赠予的房产交易,赠予的房产交易税费多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠予的房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍赠予的房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 赠予房子以买卖过户可以吗？

赠予房子以买卖过户可以吗？

可以。但是不建议这样做。理由很简单，这么做不划算。

为了更加清晰得说明二者的区别，我们举个例子，大家便可一目了然。

***如这套房产市值300万元。如果做亲属公证或者赠与人和受赠人在一个户口本上能体现直系亲属关系，此种情形，涉及的费用为：3%的契税、万分之五的印花税以及一定数额的土地出让金。

粗略计算，以赠与方式需要缴纳的契税约9万元，印花税为1500元，以及一定数额的土地出让金（暂定5000元，买卖和赠与的土地出让金相同），合计约9.65万元。

如果按照房屋买卖流程进行，要缴纳的税费则包括契税、个税以及土地出让金等。那么契税和个税的税率分别为3%和1%，这还不考虑一些地方存在限购、二套等调控政策，否则会更高。

粗略计算：以买卖方式需要缴纳的契税为9万，个税为3万，土地出让金为5000元，合计约12.5万元。

由此可见，和买卖相比，赠与更划算；但万事无绝对，也不排除个别情况，不能一概而论，具体问题具体分析。

一、赠与合同:赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。 从性质上看： （1）赠与合同是双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。赠与合同是诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。但根据中国的司法实践，赠与合同必须交付赠与物后方能成立。仅有将要赠送某项财物的预约，不能认为赠与合同已成立。在交付赠与物前，赠与人有权撤销赠与，即为实践行为。 （2）赠与合同时无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。 二、遗赠协议：是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人，受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的，它是公民生前处理自己财产的行为。通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系。

具体情况具体分析，例如，赠与房屋买卖的税费是多少？ 如果是普通住宅的话，就是1.5%。别的类型是需要3%的。如果是你第一次购买90㎡及以下普通住房的话，是可以契税1%。这其中还要营业税5.55%，个税1%和手续费建面*6元。获得相关证明的工本费80元。另外，公证费也是需要2%进行计算的。

赠与和买卖是二个不同的法律概念，法律责任及相关法律后果均不同。

按我国民法典关于赠与的定义，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与是一种实践性合同，赠与在未实际交付或转移前是可以撤销的法律行为。当然民法典也规定了经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用撤销规定。

按我国民法典关于买卖合同定义，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时规定法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物买受人也可以解除合同。

所以，买卖和赠与的主要区别在于，买卖是诺成性合同，赠与是实践性合同。房屋过户***取赠与和***取买卖方式均不存在法律障碍，但是二者法律责任和法律后果是不同的。如果是赠与方式，则赠与双方必须办理登记手续后才可以确认赠与完成，如果***取买卖方式，则只要双方订立买卖合同，双方的权利义务就确定了，是否过户登记不影响权利义务的实现。

当然，在决定是以赠与方式[_a***_]买卖方式还要考虑二者税费的差别。

到此，以上就是小编对于赠予的房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠予的房产交易的1点解答对大家有用。