房产交易只公证,房产交易只公证不过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易只公证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易只公证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖买家只公证不过户什么情况？
2. 各位大神们，请教一下，只能公证不能过户的房子能买吗，为什么？

二手房买卖买家只公证不过户什么情况？

1、公证后过户卖家和买家都要出面，除非买家本人和委托人到公证处做了委托代理过户公证

2、只需要双方一起到公证处把签署的购房协议备案公证了就行，不过很多余，因为买家本人不到场签字，合同也是无效的，公证了也一样无效

3、公证没什么的，对房管局而言，你不过户，他就不承认你，公证了也一样。 不用去公证了，他女儿回不来，你们也是不能去公证的，要不就叫买家到他女儿那里的公证处，和他女儿做个 全权委托代理过户公证 ，回来后就能直接过户了

各位大神们，请教一下，只能公证不能过户的房子能买吗，为什么？

感谢您的问题，作为躬身地产领域多年的给您回答，希望能帮到您：

一、房屋交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？

第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。

这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

第二种，房屋权利受到限制。

比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

第三种，房屋共有人不同意卖房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

严格意义上来讲，是不能买的，因为产权登记转移没有实质上的进行，一旦该房产出现冻结及查封的情况，那么受益人就无法对该房产进行有效支配，所有在一定程度上来讲是存在极大风险的

不能买。在我国只有两种商品的交易，不仅仅是一手交钱 一手交货就可以完成，还必须到交易主管部门去登记，一个是房产，另一个是汽车。如果不去过户，仅仅公证并没有完成房产交易。***如这个房产原本[_a***_]取得不动产证，只公证不过户，不仅买卖关系没有得到确认，卖方还有可能一房多卖。***如这个房子原本就不具备办理不动产登记的条件，那它的交易不能贷款，价格几乎不会上涨。***如遇到拆迁安置，还极有可能被当作违建不予补偿，至少不能和取得不动产证的商品房享受同等待遇。所以，这样的房子不能买。

要看你买房的用途了。

先说说法律上的风险。《物权法》规定，房子等不动产的产权归属是看登记的，如果房子不能过户到你名下，那么在法律上，你是不是房子的所有权人，这个就会存疑，一旦房子牵扯其他产权***，你这边可能面临风险。

再说说其他影响。在我们国家，商品房与户口、孩子上学等诸多事宜挂钩，所以房产证是至关重要的，小产权之所以价格低廉，就是因为它只有居住功能，而没有上述功能且转手困难，失去了房子的金融属性。

所以，这个房子能不能买，需要你结合自己购房用途，仔细权衡风险后决定。

希望我的回答能对你有所帮助！

到此，以上就是小编对于房产交易只公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易只公证的2点解答对大家有用。