商业地产升值方案,商业地产升值方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产升值方案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产升值方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产运营中，如何保持资产增值？
2. 父母付了部分房款，想卖房，父母要升值部分，应该怎么办？
3. 房地产的没落后，未来10年应该投资什么最增值？一起讨论？
4. 手头有10万资金，如何投资二线城市的房产，达到保值增值的目的？有哪些具体的建议？

商业地产运营中，如何保持资产增值？

对于开发商来说，商业地产无疑是一个一线开发商必经历的过程。而且在对于一些核心地段土地那地过程中，在规划阶段，***也会要求其持有49%的物业作为商业配套，当然在这里面一些操作手法不是本文所重点描述的。

对于题目来说如何在商业地产运营中保持资产的增值，是一个带有广泛性和专业性的问题。

在抛开开发商本身的问题不说（例如现金流，资产负债率，工程进度销售进度等等）简单来说自持是让资产增值的第一步。只有自持统一打造规划，方可实现增值的第一步。

其次是招商，能够招到好的主力店，例如大型百货，品牌超市，一线服饰和潮流当红餐饮连锁是其资产增值的第二步。第三及其自身的运营能力了，例如对抗新零售的冲击，网购的冲击，人力成本上升，以及百货业同质化严重等，都是考验一个公司的运营水平。在其规划招商顺利且成功的前提下，其资产在银行的评估价值就已经大幅上升了。举个简单的例子，一个商场面积5万平米，修建成本不过3000元每平米，在商场招商完成且开业之后，每个月有充足的现金流，然后将其放到银行寻求贷款评估价值能达到成倍的增长，也可以为开发商继续开发提供资金保证，在过去几年商业地产也是众多开发商融资的一个重要手段。

不过如今在商业过饱和的现在，往往很多商业地产容易出现大面积的空置，招商无法招到优质的商业入驻。所以对于很多小型开发商是一个严峻的考验，利润能否覆盖其商场的成本等等都提出了考验。

父母付了部分房款，想卖房，父母要升值部分，应该怎么办？

房先不要换了，调节好家庭关系更重要。

按道理来说，父母已经帮助你度过了人生的起步，有了媳妇以后你们现在就是处于两个家庭，索要当年投资的40%也不是无道理的。

主要问题不是他们有多少资产，因为那是他们一生努力的结果，应得的，你没有任何权利去指手画脚。

关键在于你们小两口或是媳妇的为人处事，一定是伤害了老两口，导致儿媳干脆就未成为“自家人”；第二点，老人有老人自己的想法，不可能都与你一致。既然是两个独立的家庭，就没有必要为你们投资什么了，毕竟在一个大家庭里面，还有一个“外人”的存在。

父母的头脑很灵活，早年便拥有多处房产以租养老，只是将商业头脑实在不该用在家庭里，真是有着很现实的想法。

你是一杆秤，要实时做到婆媳平衡，说话做事要小心，不传话不添乱，很难，但一定要坚持做。

我决定了，我先不换房了，挣出我父母增值的部分，给他们，我再换房！虽然是父母，但我不能占他们一点便宜！我就是后悔当年要是坚持就好了，还是花自己钱自在！但凡沾了我父母一点钱，干什么都得看他们脸色好意见！哪怕一丁点！

房地产的没落后，未来10年应该投资什么最增值？一起讨论？

房地产一直是这边的主体经济，未来投资要看国家倾向，大体路线是主体经济部分开始向二级市场转移，包括以后的人养老也不是只社保一个出路可以投向二级市场自主养老，但是投资就存在风险，二级市场的风险一定会比楼市要大，一定会有人赚有人赔，看准眼光放平心态是最好的，同时这些年来国家对二级市场的监管也是越来越完善了不会像原来股市都有倾家荡产的！大体还是和谐稳定转型很近！

手头有10万资金，如何投资二线城市的房产，达到保值增值的目的？有哪些具体的建议？

十万确实不够，现在一个小[_a***_]首付都要十万左右。对于大部分二线城市来说，目前还处于政策的严紧期，首付基本都是三层往上，还有各种各样的限制条件。所以单就首付来说，二线城市一般你没有四十万当首付就别想了。

到此，以上就是小编对于商业地产升值方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产升值方案的4点解答对大家有用。