商业地产没人气,商业地产不景气

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产没人气的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产没人气的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年房地产行业该如何进行营销工作，客户太少怎么办？
2. “小米之家”作为后起之秀，雷军是如何提高它的人气和客流量的？
3. 如何成为一流的商业地产企业？
4. 业主购买商铺一平米降价2万，找开发商理论却被保安轰走，如何看待这件事？

2021年房地产行业该如何进行营销工作，客户太少怎么办？

#只需一招，就能让你的售楼部人气爆棚，库存快速去化！又稳、又准、又快，让你年底业绩翻番！

其实，方法很简单，就是因为我们掌握了时代变化的趋势，互联网发展的浪潮。

在房地产营销中，“客户***”是决定销售业绩的最关键因素之一。

很多楼盘投入几百万甚至几千万的营销费用，最终是为了吸引客户上门并成交。

很多滞销楼盘遇到的最大问题就是有效客户太少，进线量、上门量不足，售楼处现场人气不够。

就以山西·孝义《上水园》为例

项目介入前，痛点较多：曾作为烂尾楼停工4年，而且楼盘上无广告推广预算，群众的认同感比较低，加上开发商的经验匮乏，销售团队属于临时拼凑没有磨合，导致月销5套 , 退房4套，“买房送装修，交一万送十万”介入后，鸿鹄中国开始针对项目的独特性，制定不同的营销计划，由项目赋能小组现场指导，建设样板间等等前期推广活动准充足，活动开始后，案场的到访人员增多，成功破冰，首月60余套，三个月210套，完成清盘。给客户跟开发商一个完美的答卷。

其实只要营销手段运用得当，就没有销售卖不出去的房子！

“买房送装修，交一万送十万”模式通过从根本上解决开发商的问题，该模式精准的把握了客户买房装修的心理，通过前期对项目重新定位分析，对销售人员统一培训，线上线下，各渠道全面推广，扩大群众对楼盘的认知，用“交一万送十万”为噱头，快速引爆市场，提高案场到访率与成交率，打破销售僵局，让开发商快去去化，解决楼盘滞销问题，让资金得以回笼~

“小米之家”作为后起之秀，雷军是如何提高它的人气和客流量的？

2015年小米遭遇了不小的挑战，小米在线上遇到了瓶颈，同时当年的销售额相比往年也相对来说差一些，后来雷军复盘到：过去，我们犯的最大的错误之一就是忽视了线下。所以小米从16年开始大举推进新零售并承诺线上线下同价，这是小米新零售相对于阿里、京东的新零售最大的不同。而实现雷军新零售想法的正是小米之家。

小米之家在各地开办之后，出现了非常火爆的场景。由于小米***用了互联网的打法在线下对于小米之家做出了精细化的运营，使得小米之家每平方米的销售额也就是坪效非常的高。目前小米的坪效已经做到了27万元每平方米，仅次于苹果专卖店的40万平方米，是其他手机专卖店的很多倍，在27万的坪效下，就算按照8%的毛利来计算，现有的几百家小米之家及毛利都足以覆盖运营成本。

小米新零售非常火爆，是因为小米之家具有极致的坪效，但极致的坪效只是个结果，背后的原因正是雷军把流量、转化率、客单价、复购率等等这几个方面做到极致。才最终造就了异常火爆的小米之家。下面我们来一个个分析。

提高流量就是让进店的人变多，小米之家***取了两种方式。

零售的三要素人货场：

人： 内部 有专业的线下团队（市场策划、门店运营、产品运营、培训、IT、行政财务法务等），一线店长和店员，让店长和店员有成就感、事业感、归属感。

外部 以消费者顾客为“中心”，提升服务与[_a***_]，有交互，消费者顾客有参与感。

货：好的产品（价格厚道，感动人心)基本都是爆品，品类相对来说也比较丰富。

场：选址与商业地产合作，对门店的运营和迭代，以产品经理的思路来进行，小步快跑。

米家虽然作为后起之秀，但是名气一点也不差，营业额也是相当高，小米之家最大的特点就是选在一二线城市，县级市应该是肯定没有米家的，选在人流量较大的地段，而且小米之家全部是由总部集中管理，所有的装修布置都有要求，总之绝对不会像ov店铺那样烂大街，小米为了扩张线下，又没有能力开那么多旗舰店，后来就开始拓展授权体验店和小米小店，但是都不怎么样？

小米之家主要的收入还是靠硬件和生态，其实经常可以看到华为ov旗舰店里空无一人，但是小米之家人山人海，毕竟哪怕是买个耳机，买个积木，买个无人机电饭煲都可以走进小米之家，米家也被称为小米杂货铺，虽然授权店和小米小店不景气，但是米家绝对是开一家火一家，一次投入都在几百万，装修风格简约，但是由于投入过大，薄利多销，小米管控严格，所以不是开了就能挣钱的！人气不用担心，客流量和位置关系很大！

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如何成为一流的商业地产企业？

招商，营销要好！后期口碑靠运营能力！

店主赚钱，人气旺啊！！商铺下个楼盘自然有人买？

招商一定有吃住，玩***，

定位，中段，高端，普通，根据市场调查和周边商业需求！

我有13年在商业地产领域不同的开发企业任职经历，我来回答这个问题。

以社会评价好的商业地产企业有几个标准：一是在市场有数量较多商业项目在持续良好地运营；其次是在开发或新开发的项目在商业地产领域被期待、被看好；三是有成熟的运作模式，被***、被商户、被消费群体认同，开发的商业项目对城市或区域意义重大。

目前在商业地产领域很难界定“一流”两个字的标准，是市场规模一流？还是开发的项目营收一流？还是单项目影响力一流？所以我将“一流”两个字理解为卓越或者优秀的商业地产企业。这一类企业有一些共性的特点：

1、长线思维、重视产品力打造，目前中国市场上做的好的商业地产项目以港资背景居多，这些企业开发一个项目都在5-10年，谁都知道***率重要，但实施证明，商业地产项目上慢工出精品。现在国内一些企业也逐渐成熟，“短、平、快”的模式不适于商业地产领域。商业地产本身具有高风险、高投资、长期回报的特点，用短线思维、投机心态是无法做好商业地产的。

2、***整合能力强，对资本、土地、人才、政策等方面整合能力强，是进入商业地产领域并能可持续发展的前提条件。

3、开发能力强，在地产开发领域有成熟的经验，每一环节都能完成地恰到好处。换句话说，在商业地产开发过程中有成熟的财务模型、租售模型、建筑模型以及运营模型。这四点能帮助他们深度把握这个行业的规律，极大减小项目留下硬伤的可能性，奠定项目成功的基础。

4、最后一条是创新能力。在消费领域，所有的新事物最先出现在商业领域，要引领一个行业，必须把握时代背景和消费特点，对新事物高度敏感，并且能在商业地产领域创新应用。

5、做到上述4点，开发的项目在行业里基本属于有口皆碑。这样的企业也进阶到卓越企业阵营。

业主购买商铺一平米降价2万，找开发商理论却被保安轰走，如何看待这件事？

轰的好，买卖合同就是一个契约，业主购买商铺是一个自愿行为，开放商并没有欺骗或者逼迫业主购买，另外业主也是成年人，完全要对自己行为负责。

投资炒房炒商铺，投机炒房炒商铺已经是蔚然成风，结果就是房价上涨到高不可攀，令很多人购房成为不可能的事情，商铺自然跟风上涨，价格一样高不可攀，房价有没有泡沫，大家心中有数，房价有泡沫，商铺难免有泡沫。

既然有泡沫，房价也好，商铺也还，不可能只涨不跌，也会跌价的，这种条件下，买卖双方就是对未来价格的博弈，业主购买商铺，心里有一个准备，那就是商铺存在跌价的风险。

商铺价格与未来招商有关系，人气不旺，流动人口不多，招商不顺利，商铺价格就会出现较大的波动，下跌概率增加，下跌幅度难以预计。

投资有风险，谁也不能保证***不陪，这是常识、既然买了商铺，跌价只能是自认倒霉，不能因为价格上涨就笑眯眯接纳，价格下跌就大闹售楼部，要求退货甚至要求补偿损失。

天下没有这种理，投资只能有赚不能有赔，赔了就闹，这种闹只能一个结果，被人哄出去。

炒房炒商铺，导致房价上涨，引发全社会痛恨，该收敛就收敛吧、

房子多少钱应该是由市场来决定的！而现在是人为的！不是真实的市场需求！

房子价格的涨跌是正常的！你2万买的涨到3万你给能给开发商加钱吗？跌了就不行！就得涨价！强盗逻辑！你自愿买，涨跌你都的认！

《合同法》第三十二条规定：当事人***用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。

不管是投资还是居住，在买房之前，一定要充分做好市场的调研工作，全面考虑。因为一旦签署合同，就具有法律约束力，不管是降价还是涨价，未经双方同意，都不能改变合同已经约定的内容。

房子价格的变动属于可以预见的商业风险，也就是说，一个人买房的时候，是知道房价有可能涨也有可能跌的，如果房价后续涨了，买家不可能去给开发商补差价，同样的如果后续房价跌了，开发商也没有义务给买家补差价。

除非在买家买房时，开发商与买家签订后续降价补差价的承诺条款，或者开发商曾以降价退差价作为房子销售时的广告宣传卖点，否则，买家买房后因为降价要开发商退差价的诉求，是得不到法律支持的。

商铺市场如今行情很惨淡，投资回报率低、商铺出租难、转手难的现象很普遍。现在很多商铺租不出卖不掉，开发商大降价甩卖也是商铺市场不景气的体现，所以投资商铺一定要谨慎再谨慎。

业主购买商铺一平米降价2万，找开发商理论却被保安轰走，这事再次反映部分国民劣根性，有点无赖，必须痛批。

业主购买商铺已经和开发商签过 购房合同，并且已经按合同进行付款手继办理，对商铺所有事项，包括价格参照当时市场价，给以明确单价和总房款，合同一经签订，就生效，并且已办过过户手继。合同购房双方开发商和业主的权利和义务都受到法律的保护，确价是无法改变的。

如果因为商铺降价2万元，业主要求开发商给以补偿，或者退款，这在法律上不会支持的。从道义上，商铺降价要求补偿，那么商铺升值，业主会给开发商补差价吗？

所以业主去找开发商，纯粹就是个闹剧，从法律上和道义上，甚至行为逻辑上都是讲不通的，不会受到支持的。市场经济，一切办经济规律办事，房价有涨有跌很正常的波动。世界是个法治社会，成年人做事靠谱些，不要象小孩子，遇到吃亏就耍无赖，只能占便宜。每个人做事都要为自已行为负责。

当然购房是一个家庭一生最大投资，谁也希望投资房子，家庭财产能稳定增值，一平米两万元，一百平米就是二百万元，财富缩水太快了。所以对投资要做详细分析，这年头买商铺还能增值吗？一铺养三代观念早已过去，商业地产早已过饱和，商铺需要极佳地段，地段不好，投资也是亏钱。商铺被誉为地产中最危险资产，泡沫水份最大的。

投资需谨慎，每个有都要为自已投资行为负责，不要因为自已做出选择，而让别人买单，这在现实世界中也是行不通的，遵守法律契约精神，做个合格公民。

到此，以上就是小编对于商业地产没人气的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产没人气的4点解答对大家有用。