商业地产房年限,商业地产房年限多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产房年限的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产房年限的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国现在的商住房期限为什么规定五十年？五十年后又将怎样处置？
2. 商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？

中国现在的商住房期限为什么规定五十年？五十年后又将怎样处置？

感谢朋友邀请。

购房者很容易混淆房屋产权与土地使用权的问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两个部分组成，房屋使用权为永久，而土地使用权限会根据相关法律规定，分为40年、50年、70年不等。一般商住房是40年土地使用权限，50年和70年为住宅用地。不知道您说的50年商住房，是不是商品房？

土地使用权限到期之后，可以重新缴纳土地出让金，延长使用年限。而且这个费用相对比较低，可能是按（市场价-购买价）的70%收取。

现在还没有一个明确的说法。但从根本上来说，五十年后，需要重新续约。一般来说有两种。一种是自动续约，一种是花钱续约。

从以前的经验来看，住在会自动延长。但是商业的话，目前需要花钱。

商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？

商住楼为何有70年产权

1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。

商住房和住宅房有什么区别

1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金***。购买两种房产都可以使用商业***。两种房产使用商业***，***利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受***利率优惠。但购买二手商住房，使用商业***，利率上浮10％。

2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。

到此，以上就是小编对于商业地产房年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产房年限的2点解答对大家有用。