简单的说成本效益是多个成本收益加成的结果。我就按成本收益说吧。

成本收益如要是为了让你说的项目的效用最大化，所以考虑的是少投入、多产出。这两个不仅是“和”的关系，“或”也是可以的。

另外资产虚构的事，尽量少弄，别被别人举报***了。

资产可以虚构，但是收入却是现实的，骗不了人。收入和成本肯定有关系，存在一定的比例，比如说你的利润是你成本的多少，但是收入和成本是不对等的，有些人成本低收入高，有些人成本高收入低。

以前产品定价是按成本加利润来定价，现在商业模式已经改变，成本和收入关系不大，甚至企业的定价模式也已经改变，比如电商企业，很多亏损企业定价也很好，主要是看客户流量和粘性。

收入和支出是两个不同的财务方向，属于一个单位的现金流。收入里面包括成本和利润。企业和个人的收入大小和支出大小决定了会在金融机构的授信情况。资产，是单位的非现金流的部分，包括固定资产和非固定资产。固定资产可以参与评估，也可以作为抵押品。非固定资产无法作为企业估值参考，因此一般计入支出项目。

回答完毕。

验收合格后被拖欠工程款已近五年怎么解决？现负债累累借无可借？

验收合格之后却迟迟收不到工程款，你的遭遇真的非常令人同情，但是这也说明了你在工程施工中缺乏一定的经验。

拖欠工程款是现在的一个老大难问题，所以想从事这行，不要以为拿到工程就可以赚钱，在拿着工程之前必须要考虑清楚，能否收到钱，收到钱才可以赚到钱。

你这个楼盘的开发商是否有实力，估计当时你没有考虑太多。

一旦楼市不景气，开发商资金断裂，他哪里有钱给你，自己都会顾不过来，这可能是你到目前为止收不回钱的关键原因。

开发商就是收到钱，有钱了也会拖欠你的工程款，拖一天是一天，他的资金可以周转得更快，这个时候就需要你***取一定的手段。

自己手里证据要充足，工程施工相关的手续必须要齐全，就是对簿公堂，你也有据可说。

对于每次催收都必须有相关的证据来支撑你。像你这种情况，如果走歪门邪道，风险太高。

还是走两条路，一是法院，二是***，以拖欠农民工工资等理由，引起相关方面的重视，或许还能够早一点要回来一点钱，否则时间越长越没有希望。

施工合同对工程结算的[_a***_]、程序和建设单位拖延结算的后果是否进行了明确的约定？作为施工单位，你是否制作了结算书并送达给了建设单位，并保留了送达证据？

建设单位拖延结算，施工单位一定要准备齐全所有的结算资料，包括图纸、合同、设计变更单、工程变更单、签证单、工程量确认单等资料，准备齐全后及时制作结算书，制作完毕后及时送交甲方并自行保留一份结算资料原件以及送达的证据。同时附函或按照合同约定要求其在一定期限内进行审核结算并定案，否则以施工单位制作的结算书为最终结算价。

如果建设单位收到结算书后仍恶意拖欠，应及时起诉并行使工程价款优先受偿权，对建筑物进行拍卖，以获取工程款。对于工程造价，可委托工程造价司法鉴定机构进行鉴定。

工程验收合格了，业主没有及时支付工程款，明显属于违约行为。不仅要支付违约金，还要支付同期同类贷款利息。

这个时候直接撕破脸皮了，收拾好资料，证明，开发商实际占用工程的照片，直接去******。

到此，以上就是小编对于房地产账龄分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产账龄分析报告的2点解答对大家有用。