南京房产证过户怎么做,南京房产证过户怎么做手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京房产证过户怎么做的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南京房产证过户怎么做的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京使用权房产怎么过户？
2. 南京房产过户必须具备哪些条件？

南京使用权房产怎么过户？

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1 首先需要明确，南京使用权房产的过户指的是使用权的转移，而不是产权的转移。
2 要进行使用权房产的过户，需要先进行双方协商并签订过户协议，然后由双方共同到房屋所在区的不动产登记中心办理相关手续，提供相关资料并缴纳相关税费即可。
3 需要提醒的是，不同的地区可能会有不同的规定和手续办理流程，所以在进行使用权房产的过户前，最好先咨询当地相关部门或专业的房产中介服务机构，便于顺利完成房产过户。

南京房产过户必须具备哪些条件？

1、办理过户的申请书

在南京要办理过户，就要提前向相关***部门提交申请书。申请书的内容一定要包含身份信息、过户理由、地址等重要信息。

2、能证明交易双方身份的材料

在南京办理过户，要提交身份证和户口本及其复印件。

3、能证明房屋合乎法律的材料

要办理过户的重要前提条件是你的房屋必须是合法的，所以在南京办理房屋过户，你要有南京的房屋所有权证明，要有南京的房产证等。如果还未拿到产权证的，你要有南京购房合同和付款发票等。这些都是不可缺少的材料，还要注意的是这些证明材料都必须要有南京当地相关部门的公章。

4、能证明房屋能依法进行办理过户的材料

在南京办理过户前，你要与对方签订相关合同，以便于后续办理过户时，能够证明房屋能依法进行办理过户。签订的合同可以有转让合同、买卖过户合同或者赠予合同等。

5、双方同意房屋过户的材料

南京房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%，90平米至144平米应按照成交价
1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳这一契税优惠规定的三个前提条件之
一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房南京房产证办理步骤：
1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳[_a***_]，合同办理是前提基础
2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续***申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续
3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户
4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据
5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税
6，满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证

到此，以上就是小编对于南京房产证过户怎么做的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京房产证过户怎么做的2点解答对大家有用。