商业地产经营租赁,商业地产经营租赁合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产经营租赁的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产经营租赁的解答，让我们一起看看吧。

1. 签订商业地产租赁合同需要注意哪些问题求解答？
2. 我刚入行商业地产（写字楼租赁中介），如何找到精准客户？

签订商业地产租赁合同需要注意哪些问题求解答？

　需要注意的主要问题：

1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

我刚入行商业地产（写字楼租赁中介），如何找到精准客户？

当你没有***的时候，你就观察那些有客户***的同行。如何能让同行的***变为我的***？同行当然不会把辛辛苦苦挖掘来的客户与你共享。那么我们应当利用一些先进的工具去挖掘同行的客户***。目前市场上有工具，可以从同行的通讯记录里抓取精准客户，可以从同行的网站里抓取精准客户，当我们从同行那边抓取到客户以后，我们可以厚道一点，把利润适当让给客户，这样成交就很简单了。如果说你对这个先进工具还不理解的话，那么你就点击我的头像给我发私信。

找客户的方法说来说去就那几种，现在找客户要主动出击。平常最常见的就是自己在一些软件里面发单，让客户主动联系你，但是这种方法总归来说是效率还是太慢，排名太靠后的话很多人根本都搜不到你。

很多中小型公司房租到期会重新租写字楼，还有的就是新注册的公司，很多新注册的公司没找到合适的地址就会前期先挂靠地址，后期变更地址。这些都是精准客户，只要找到这些***联系即可。

现在都是大数据时代，想要找到他们还是比较简单的，你可以试一下我现在使用的找客户软件拓客引擎，你可以找中小型企业的联系方式跟地址，也可以找到最新的注册的企业。有了这些***还愁没有客户吗？对吧。里面的客户信息数量多，分类全，满足你从多种维度进行筛选，值得一试。

如何找到精准客户？

我的回答是线上开端口，不建议下线寻找，除非有很强大的***，不然还是老老实实的线上寻找精准客户吧，

线上怎么找呢？线上开端口的方式进行寻找精准客户，

目前市面上主流的二种端口类型及收费方式

1、58、安居客为主的季度收取端口费自己发布房源，维护内容，打好标签，用x币进行推广曝光获取用户的方式。

2、一种是中原旗下的藤云圈客端口APP，购买服务后，自主选择楼盘和推广时间，全网展现你你想推广的楼盘促达更多的用户，意向客实时联系经纪人这种方式。

希望回答能够帮助到你

换位思考，如果你是[_a***_]客户

第一、找一家靠谱中介

第二、房源充足

第三、经纪人沟通无障碍

第四，设身处地的为客户着想

你合计合计每一点你咋解决答案自然出来了

你得有房源，你得专业，至于精准客户

你要么发房产网站广告

要么到各大写字楼展业或者派单

要么和写字楼物业处好关系，他们有可能有一手资料

你好，首先感谢您的邀请。

先表示一下个人观点，你这个工作不是太好，趋势不在这方面。现在写字楼招租比商品房招租难度大得多，如果没有***恨的是很难做，你的展业方式现在很常见了，但网络广告也要继续推送。

我建议你用自媒体，和社群营销的方式来拓客，但是写字楼租赁应该有地域限制，你可以尝试用现在的新媒体做宣传，如果三个月后效果依然不佳，建议换工作，可以转房地产，一来跟你现在的工作有关，你更容易上手，二来这个风口还没有过去，挣钱还可以。

到此，以上就是小编对于商业地产经营租赁的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产经营租赁的2点解答对大家有用。