西安房地产领域乱象分析,西安房地产领域乱象分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房地产领域乱象分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安房地产领域乱象分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安2018年前三季度房地产开发投资如何？
2. 新房一房难求，二手房冷冷清清，西安二手房为何近期降温？
3. 现在网络这么发达，西安的假景点为什么还有人上当呢？

西安2018年前三季度房地产开发投资如何？

谢邀！西安的房地产市场今年上半年以来真是可以用起起伏伏来形容了。

据小编了解，前三个季度的话，西安市房地产开发完成投资1857.57亿元，同比增长11.6%，在占比上高于全国和全省。施工面积增速持续收窄，新开工面积增速加快；住宅销售占八成，待售面积量速齐降。

今年以来，在相关楼市调控新政下，西安市进一步规范投机炒房，重点整治学区、学位商品房销售中行业乱象，保障刚需住房需求。统计部门预测，随着房地产开发市场逐步规范，后期西安市房地产开发市场将呈稳中趋缓态势。

从官方公布的相关数据来看，西安的房子在增量和增速上都比往年同期要高，不断地购房新政调控下，行业乱象也在慢慢的治理和调控中。

新房一房难求，二手房冷冷清清，西安二手房为何近期降温？

关于西安新房的房市行情，一房难求，目前已不是个例了！由于户籍政策的开放，刚需购房者猛增，由于***对上市的房源按照国家相应的政策进行把关，上市的房源有限，开发商不会像以前一样，五证不全、土地还没开挖等等就能出售房子的乱象，杜绝了！

二手房市场冷冷清清，与新房市场一房难求成了鲜明对比，究其原因，不外乎是：

1、刚需购房者要求房子的品质好，周围环境好，处于等待状态中。

2、中介推出的二手房的品质和周边环境，不是刚需购房者需要的。

3、部分刚需购房者，处于观望状态，新房有机会了，再说！毕竟购房对老百姓来说是大事，与经济能力有关！

以上是小编个人看法！

先不说地段，所有地区都是一样的。

你要知道新房买的是预期，压得是规划，销售卖你房子的时候会在你脑中描绘一个你以后生活的场景，让你在场景里面想想自己的生活，想象都是美好的，所以有时候价格在那摆着，比二手便宜很多，比较容易接受，但是期房很多不确定性因素，比如后期的物业质量、房子建成后硬件有没有合同上面一样、容积率、绿化率等情况是不是符合要求等，就因为不确定性因素多，所以价格便宜也有一部分情况是这些。

而二手房不一样，房就在这，好坏你都能看到，外面的业主你也可以自己问大概情况，所以相对来说考虑新房的客户会比较多，人流带动物流，物流带动经济，这句话是没错的，没建起来叫投资，各种配套齐全再买那就叫追涨了。

对于西安这个城市而言，这个原因很简单：

二手房房价基本由市场来决定，新房有备案价限制，所以普遍新房比二手房便宜。并不是因为什么新房情节。

举个例子，7000+人摇的万科翡翠国际，新房单价1万4不到，二手房单价1万8，加上各种税费，最后买下来快接近2万一平了。

同样的位置，同样的学区，有新房选，没人会选择二手房的。

二手房出现滞销，新房市场在最近却频频传出千人登记、千人摇号的消息，甚至出现在多个2万＋的高价楼盘集摇号现场。造成新房被争抢而二手房被抛弃的原因是什么呢？

不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年以后逐渐增多的，市面上高品质的二手房相对不足，而一些建于上世纪的旧房设施陈旧、配套不全，就更难吸引[_a***_]者关注。

“投资属性驱动了新房销售。二手房通常处于配套相对完善的区域，若不是有大的规划变动，市场涨幅很难超过新区，而对于投资者而言，买入时主要是为了后期出手，同时对赌有潜力的新区，因此二手房很难获得投资类消费者的青睐。

与新房受众涵盖自住、投资等各类需求不同，二手房的购买者基本以刚需为主，预算相对有限，对房价更加敏感。因此，西安二手房虚高的价格下跌，也正是挤水分的过程。

有业内人士认为，虽然市场热度超过二手房，但从实际销售来看，西安新房市场也已出现了明显分化，与千人摇相对应的是，一些楼盘出现了“购买申请人少于房屋套数的情况，已经不用摇号，可以直接购买。新房价格背后的推手原比二手房要复杂得多。那么，以刚需购买为主的二手房在逐渐降温过程中。

现在网络这么发达，西安的***景点为什么还有人上当呢？

有句话是这么说的：“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。”在如今国内旅游业发展日渐火爆，其实好多城市现在给人的感觉都是千城一面，即使从未去过某个景点，按照以往经验，它的整体规划、建设套路大家也都知晓一二，那么为什么在西安，“***景点”那么多还是有人上当呢？

文艺一点的说，答案可能是：最美的不是风景，而是身边的你。

除去旅游狂热者，其实我们普通人会去旅游，很多时候目的是很简单的，在快节奏的生活工作压力之下，难免想要去别的城市走走看看，放松身心，约上一两个知心朋友、爱人家属，不管去哪都是心情开朗而美好。

还有客观因素，西安自古以来都是历史古都、文化名城，吸引着众多旅客前去游玩，暂且不说现代人造“***景点”，兵马俑、钟鼓楼、大雁塔、大明宫遗址这些总不会是***的吧，所以到西安的人，既已来之，那就玩个尽兴，顺便把“***景点”也转一圈吧。

每个城市都有自己独特的文化，只要有心去旅游，哪里都是景点，对于外地人来说，西安是陌生的，真的***的都是新鲜的，景点信息得知大多数源于网络，尤其是知名的必去景区，即使知道没有想象中的那么好，也要亲自去一看究竟，好不好心中自有定数，而不再是道听途说。

而且“***景点”的定义是什么呢？西安市历史名都，现代建造的仿古也许就是大家眼中“***”，虽然没有历史参考价值了，但是建设服务旅游体验也是很不错的，给自己一场视觉盛宴未尝不可，真真******随心就好。当然不排除旅游乱象，打着历史的旗号欺骗游客，这种就很不道德了。

到此，以上就是小编对于西安房地产领域乱象分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房地产领域乱象分析的3点解答对大家有用。