房地产的供给分析,房地产的供给分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的供给分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产的供给分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产过剩的必然性？
2. 上半年深圳房地产市场成交供给双增长，2019下半年走势将会如何？
3. 为什么财政收入增加有利于增加社会总供给？
4. 货币供给的增加一定会导致更高水平的通货膨胀吗？

房地产过剩的必然性？

有以下二个必然性。

第一，房地产过剩必然造成供过于求，商品房有价无市，加剧房地产市场的不景气。

第二，必然造成商品房和二手房价格的下跌。俗话说得好，物以稀为贵，当产品过剩时，价格下降是无法避免的事。

房地产过剩是在房地产市场供给过多，而需求不足的情况下出现的。它在某种程度上是市场供求关系的结果，其必然性主要有以下几个方面：

1. 投资过度：在房地产市场需求旺盛的时期，往往会出现大量的投资者涌入，导致市场供给过多。这种情况下，开发商和投资者都会过度投资，建造过多的房屋和商业用地，导致市场供应过剩。

2. 政策***：***的政策***也是导致房地产过剩的原因之一。***通过土地供应、金融支持和税收优惠等手段，***房地产市场的发展，导致市场供应过多，而需求并没有跟上。

3. 经济周期波动：房地产市场的发展和经济周期紧密相关。在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，市场供给也相应增加；而在经济衰退时期，人们的收入减少，购房需求下降，市场供给过剩。

总之，房地产过剩是市场供求关系的结果，在投资过度、政策***和经济周期波动等因素的影响下，房地产市场供应过剩，从而导致房地产过剩的情况。

上半年深圳房地产市场成交供给双增长，2019下半年走势将会如何？

2019年上半年《粤港澳大湾区发展规划纲要》的政策发布，将对深圳及周边地区房地产市场产生长期的红利***，长期利好深圳市场。同时，在中央坚持“房住不炒”，地方***“一城一策”坚持房地产市场监管不放松的背景下，房地产市场未来难有大起大落的行情，楼市成交仍处于理性阶段，房价或将继续维持稳定状态。

2019年上半年，自3月起，深圳成交量与供应量均出现显著增长，5月成交量达近三年新高，二手住宅成交量环比大幅上涨，整体行情高于2018年同期，深圳市场有明显的回升行情。同时，6月份数据显示，深圳新房与二手房成交量较上月有明显回落，市场新房开盘去化效果一般，3月以来的上升行情或难持续。

七、八月是传统淡季，预计市场将继续下行，同时近期开发商上市项目持续增多，或将面临去化压力。下半年九、十月份是销售旺季，有望实现上半年“小阳春”的火热局面。

深圳六月推出5宗住宅用地，有效地缓解了深圳土地市场住宅供应紧缺的现状。上半年住宅成交楼面均价为32456元/m²，接近历史最高价位，平均溢价率为45% 。深圳近年土地供应量的稀少是导致土拍高楼面价的主要原因，同时又印证了地产开发商对于深圳市场未来的信心。该5宗用地主要分布于宝安、龙华、光明等新兴区域，未来或将带动当地区域整体价值的上升。

为什么财政收入增加有利于增加社会总供给？

这个问题值得商榷。

财政收入增加未必有利于增加社会总供给。

***设GDP 不变，财政收入增加，固然可以提高***需求，但其他部门需求减少，总需求不变，无法使社会总供给增加。

财政收入增加，GDP也同时增加，这样才能增加总需求，从而促使总供给增加，这才是有利于增加社会总供给。

货币供给的增加一定会导致更高水平的通货膨胀吗？

不一定会引起通胀，只要国家控制好大宗商品和副食品的供应量，就不会引起通胀，反而会***经济发展。促进消费。比如生活必需品猪肉和粮食鸡蛋等供应充足大于消耗，那有反过来有可能会降价。所以保存适当宽裕的货币政策，加大农产品及大宗商品生产供应量，扩大产量。是社会经济快速增长的保证。

一般来说增加货币供给量确实容易带来更多的通货膨胀。但是单纯货币供给量的增加与通货膨胀之间并没有直接的关联。

通货膨胀相当于货币供给量与商品总价值的比值如果货币供给量增加而商品总量没有变化的话，那么确实会推高商品单价，这就是我们说的通货膨胀。但是这里面的关联其实更加复杂。

在一般的情况中，货币供给量等于商品的总价值除以货币流通速度，所以如果货币供给量增加，但是货币是有固定流动方向的话，那么未必能够推高商品价值在[_a***_]的例子当中。2008年之后美联储***取了三轮量化宽松，但是这些资金的货币乘数并不算太高，而且大多数资金直接流入了金融市场当中，所以也没有有效的抬高通胀率，在2008年到2020年之间，美国的通胀率反而维持在比较低的水平。

另一种情况是，适当的通货膨胀本身不是什么坏事，而是又使经济高速增长的催化剂，当通货膨胀发生，物价有轻微的上涨时，更多的投资发生，很多人从事生产推高了商品的总量，当货币供给量与商品总量同时健康的增长时，商品的单价也就不变了，这种情况下很难发生恶性的通货膨胀。

而在经济危机当中，这种的关系就更加明显了，更多的货币供给量是为了能够推高通胀和资产价格，从而让经济重新复苏。在这种情况下，货币供给量更多是补充了流动性供给的短板而不是提供了增量。

因此货币政策本身是根据经济情况进行不断调整的，只有在商品总价值固定不变的情况下，单纯的推高货币供给量才会造成理论上的恶性通胀，但在一般情况下，货币供给量与通货膨胀之间的关联并不是一定线性的。

到此，以上就是小编对于房地产的供给分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的供给分析的4点解答对大家有用。