商业地产改建公寓,商业地产改建公寓合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产改建公寓的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产改建公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 长租公寓的春天要来了？广州“商改住”新政落地, 你怎么看？
2. 办公楼改建公寓合法吗？

长租公寓的春天要来了？广州“商改住”新政落地, 你怎么看？

对长租公寓来说是好事，可以为租赁市场增加更多的可改造房源。但是很多商业物业本身的结构不适合做住宿，改造成本过高。而核心地段商业物业租金水平比普通住宅高，面粉贵了，面包自然贵。所以，这个政策对长租公寓市场影响有限。

很难说是春天，对长租公寓来说多一个利好消息，长租公寓利润率较低，55%的拿房成本和65%的入住率是长租公寓的盈利临界点，世联行报告显示:长租公寓毛利率3个点不到。

商业项目一般来说，位置较好，周边生活配套设施较为齐全，这一点，对于长租公寓是适合的。但另一点，商业体的建筑结构，如果改造作为公寓，可能有暗房间。还有对于实际操作来说，整栋考虑作为公寓，可能性较小，一二楼作为商铺出租，租金水平高，出租相对容易，如果只把高楼层如三四楼考虑作为公寓，可能整体居住环境，较为嘈杂。作为开发商，租金水平期望值可能较高，长租公寓能不能承受或者说双方达成一致。对于开发商来说是希望一次性回笼资金，可不可以实现租约证券化，未来稳定的现金流贴现给银行提前换取等值资金，如果能够实现这几点，商改租才是可操作的。

商业地产过剩，具有多方面原因，实际情况看，高楼层不容易出租，是其中一个因素。商改租不失为消化商业地产库存的一个途径。

办公楼改建公寓合法吗？

1. 不合法
2. 因为办公楼和公寓的用途不同，改建需要经过相关部门的审批和许可，如果没有得到许可就改建，就是违法行为。
3. 如果确实需要将办公楼改建成公寓，应该先向相关部门申请许可，符合规定后再进行改建。
否则，不仅会面临法律风险，还会影响周围居民的生活环境和安全。

到此，以上就是小编对于商业地产改建公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产改建公寓的2点解答对大家有用。