房地产当前的形势分析,房地产当前的形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产当前的形势分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产当前的形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业现状及前景？
2. 房地产市场发展前景如何？
3. 房地产产业的前景怎么样？是不是到了转折点？
4. 2019年房地产行业的发展前景怎样？

房地产行业现状及前景？

目前，房地产行业处于一个调整的周期，在前些年政策不断严格调控的背景下，今年房地产行业总体呈现了一个相对向下的走势，然而，从中长期来看，房地产行业依然是中国的支柱产业，房地产市场依然前景光明。

房地产市场发展前景如何？

看什么地方吧，个人觉得一线城市来说，尽管现在调控对楼市有所打压，但是一线城市的***、机会远远大于二三线城市，这也是人们为什么会选择一线城市去生活，尽管可能一年到头工作、创业没有很大的进展，说不定明天就更好、

对于楼市方面也是如此，一线城市人流量净增长，三四线人流量流出，人口GDP都会存在一定的影响，深圳和上海作为年轻人的追梦地中国一线城市，房价不会掉很多，反而房价高却有所保值。

现在所谓的调控是防止房地产泡沫化、防止金融危机等损失，对于刚需户来讲，升值不升值不重要，重要的是自己需要，何时买都是正确的，

房地产产业的前景怎么样？是不是到了转折点？

想来想去，还是回答吧。房地产市场还是会稳步上涨的，想赚大钱的，就别想了，过了那个黄金阶段了。现在主要是刚需房及改善型住房需求较大。真正的拐点，我觉得还没达到，不然国家就放开政策了，如果没房，就没必要想这么多，有钱就买，投资的话，谨慎。

靠谱哥答疑系列：

转折点到了，但不会转折。在未出现中央***无法控制的重大国内外***冲击的情况下，只能盘整，小幅波动。因为房价走势对我们国家经济的重要性太大了。出现大幅度上涨和下跌都是不可承受之重。

大家可能最关心的是转折方向。本阁主认为未来向下的概率较大。本阁主一贯认为预测是最不靠谱的事，但为什么今天又做出预测了呢。一方面当事物的表现十分明显的情况下，预测是有一定胜算的。比如今天你所在的地区万里无云，你预测今日无雨，可能性是非常大的。另一方面是见微知著，一滴水可以反映太阳的光辉。

房价一直在涨就三个因素，刚性需求是一个，货币超发是一个，土地政策是一个。关于刚需，本阁主生活在社会底层，从周边人来看，城市的原住居民几乎都有房，且不止一套的也有很多。即便进城务工的，打拼十年八年的也有不少有了房。没房的即便下跌一些也还买不起。重要的是未来随着人工智能的发展及其他方面科技进步，他们赚钱的难度会进一步加大。关于货币超发，因为靠撒钱***经济的效用大幅度降低，未来大水漫灌的可能性极低，除非出现重大***，不得已而为之，炒房不会像近些年这样猖狂。不只是我们国家，美国也是如此。关于土地政策，我们国家土地是国有，当房价过度上涨时国家会放松土地入市，过度下跌时可收紧。而在西方国家土地是私人所有。再有随着科技进步，生产粮食水果蔬菜对土地面积的依赖会降低。所以我们国家不会出现西方一些国家那样，很多人一生都是在租房，或者该退休了才有了自己的房子。

综合以上因素，本阁主认为未来房价总体上不会再出现大幅度上涨局面，在目前价位盘整几年的可能性偏大。当然个别城市会有所差异。

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2019年房地产行业的发展前景怎样？

从理论上来讲，我们可以用目前世界上普遍认可的，以房地产为驱动力的周期——库兹涅茨周期来说明一下房地产行业发展前景。

建筑业及房地产市场是经济增长的一大支柱。1930年，美国经济学家库兹涅茨根据建筑业和房地产业兴衰的波动现象，提出了为期15-25年的经济周期——“库兹涅茨周期”，也称为“建筑业周期”和“房地产周期”。

建筑业与房地产的需求变化与人口的繁衍与迁移息息相关，所以库兹涅茨周期也在一定程度上反映了人口周期。

受“婴儿潮”的起伏变化，1991-2010年美国经历了一个典型的库兹涅茨周期，1991-2006年为兴盛期，房地产市场向好，带动上下***业快速发展；2007年次贷危机爆发，房地产泡沫破裂，美国经济进入4年的下行通道。此外，香港房地产1985-2003年的变动也印证了库兹涅茨周期：1985年开始复苏，19***年东南亚金融危机之下泡沫破裂，直至2003年再次复苏。

中国房地产市场起步较晚，还不足以对库兹涅茨周期提供实质性的证据支持。有观点认为，1998年，***院发布《***院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是我国的第一次住房改革，实现了城镇职工从***分房到通过市场解决住房问题的重大转变，房地产市场基本形成。

也就是说1998年进行住房货币化改革，从那个时候算起，到2018年前后触顶回落，中国已结束第一个库兹涅茨周期的上行期，目前我们处于此轮库兹涅茨周期的下行期。

从人口流动数据上来看，目前我国人口流动已经连续3年呈[_a***_]趋势，是否也印证了我们的房地产行业将要步入下行期。

到此，以上就是小编对于房地产当前的形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产当前的形势分析的4点解答对大家有用。