房产过户划拨土地证怎么办,房产过户划拨土地证怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户划拨土地证怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户划拨土地证怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 划拨土地证过户流程是怎样的？
2. 土地证过户怎么由出让变成划拨？
3. 划拨的房子能过户吗？

划拨土地证过户流程是怎样的？

过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。

如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到***相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：

一是出让。

二是划拨。

如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。

土地证过户费用：

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位***分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

土地证过户怎么由出让变成划拨？

划拨通过一定的程序可以变成出让，出让不能变成划拨。

如果你的土地证过户要求出让变成划拨，那是办不到的了。

如果你的土地证过户后出让变成划拨，估计是经办人搞混了，可以要求改正。

从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的;
从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价;划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了;
从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

土地证过户是不能有出让变为划拨。首先土地证过户是不存在的，因为土地证的取得只能通过***，通过***拍卖取得后，***给予确权登记，颁发土土地证。

土地通过出让取得事实上就是向***买得了土地，出让是***出，拍卖也是***拍卖，***垄断土地交易市场，其他任何单位和个人都不得买卖土地这是法律的规定。

取得土地还有另外一种方式，那就是划拨，划拨是指国家用地如军事用地。

划拨的房子能过户吗？

划拨的房子也是能过户的。只是说***性质的房子的话，他在过户的时候需要多交到一个土地出让金和一个土地收益金，交了以后的话，房产的性质就会变成出让。那么在他再一次要去交易的时候，就不用再次出到这两个税。操作起来也更方便一点。

划拨的房子也能过户，在商品房大量兴建之前，大部分单位分配的房子都是划拨土地的，***规定，只要是成套房，都可以参加房改，成为可以买卖的房改房。不过房改房因为是划拨土地，所以交易时要补交一笔土地税，但比之买时的低价，交易还是很划算的。

划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。根据我国土地管理法的规定，国有土地使用权获得途径分为划拨和出让两种方式。土地使用权划拨，是指县级以上人民***依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。

　　根据《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照***院规定，报有批准权的人民***审批。有批准权的人民***准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民***按照***院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照***院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

到此，以上就是小编对于房产过户划拨土地证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户划拨土地证怎么办的3点解答对大家有用。