商业地产职业发展,商业地产职业发展前景

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产职业发展的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产职业发展的解答，让我们一起看看吧。

1. 作为一名房地产行业或施工单位的土建工程师，第一个三到五年职业规划应该是什么，或者应该达到怎样的程度？
2. 商业地产现状及发展趋势是怎样的？

作为一名房地产行业或施工单位的土建工程师，第一个三到五年职业规划应该是什么，或者应该达到怎样的程度？

土建工程师无论在开发单位或是施工单位，均应有人生的第一个三年或五年职业规划。职业规划就像人生的理想一样非常重要。规划是石，敲出星星之火；规划是火，点燃希望的灯；规划是灯，照亮夜行的路；规划是路引你走向黎明。

首先明确一点，当你入职时应在人力或引导人帮助下进行职场发展规划，有了规划就有了奋斗的目标和方向，如果没有，不怕，静下心来，找一张纸结合本行业岗位工作特征认真分析，规划每一阶段需要达到的程度，做到切实可行有一定难度而通过正常的工作努力可以达成而并非无高大上却不可达到预期，然后按照目标进行年度分解去分步实现。搞工程，无非是经验和职称、执业资格有了这些软件护身以后再怎么发展就有了大的选择空间。该拿到的证书应及时拿到，应该准备的考试提前进行铺张。

开始画大饼了，这样规划：本科毕业满一年评助理工程师不需要什么填个表做个工作总结一般都能评上，第1 年助理工程师目标实现了，继续努力！此时可以考虑二级建造师务备考，满一年参加二建，期间白天努力完成岗位工作，晚上总结一天的工作得失，一定要写到本上，心里有不行，要表达出来，无形中也提高了文字表达应用能力，这一点相当重要，以后写个报告或总结、洽商、签证、工作联系函都是相当见功底，不至于用时抓虾写不来。

另外认真复习看书，三本书，只要是正常本科毕业的每天保证看书不少于1小时，第二年顺利拿下二建应该没有一点问题，第2年二级建造师证书在手，这一个小目标就实现了，奖励奖励，为自己鼓掌喝彩！继续努力！！，不忘初心，继续前行。在日常工作中不断提高自身业务水平，通过业务水平的提高能为你升职加薪或岗位调整，1-2年从职场小白到掌握一定的工作技能转变。

第3年继续提高自身业务，向项目中层岗位迈进，应按照中层岗位要求自身，通过不断努力和严格要求才能得到高标准锻炼，打铁还需自身硬，这些会为你以后发展注入强劲动力的成为施工单位技术负责或总工，开发企业的项目工程经理、项目负责人为之奋斗吧。

第4年，准备一级建造师考试，提前买教材复习资料，制定备考计划，持之以恒，每天每天，让晚上喝酒、聊天扯谈、打游戏暂停一小时，定出效果。本科毕业满4年考下一级建造师，太N了，一年好几万，给力！

第5年评中级工程。继续朝项目中层努力，施工单位技术负责或总工，开发企业的项目工程经理、项目负责人非你莫属，只要你足够优秀，一切都有可能，5年内片区总、区域总都有可能。

作为一名从事工程技术管理工作的过来人，条友个人认为无论在房地产行业或还是施工单位的土建工程师，制定自己的职业规划就是给自己确定一个人生追求目标。譬如第一个三到五年土建工程师职业规划，其实就是您想要达到的土建工程师合适初期技术标准。当然，这个初期标准应因人而异，本人觉得起码应包括但不限于以下基本条件：1、熟练掌握土建施工图的识图能力，同时还应了解建筑安装施工图的读图技巧，这是土建工程师最基本的专业技能；2、对于土建专业技术规范、规程及标准要能熟记于心、脱口而出的本领；3、非常熟悉土建工序施工、关键质量控制点控制及分部分项工程验收程序的管理要求；4、对土建施工方案的编制和审核能力；5、土建施工所用材料、施工机具及施工人员的***的计算和***安排能力；6、土建测量放样和复核能力；7、处理常见工程质量通病能力；8、土建技术知识自我学习和更新能力；9、五方责任主体内部的组织协调能力等。若能满足以上基本标准条件，则您的初步职业规划就能达到相当不错的程度。

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营[_a***_]的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

商业地产土地市场：成交面积下降

商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

到此，以上就是小编对于商业地产职业发展的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产职业发展的2点解答对大家有用。