商业地产核心逻辑,商业地产核心逻辑是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产核心逻辑的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产核心逻辑的解答，让我们一起看看吧。

1. 产业地产营销思路？
2. 近期开发商、银行、保险纷纷进入租赁住房市场？背后的利益逻辑是怎样？
3. 同样的房子由于地域不同价格天上地下，房价靠什么支撑起来的？谁能详解这背后的逻辑？

产业地产营销思路？

1、打造品牌影响力

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔曾经有过一个经典的表述：“现代经济的一个重要特征就是品牌主导，品牌是核心竞争力的最直接体现。”

打造企业的企业品牌影响力是最具性价比的营销方式，在客户不了解企业产业地产项目情况的时候，他们的着眼点一般都是在品牌上。在园区项目差异不是过大的情况下，品牌更具影响力的企业项目将占据上风。并且具有品牌影响力的企业打造的园区项目，在同类型项目对比中，即使价格偏高，往往也更受欢迎。这就是品牌影响力带来的升值。

2、把握客户需求

在项目建设前期，需要把握客户需求，打造符合客户需求的产品。

在市场竞争如此激烈的情况下，“闭门造车”是行不通的!一个成功的产业地产项目不是为项目招合适的企业，而是需要在建设之前通过营销部门，掌握市场情况，该地区适合发展什么产业，产业需要什么样的建筑业态、需要什么样的企业服务，根据客户需求确定项目发展方向。

在营销前一定要充分了解产品思考产品。可以从--前期定位 ---后端展示开始思考并制定出相对应的方案。 前期定位可以从 ---市场定位 --客户定位 --产品定位三个角度进行深入思考。

推广：

推广可以从两点开始思考 ---高空轰炸 ---地面渗透。

展示：

展示相对简单一些。基本可以分为 ---硬件展示 ---软件展示。

价格：

价格上细分出两块内容，第一块--定价策略 第二块--价格调整。

销售：

销售可以从 ---时机节点 ---客户摸查维护 ---销售策略 ---销售技巧入手思考。

近期开发商、银行、保险纷纷进入租赁住房市场？背后的利益逻辑是怎样？

马云都在搞租赁市场了！10年后，买卖房产将不会成为主流！租赁市场将统治房地产行业，房地产市场经济发展到一定程度就是这样！对照美国，他们早已经进入了租赁市场！美国目前购置房产税费以及自住成本将近月还款额度，反而租赁的花销成本不及月还款额度的一半！房地产买卖以及增值空间不明显，未来国家还会相应推出房产税等一系列相关政策，目前房产税已经有了苗头！后期的租赁市场照样也可以贷款，落户口，小孩子上学等问题！我们这边好多开发商都在推出公寓产品，水电都是民用的，而且可以就近上学，这就是发展的趋势，拭目以待吧。希望可以帮到你

同样的房子由于地域不同价格天上地下，房价靠什么支撑起来的？谁能详解这背后的逻辑？

对于不同的城市而言，同样的房子但房价水平不同，决定房价差距的因素实在是太多了，最主要分为三个方面：

一、城市经济水平差异

一线城市的房价水平和三四线城市的房价差异可谓是天壤之别，以深圳市为例，2018年6月，深圳市的房价均价为53816元，而汕尾市房价均价仅为7032元，这是由两座城市悬殊的经济实力对比所决定，2018年，深圳市GDP总值为22241.9亿元，而汕尾市GDP总值仅为920.32亿元。城市经济水平直接决定当地房价水平区间，深圳与汕尾房价水平悬殊也在情理之中。

二、当地的购房需求

价格离不开需求的支撑，同等价值下，价格更主要由需求决定，购房需求越大，住房供应赶不上购房需求，当地房价水平越高，房价涨得也越厉害，好比安徽省的阜阳市和蚌埠市。从经济水平水平，阜阳市和蚌埠市其实差距不大，2018年，阜阳市GDP总值为1759.50亿元，而蚌埠市GDP总值为1714.70亿元，然而2018年5月，阜阳市房价均价为8167元，而蚌埠市房价均价为6649元，两座城市房价水平不在一档，和两座城市的购房需求大小有关。阜阳市当地常住人口为809.30万，然而蚌埠市当地常住人口仅为337.70万，与蚌埠相比，阜阳不仅存在更大的购房需求，同时存在更大的需求潜力。

三、当地的[_a***_]调控政策

由于我国楼市调控实行因城施策的原则，因此不同的城市之间，调控力度也有所不同，就以南昌和长沙为例，南昌论起经济实力，要差长沙市一大截，2018年，长沙市GDP总值为11003.41亿元，而南昌市GDP总值仅为5274.67亿元，但是，南昌市的房价均价，却比长沙市要高出不少。2019年6越，南昌市房价均价为12375元，而长沙市房价均价仅为10418元，这是因为南昌市原本楼市调控相对放松，目前主要工作仍在新区建设，但是，长沙市却一直是限购、限售力度较大的城市，对于炒房客的打击力度相当显眼，外地人想要在长沙买房，必须出示24个月以上的个人所得税或者社保证明，而当地人如果想要购买第二套房，需要在拿到房产证三年之后，因此长沙被称之为“让炒房客有来无回的城市。”

总体来说，以上这三个方面，是不同城市固有价值相当的住房，房价存在较大差距的主要原因，由于城市经济环境、当地购房需求、当地楼市调控政策不同、炒房客活跃程度存在差距的情况下，不同城市的住房附加值也不同，房价水平当然存在较大差距。可以说，房价由什么决定，除自身质量外，所谓的城市不同，本质在于地段的不同，城市只是地段的一方面，也还是选择地段时最先需要考虑的因素，对于不少购房者来说，其实买房就等于挑城市。

到此，以上就是小编对于商业地产核心逻辑的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产核心逻辑的3点解答对大家有用。