大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产评估猫腻的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产评估猫腻的解答，让我们一起看看吧。
房屋征收评估都存在什么猫腻？该怎么应对？
国家只要依法依规顶层设计:严格落实房住不炒一一让住房回归住房价一一让广大人民群众安居乐业的生活一一国家推动人才进步.国家推动科学技术产业经济发展.搞好实业经济布局和发展一一评估.回收住房以建造成本回收一一全面改善广大人民群众的居住条件:以人才发展一一推动国家科学技术产业经济发展一一
国有土地上房屋征收补偿的评估机构选确定，有法定的程序。如果没有遵照法定程序选出来的评估机构，其出具的评估报告。被拆迁人是完全可以不认可此评估报告的，也就是说此评估报告结果是无效的。另一方面，如果对经过法定程序确定下来的房屋评估机构评估的房屋价值不满意。还有十以下两种救济途径，可以申请评估复核，或者进一步申请当地房产评估委员会的价格鉴定。
二手车看车或评估时，你会关注哪些易被忽视的地方？
高效评估二手车的技巧：
二手车评估讲究评估顺序，但没有固定模式，这根据每个人的习惯和经验而言，摸索出一套行之有效的方法就能事半功倍。
我一般看车所***用的是：一圈、两个方法、三大原则
（图片来源网络，侵删）两大方法：排除法和对比法
左右对比
（图片来源网络，侵删）三大原则：由表及里、由里到外、由浅入深
这些不是今天回答的重点
下面我重点回答问题里提到的在评估中需要关注的重点
2看发动机进气歧管有无车辆改气后拆卸所造成的孔洞，结合车内中控台及后备箱打孔痕迹
一、二手车车况最容易忽略的三个地方第汽车后备箱部分(行李箱)
在观察二手车的时候，首先特别要注意行李箱内有无异味或发霉，即使泡水车被车商进行过清洗，也难免会有遗漏，里面会发现淤泥痕迹。其次检验行李箱盖的密合度是否完好，如果一边大一边小，则该车车尾可能被撞过，因为车尾被撞后，怎么修复也难以复原，很容易看出来。后备箱检验既简单又有效，但却是消费者检验二手车车况最容易忽略的三个地方之一。
二、二手车车况最容易忽略的三个地方第车灯及挡风玻璃
购买二手车前，我们可以观察每一个车灯，看看是否破损或者变色，如果有变色，表示该车灯可能坏过后再重新换过，而所换的零件是次品，所以容易变色。其次，看挡风玻璃四面的胶封，如果是新的，表示这部车的挡风玻璃曾经破过。
三、二手车车况最容易忽略的三个地方第减振器
检查轮胎是否有裂缝或是不均匀的磨损。因为这可能是减振器出毛病。在四个车轮位置的上部按压数下，如果车子在弹跳超过一次后才停下来，就表示减振器可能有毛病，车况自然较差。将车辆水平度将车置于平地，站在其后方看，若非水平，则轮胎磨损、减振器弹簧坏或悬架有问题，这样的二手车就属于车况比较差，开车的危险性很大。
在检验二手车车况的时候，除了内饰、发动机、尾气、轮胎等这些敏感的地方之外，上文提到的检验二手车最容易忽略的三个地方也要仔细查看。通过这些简单操作，消费者可以快速有效地评估二手车的车况等级。最后还有汽车发动机号码看看是否和登记证书一样。
汽车的配件信息等等也对二手车的价格存在一定的影响，例如配件的供应情况和价格，车辆的维修保养费用等信息，都或多或少的影响着二手车的价格，尤其是对于一些维修保养费用高、配件难找、价格高的车，在二手车市场比较难销售，价格也相对较低。
首先看看车身有无漆面破损、剥落和明显的刮痕，如果有的话说明原车主不够爱惜车，要么不买，要么只管砍价。另外是看发动机舱和底盘。最好有懂车的人士陪同，打开发动机仓，看看发动机有无漏油、漏水，检查发动机托架和大梁、转向柱，看看有无变形。这几点都是要命的东西，如果出现漏油、漏水说明发动机需要大修，买得不值；如果大梁、转向柱、发动机托架出现变形或修补痕迹，说明是经过维修的事故车，绝对不能买，再便宜也不能买。观察底盘的时候，主要是看底盘有无破损变形和锈蚀，如果有，说明车的工艺欠差或者使用时不够爱惜，不能买。
二手车在交易过程中，所谓的高配并不能给二手车带来更高的溢价，新车高配和低配差几万的情况，在二手车相差并不大，价格会更倾向低配的。另外，也要充分考虑二手车市场行情的影响，对于市场内需求较大的车辆，在车况和价格上一定有优势，这个时候作为评估师来说的话，也要充分的考虑市场行情，同时也要对市场有所了解，然后才能给出一个合理的二手车评估价格。
最后：
在买车的时候，对车主的身份证、机动车辆登记证、机动车辆行驶证、购置税完税证明以及新车购买时发票或车辆过户交易***，以及有效期内的年检标志、车船使用税等都要仔细看好，没有问题才行。
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你好，我是一名刚踏入二手车不久的一名学徒，却也吃过不少亏。用真金白银交了不少学费。现在我写下来，希望可以帮助到各位以后少踩点坑。
1、在天冷的时候买二手车一定要注意车辆的空调是否制冷。那么天冷的时候我们该如何检测空调是否制冷呢?我们先把空调制暖给打开，让它运行一会。再打开制冷a/c，这时候你把手放在出风口就能明显感觉到空调制冷效果怎么样了。
2、汽车前面和后面是最容易发生事故的地方了。所以你买二手车，如果碰到备胎池的备胎被车主用螺丝等非正常固定方式固定得死死的。那么一定要检查清楚后面是不是发生过什么事故了。
3、韩系车的[_a***_]天窗是非常容易坏的。特别是现代的ix25 起亚的名图 。所以检测二手车就算车主再怎么催你。也要仔细检查车上的每一项功能。
好了以上这三点就是我入行以来踩过的坑了，希望可以帮到你。
到此，以上就是小编对于商业地产评估猫腻的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产评估猫腻的2点解答对大家有用。
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