房产证没下来要不要过户,房产证没下来可以直接过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来要不要过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证没下来要不要过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有拿到房产证有必要水电过户吗？
2. 房产证未办下来，如果想更名如何办理?需要交什么费用？
3. 没有过户，现在房子要拆了，怎样做最好？
4. 买一个房产证还没办下来的房子有风险吗？

没有拿到房产证有必要水电过户吗？

需要指出的是，房产证目前已更名为不动产证，还没有拿到不动产证，没有必要水电过户，而且也不能过户。因为水电过户要求提交不动产证，如果不是不动产证上面的权益人，是不能作为水电的户主的，供水公司和供电部门不会受理。而且没拿到不动产证，存在一定风险，万一不能成交，水电过户白做，还要转回来。

没有必要，过不了户。

没拿到房产证，房产局没有将你的房主身份替换过来。无论是去供水、供电、燃气、有线电视等各部门办理过户手续都是不会成功的。

必须要房产局核发了新的房产证给你，确认了你作为该套房子的房主的身份，你才能去上述部门办过户手续。

房产证未办下来，如果想更名如何办理?需要交什么费用？

　　没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。　　卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次***清就容易办理，如***用商贷或公积金贷款及组合***方式付款，则办理起来比较麻烦。　　有两种方法：　　

1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。　　

2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

没有过户，现在房子要拆了，怎样做最好？

检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。

凭上述的证明材料到拆迁办那里登记，争取成为被***人。

如果卖房人不配合，只有***取法律措施。向法院起诉，由***确认房屋权属，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被***人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向***要求对补偿安置款***取保全措施了。

城市化发展过程中，***征收[_a***_]，***房子是正常事项。如果你买了房子，还没来得及过户，就碰到要***，怎么做最好呢？

分几种情况，要具体分析。

一、要看房子的权属性质，是宅基地上的农民自建房、国有出让土地上的房开房、划拨土地上的联建房还是原户主历史上遗留的祖宅，不管什么房子，只要是合法的房子就不要有太多的担心。

二、要看时点，***的***公告发布前还是发布后。就是说，房子要拆，你是接到通知、看到公告或者是听说的。

三、房子买来的手续是否齐全，有合同或契约，有原户主的产权证件。

如果上述情况清楚了，你可以这样做：

1、***公告发布前，即停止办理变更登记前，马上拿上证件去办理过户手续，领取不动产权证。

2、如果已经发布了***公告，停止了办理过户手续。马上联系原户主，办理委托***补偿事宜，原产权人委托你办理。

3、如果原产权人证件不齐，你要请原户主备齐产权证明。

只要产权合法，过户关系正当，***将依法补偿，受偿人没有争议就好办。

买一个房产证还没办下来的房子有风险吗？

风险肯定是有的，不能马上过户的，拿什么保证你的交易成功？

再说他是单位房，风险性又高了一层。

当然你也可以赌一下，赌他顺利出产证，赌他过户的时候不违约加价。

这些都没问题的话，那你就算蛮***的。

到此，以上就是小编对于房产证没下来要不要过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来要不要过户的4点解答对大家有用。