判决房产过户与二手房交易,判决房产过户与二手房交易有关系吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于判决房产过户与二手房交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍判决房产过户与二手房交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖，已过户，现买方悔约，应负什么责任？
2. 已过户二手房，想起诉对方违约会查封吗？

二手房买卖，已过户，现买方悔约，应负什么责任？

买方悔约，那就按合同办事情。如果定金在你手里，那么，没收定金。如果定金在中介手里，那么，你的定金也许能拿到定金的一半。具体怎么办：等合同到期了，你直接找中介公司就可以的，中介公司会给你协商好的，因为中介公司本来是不能收定金的。

如果是你自己拿了定金，那么到中介公司去拿回产权证就可以的。

已过户二手房，想起诉对方违约会查封吗？

我是专业卖房20年——大虫小哥美居家

小哥基于文中提出的问匙作出如下解答：

1、卖方没有履行合同按时交房，买方可以到人民法院***卖方，这套房子既然已经过户到买方名下，已经不存在产权纠纷问题，只是影响卖方个人诚信问题，对于这种失信行为***会严肃处理。

2、到******卖方，只会对卖方造成影响，房子产权已经是买方的了，所以对房子是没有任何影响更不会查封该房子的。

合同是4.13日签订的，而7月2日过户，这交易时间前后80天左右，这在二手房的交易过程中，是比较常见的交易时间。

正常的交易时间，怎么会想到要***对方违约交房呢？有什么理由吗？

一般来说，从签订合同之日起，要准备按揭的资料，银行审核，其中买卖双方由于各自的工作原因，会耽误处理房子的事情。

在二手房交易过程当中，影响交易进程的因素包括提交资料的完整性，卖家银行还款，银行审核时间，银行行长签字确认时间，银行最后放款等，都有可能让交易过程的时间延后，从而影响交房的时间。

特别是银行放款，银行额度紧张的时候，有可能二个月或者三个月甚至更长的时间放款，那就更是影响业主交房的时间了，这种影响，并非是业主能够解决的问题。

这交易前后的80天时间，是二手房交易当中比较正常的交易时间，不存在什么买家或者卖家的失误，也就不存在违约的问题。

这正常的时间，不存在什么***，也不存在银行查封的问题。

前面也分析了，二手房交易前后80天时间，是正常的交易时间流程。

你这里没有说在买卖双方签订合同的时候，在签订合同的时候对交房的约定是怎么约定的，也就不好判断是否延后交房而应该***对方，也就不好判断是否***了。

至于说你***对方违约交房，这也是可以的，是否***，主动权掌握在你手里。经过诉讼后，***怎么判断，那是另外一回事情。

从你描述的是你买的房子已经过户了，想投诉对方违约交房。

1.你都买完房子了，怎么还打官司？

2.你***对方打官司，算你和对方有***。能过户，证明产权没问题。问题是对方晚交房，你心里不平衡。那就商量怎么赔偿，赔偿不到位，不是有尾款么，扣点尾款当补偿金好了。

3.晚交房多长时间？如果时间不长，又没有损失，可以协商解决，解决不了，可以换种方式解决，不一定非闹到***。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

其实每一份合同在买卖之前就已经协商好双方的权益的，所以在交易中都是按照合同流程在进行履行的，你所说的违约要看具体指哪方面的违约的，还需要看具体情况来进行决定的！

买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续，买家可以凭买卖合同到*********。同时国家保护公民的私有财产不受侵犯，如果确实认定是卖家的过失，则***的胜算是比较大的。

因此为了避免类似***出现，可以从以下几点做好预防：

、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托[_a***_]机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

到此，以上就是小编对于判决房产过户与二手房交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于判决房产过户与二手房交易的2点解答对大家有用。