房地产财务绩效实证分析,房地产财务绩效实证分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务绩效实证分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务绩效实证分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 阅读财务报表有哪些局限性？该如何解决？
2. 中指控股有限公司工作怎么样？
3. 在当代，民无恒产便无恒心，此话怎么解？

阅读财务报表有哪些局限性？该如何解决？

上市公司的财务报表，普通投资者阅读确实存在局限性。因为，上市公司的财务报表与普通企业财务报表不同，普通企业财务报表注重的是“库销存”与企业成本、支出、税务方面的数据。但是，上市公司的财务报表，没有普通企业财报那么明细，具体的产品数量、名称，具体销售数据如何。这是对上市公司内部信息的“不外露”，避免被同行业知晓其具体情况。

那么，上市公司财务报表，有哪些局限性，又该如何解决呢？我们认为，上市公司财务报表的局限性在诸多财务指标的不熟悉性，以及不清楚对应财务数据表现优劣。只要清楚了解了每一项财务指标，局限性也就解决了。

上市公司的财报信息，很多财务指标与股票产生了联系，并且有些是股票价格与每张股票之间又产生了联系，这是不同于普通企业的财报信息的。所以，上市公司的财报信息中，往往与股票产生联系、股票价格与每张股票所代表的价值、收益等之间的联系，阅读起来，就存在局限性。

上图是一家上市公司最近6个季度的财报信息，第一项“基本每股收益”，相信很多读者就不理解了。每股收益是什么意思呢？是指普通股股东每持有一股所能享有的企业净利润或许承担的企业亏损，换而言之，就是每张股票所代表着的亏损或是盈利关系，如果一家上市公司盈利，那么对应每股收益为正，如果一家上市公司亏损，代表每股收益为负，每一个季度都有公布。

每股收益，是一项单独的财务指标，更能被作为基础数据进行计算，通常见到的市盈率，就是通过股票价格÷每股收益计算得出。那么，什么又是市盈率呢？市盈率是评判一家上市公司估值高低的指标，一般以20倍定义。当然，各行各业以及市场的不同，评判一家估值高度的标准也就不同，比如银行股的估值水平低，高科技公司估值水平高。市盈率通常以几种形态呈现：静态市盈率、动态市盈率、滚动市盈率。

这就更加复杂了，带有的局限性更大。我们需要了解，市盈率是评判一家上市公司、一个市场以现在的股票价格所处于的高估还是低估的水平，即可。使用的方式也很多，可以利用行业性进行对比，也可以利用历年数据进行对比。

讲到每股收益、市盈率，还需要了解一个指标：每股净资产。每股净资产，也就是每张股票所代表的净资产额度，如果每张股票所代表的净资产额度高，对应价值性相对高，如果每张股票所代表的净资产额度低，对应价值性较低。计算方式就是：净资产÷总股本。当然，每股净资产作为重要的财务指标，我们还需要了解一个指标：市净率。因为市净率的计算方式是：股票价格÷每股净资产。

市净率作为重要的参考指标，通常被投资者用来衡量一家上市公司可投资价值性高与低，与市盈率常放到一起参考。如果一家市净率低，说明每股代表的净资产值比例较高，对应投资的价值性加高。如果一家上市公司的市净率高，那么对应的投资价值性将会降低。当然，高与低是参考，并不绝对，通常有两种方式进行对比：1、行业性参考，也就是将所属行业的上市公司进行对比；2、历年市净率进行对比，也就是将上市公司历年市净率数据进行参考对比。

接下来是净利润、净利润同比增长率、扣非净利润、扣非净利润同比增长率、营业收入、营业收入同比增长率。其中，扣非净利润与扣非净利润同比增长率这两项财务指标，可能很多投资者并不理解。上市公司中，一年的净利润可能并非来自于主营业务收入的利润，可能是投资、卖房、额外收益等，而扣非净利润同比增长率就是将非主营业务收入以外的净利润扣除，只呈现主营业务净利润收入。而扣非净利润同比增长率，就是同比每季度、年度的增长率。

局限性：反映历史不反映未来；历史价值入账难以反映当前价值；***设和估计导致主观性；报表格式固定导致某些信息找不到。

解决办法：提升分析人员素质；设立科学的分析指标；现场考察走访企业及其客户。

不要说你阅读有局限性，就是一般的专业的人，同样有局限性。

1、制作财务报表的人，特别是某些大型的单位的这些人，都是精英中的精英，他们能够制作出来的东西，自然能够经得起自己的检验。所以，到你的手中，你当是很难发现问题的。

2、我参与中石化收购某水***公司的尽职调查，本来，这项目不是我的，但接手该项目的负责人自感能力不足，审计及调查2个月后依旧查不出任何问题，好像天衣无缝，于是暗中请我介入。被收购方要价2亿，并且对我说【当然是越多越好】。财务报表没发现任何问题，净资产2亿，高手制作出来的哦。

但我深入调查，仅半天，就发现实际情况是【资不抵债】，净资产是负数……我当即约谈该公司负责人及股东，让他们自纠，此时，他们已吓得不轻，最后请求0元收购，毕竟这天然山泉水***还是有价值的。

多危险！

3、怎么解决？除了请高级、超高级职业人员解读外，没其他任何办法。

我曾接受原【安邦保险】亚洲负责人的委托调查一个名为纳米的单位，因为这安邦想收购它。我一看报表，太差了，***得太离谱了，回答说，对方不老实，净资产可按报表金额0.5折参考。

安邦那负责人总是问我，你怎么看得出来，依据在哪？这个，我真的无法回答，我至少要给我上几个星期专业课，再教你如何识别***，数据如何反常……估计教会你，也得几十年时间……还是把专业的问题交给专业人士吧。

财务报表相关概述：

财务报表是反映企业或预算单位一定时期资金、利润状况的会计报表。

财务报表包括资产负债表、损益表、[_a***_]量表或财务状况变动表、附表和附注。财务报表是财务报告的主要部分。

现行的财务报表主表主要有三张，即资产负债表、利润表和现金流量表。

阅读财务报表的局限性在于我们只能看到会计主体披露的信息及利用杜邦分析法、比率分析法、趋势分析法等方法的出的结论。未披露的信息、行业整体发展、重大影响公司价值的信息我们无法得到。

如何克服报阅读报表的局限性：

上市公司被要求根据有关法规对某些可能给上市公司股票的市场价格产生较大影响的***予以披露。我们应当在阅读三大主表的同时要关注上市公司的临时报告。

阅读更为全面的财务报告。财务报告是反映企业财务状况和经营成果的书面文件，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、附表及会计报表附注和财务情况说明书。

上市公司所在行业发展状况、所处生命周期，上市公司竞争对手的财务报告、替代品公司的财务报告、宏观经济发展分析。

与您交流。

财务报表是公司过去一段期间资产状况、经营成果、和现金流量的反映，主要有如下缺陷：

一、权责发生制的会计基础导致经营成果与现金流量不匹配

权责发生制下，属于本期的收入就本期确认，不管有没有实际收到钱。同样，属于本期的费用就本期确认，不管有没有付钱。所以，权责发生制下，经常出现一些企业净利润很高，但公司现金流情况很差的现象。

二、历史成本原则导致资产账面价值失真

在历史成本原则下，资产以购买或购置时的历史成本计账，这就会导致一些资产的账面价值失真。例如，一些公司购买房地产作为固定资产，然后进行折旧，若干年后，固定资产在账面上的价值越来越少，但是实际上随着房地产市场的繁荣，该房地产实际上已经大幅增值。一些上市公司也出现过这种现象，出售几套没有什么账面价值的房子，公司瞬间扭亏为盈。

三、会计政策的弹性为调节利润提供了空间

例如，固定资产折旧政策，资产减值准备测试方法、坏账计提比例、成本结转方法选择等等，都为公司调节利润提供了空间。

中指控股有限公司工作怎么样？

中指控股于2007年10月在香港成立，下设在香港注册：中国指数研究院 （China Index Academy）。在中国大陆先后设立“北京中指实证数据信息技术有限公司”和“北京中指讯博数据信息技术有限公司”等公司及其子公司，

中指控股基于长期深厚的数据积累，中指院研究产品还包括百城价格指数、二手房价格指数、商铺租赁价格指数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指院多年来开发的研究产品，已经成为房地产行业的重要决策参考。

是靠谱不错公司，工作应该不错

在当代，民无恒产便无恒心，此话怎么解？

“民无恒产便无恒心”这个现象在当代很普遍，之所以有这种现象的原因并不是人心变了，而是社会发展和生活压力导致的。为什么这么说？比如，我们拿现在北上广来说，之前大家一股脑地往北上广冲，但是现在呢？很多人开始逃离北上广了，这种现象就是“民无恒产便无恒心”的一种体现，并不是说大家的初心变了，而是北上广的发展节奏太快了，有些人在这些地方会觉得心累，远比不上老家来得安逸。也有一部分人是因为北上广的生活压力太大了，挣的钱还不够花的，最头疼的就是房价问题，不能安居乐业那还谈什么不忘初心呢？所以逃离成了没办法的选择。

再比如，现在美国的科技制约，为我们我们国家跟人家比起来静心研究基础科学的科学家那么少？很多高等学府出来的学生都选择出国留学，出国之前都说回来报效祖国，完了之后呢大部分都留在国外给人家做研究了，还不是因为国内对科学家的待遇和环境比不上国外嘛，说到这里我就要吐槽一下***业了，随便一个***演艺人的待遇都比科学家好，这真的合理吗？我们一年不看电影电视不会死，但是能一天不用到基础科学所创造的生活必需品吗？

最后再谈一下我最深恶痛绝的***界的知识产权，一首歌，一部电视剧或者电影，持续地收费，更有一些在线视频平台简直不要太流氓，大家有没有想过，这些知识产权本来应该用来保护基础科学工作者的多年辛苦成果，现在却成了部分人耍流氓的借口。没有这些保护恒产的措施，哪里会有恒心？大家都不傻，哪里舒服去哪里，哪里好赚钱去哪里。这里的恒产也可以引申为生活保障，工作保障，医疗，就业，教育等等含义。不用多说也能明白了吧。

到此，以上就是小编对于房地产财务绩效实证分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务绩效实证分析的3点解答对大家有用。