房产证满20年能不能过户,房产证满20年能不能过户给子女

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证满20年能不能过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证满20年能不能过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 二十年前的房产证过户需要换证吗？
2. 父母去世超过20年，房子没过户怎么处理？
3. 二十年前的房子现在价值20万的房子过户要交多少？

二十年前的房产证过户需要换证吗？

1983年以前的旧版房产证，虽然和现在的大红本一样具有同等法律效力，却因特殊原因不能办理过户、抵押。为不影响使用，太原市房管局相关工作人员提醒：不能办理过户、抵押 时间过旧房产证需换新。

按照1988年《太原市城镇房屋所有权登记实施办法》规定，原先南郊区、北郊区（即现在所说的小店区、尖草坪区）房管局曾经在本行政区域国有土地上开展了房屋登记工作，使得一部分居民手中的房产证并非是后来国家统一版本的房产证。

如今，这部分房产证在使用上受到了限制，即这部分业主无法办理抵押、贷款等业务。对此，太原市房管局人士提醒，如果市民的房产证是小店区房管局或是尖草坪区房管局在1983年3月1日之前发放的，并且房屋位置是在原来的国有土地上，而至今没有换发全国统一印制的房产证的话，应尽快去所属的城区房管局提交换证申请，以免在需要使用房产证时妨碍市民行使权利。

链接：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的。即《》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

父母去世超过20年，房子没过户怎么处理？

您好！

题主提到，父母去世超过20年，房子没过户。如果想对房产进行处置，答案只有一个：没法处置。这里有两个关键点提示一下题主：

1.办理房产过户，是能对房产处理的唯一途径。

2.已经超过诉讼受理期限，争议无效。

下面就这两个方面解释一下：

大家知道，我国房产遵循的是不动产登记制度。登记制度解决的最直接的问题就是：房子是归谁的。只有有产权的房产，产权人才能对其进行相应的处理。

没有办理过户、房产属于父母、父母已经过世多年，这三个条件加起来，就意味着：房子目前没有产权人，任何人均无权对房产做任何处置（售卖、出租、甚至居住）。

办理父母的房产过户，唯一的方式就是继承过户。先把父母的房产继承下来，确定继承人，然后将房产过户到继承人名下，让房产变成“有主”。

有几个要点提醒题主，如果不办理的话：

争议风险。房子可能这么些年来都没有争议，但是，一旦有争议，就是大争议。道理很简单：房子值钱，时间拖的越久，有权利分房的人就越来越多，“眼红”的人也会越来越多。

父母去世二十年一直没办理过户，是需要办理遗产继承公证才可以办理过户，但是对于继承时间是没有限制的，父母去世，第一顺位继承人为子女，在没有遗嘱指定的情况下是可以直接继承的。

根据《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

扩展资料：

《中华人民共和国继承法》第二十三条 继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。

第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠

二十年前的房子现在价值20万的房子过户要交多少？

　　过户费用计算[_a***_]如下;

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

到此，以上就是小编对于房产证满20年能不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证满20年能不能过户的3点解答对大家有用。