房子过户后没拿到新房产证,房子过户后没拿到新房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子过户后没拿到新房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房子过户后没拿到新房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？
2. 二手房过户后，一直没有去物业登记，有影响吗？
3. 二手房过户后三天领新证会领不来吗？
4. 买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？

你好，很高兴回答你的问题，房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？不知你是什么想法，房子既然卖了，怎么能要回来呢？要不回来，理由：

一、房屋买卖有合同

房屋买卖是有买卖合同的，既然买卖双方签有合同，按合同约定成交。

二、已支付购买款项

你房子卖给别人，款项肯定已经支付给你，不然你也不会把房产证交付给他。既然款项已经支付，房子就是别人的了。

三、配合过户

房子卖给别人了，钱也收了，按合同约定好好配合人家把房子过户吧，不要再有不切实际的想法，这是行不通的，诉诸法律房子也属于别人的。

总之，你房子卖给了别人，无论价格高低，都是当时经双方同意的，反悔已经晚了，好好配合别人过户吧，不要做没有道德底线的人。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

房子卖了一年，没有过户，但房产证给购房者了，想知道能不能把房子要回来，这要具体情况具体分析。确切点说，这与已售房屋的产权属性有很大关系。有些特定情况下可以要回来，有些情况则要不回来。

什么情况下可以把卖出去的房子要回来？

很显然，如果想把已出售的房子要回来，前提条件就是确认房屋买卖合同无效。无效的合同自始无效，因此，以无效合同为基础的房产交易也就无效。

在以下几种情形，房屋买卖合同无效：

1、农村村民将自住的宅基地上的农宅出售给村集体经济组织以外的人。由于农村的宅基地禁止向本集体经济组织之外的人员转让。因此，出售宅基地上的房屋给集体组织成员之外的人员属于不合法行为，交易不受法律保护。而交易合同由于违反了国家法律法规的禁止性规定，属于无效合同。

2、已售房屋属于限定产权交易的房屋，比如经济适用房、回迁房、安置房、共有产权房、或者商品房等处于限售期的房屋或者限定销售对象的房屋。如果在限售期内转让房屋或者转让对象不符合相关规定的购房资格，则交易合同无效。

3、房屋销售未经共有产权人同意，且房屋交易价格明显低于市场价。则共有产权人可以申请法院裁定合同无效。

如果属于以上三种情形之一，则卖方可以请求人民***裁定房屋买卖合同无效，退回售房款，要回房屋。当然，卖方可能需要为此支付一定的经济补偿。这需要买卖双方协商。由于买卖合同本身属于无效合同，也就谈不上违约的问题。买方可能哑巴吃黄连，有苦难言。

什么情况下卖方无法要回房子？

除了上述几种情况外，卖出去的房子就很难要回来，这与过没过户没关系。有一些二手房交易，可能由于房屋产权证不满两年，买方为了省税没有及时过户。所以，通常会出现题主所说的这种情形，即先把房产证给买方，约定在证满二年之后再过户。

无论是卖方由于房价上涨想要回房子，还是以配偶不知情为由想要回房子，都无法实现。如果卖方不配合过户，就属于严重的合同违约行为，需要承担违约赔偿责任。如果诉讼至***，***也会裁定合同有效，同时判定卖方配合办理过户手续。

房子买卖以不动产登记为准

房子卖了一年了，说明房子买卖合同已经兑现了。

你作为房子的卖主收了卖房款，那位作为买房者已交了买房款，并住进了房子一年了。

房产证也给购房者了，把房产证给他就算完了吗？

一年了，房子还没过户。没过户，在法律上你仍是这房子的主人，对房子具有所有权。

一年了，为什么不办理过户呢？

是没有时间吗，是因为疫情防控出不了门吗？恐怕都不是。

最大的可能是你们买卖双方缺乏产权登记意识。

以为钱给了，卖房子的人搬出，买房子的人搬入，产权证给他了，以后这房子与我无关了。

买房者可能以为反正产权证在我手里，我啥时候办过户就啥时候办。

卖了房一年后肯定房子涨价了，你想要回来可以向买房者协商，没过户子可以用现在房价可回购吗？如果购房者有[_a***_]和购房合同你没过户房产证也要不回来。卖了就没有后悔，如果房价下降了你还原价回购吗？

我来回答你这个问题

我在农村的房子卖出去15年了，由于那家人常年在北京做生意，所以这个房子就一直没过户，三年前他家找我们夫妇去过户，我们就跟着去了，但是得知房子买卖不是本村人不给过户，然后就回来了，不了了之。

今年正月疫情期间，他家儿子酒后肇事逃逸，被抓后需要给死者赔偿，就想到了用房子去做抵押，当时我们离得很远，而且还是疫情期间，但是还需要我们去公安司法部门去做证明，证明房子卖给他们15年，而且没有过户。

但是我们还是把自己捂的严严实实的去给做个证明。房子一旦卖给了人家，无可厚非就是人家的产物了，与你一毛钱关系都没有了，不要做不仁不义之事，我说过，我们这还要动迁，而且动迁时钱还会很多，我们绝对不会起一个不好的念头，毕竟“人无千年活，花有千年说！”

二手房过户后，一直没有去物业登记，有影响吗？

物业管理不要紧，关键以后会有什么事情通知你不方便，房产证是谁的后期的理赔维修等等为准，最好有时间去变更一下，打电话也可以变更的，发个图片给他你的房产证复印件就可以啦！

物业是服务企业，对于物业是只重视业主交没交物业费，前房主已经交了物业费，把房子转卖给了你，也就是你接替原业主来接受物业给你的服务，因此，你由于工作忙，没有去物业，做一下登记，基本来说不是很重要，但是抽空有时间劲量做一下登记便于今后有事联系。如果真有事，物业也会联系原业主，或者登门联系。至于物业会退钱，一般来说可能性不大。除非成立了业委会，业委会要求归还给你小区公共收益。

这个没什么影响的，房子过户就是你的房子了，物业登记只不过是为了第一享有物业服务权利，让他们知道服务对象是谁而已，以后家里有紧急情况 或者急事通知你比较方便而已。

不过如果是换物业，物业有赔偿 这个就跟你有关了，不管你登记与否， 只要在赔偿时间段内，房产证是你的名字你就有跟其他业主一样权利， 最好还是去登记一哈。

二手房过户后三天领新证会领不来吗？

二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

给你举个例子吧，把房产证押给你，其实没有任何用，就等于你在路边捡到一本房产证，您觉得有多大用处呢？

如果你们签了买卖合同，也完成了款项支付，因为客观原因无法完成产权转移，房产证押在你手里，这样的话从某种程度来说算是完成了交易，物权法要求完成产权转移登记。也就是你和你老婆办酒了，没去民政局拿结婚证差不多这个意思。

所以买房，产权转移登记才是关键点！

买的房子，没有过户，房东房产证在你们手里有没有弊端？肯定是有的！而且时间越长弊端越明显。

为何不过户呢？是等房屋满两年还是满五年免增值税吗？还是自己还没有购房资格呢？

如果你是没有购房资格，查个一两个月可能问题不大，如果是差半年或者一年，出现新的调控政策怎么办？是不是还要等？在你等的这个时间段内，也是容易出现问题的！

如果你是等房产证满两年或者五年可以免去增值税，等的时间短还好，如果等的时间太长也容易滋生出问题来。

无论是等购房资格还是等房产证免增值税，时间都不益太长，那么既然选择了等，那么还有一些步骤需要你去做:

1，让房东和你们一起去房管局做个顺位抵押，以防止他们挂失房产证领了新政一房二卖，或者做了其他抵押。这个步骤可以保证你们购房资金的安全！

2，入住！购房后入住形成买房入住的事实！这样也不怕房东一房二卖。

当然，最好的选择还是尽快办理过户手续，以免夜长梦多。

您好！

不太清楚题主为什么买房时会出现这种情况。只能说，这种情况，风险非常大。

现实中，产生这种结果的原因很多，例如，房子可能还差几个月就满五了，稍微缓缓再交易、能节省点税费。但是，不管是什么原因，对于题主这个买家来讲，都不构成什么影响——购买方，支付的税费仅仅受到自己已有房产数量和交易房产面积的影响。

从理论上，房子没有过户，就意味着房子登记的还是原房主的名字，房子不属于题主。换句话说，原房主依然存在继续处置房产的可能。

这里有三个点要提醒一下题主：

以下分别就上述三个点说明一下：

没过户，就意味着题主没有登记。

房产这项财产不同于其他财产。我国商品房的重要特性：一是价值巨大，基本可以认定为***，绝大多数老百姓家庭，估计就数房子最值钱了；二是我国商品房中有一个非常重要构成——土地使用权（土地不属于房产产权人所有，仅有使用权）。

这两个特点，构成了住房***取登记制度的原因：

而登记的结果，就是这套房子的产权人是谁、占用了哪块土地、占用了多长时间。

买的房子没有过户，虽然房产证在自己手里，但是依然存在一定风险。房产确权以登记为准，而非谁拿房产证？简单一句话房产证随时可以补办，除非设定抵押会有银行贷款。

如果全款购房，即使已入住，房产也无法确定是自己的。房价是变化的而房产又是以登记为准，既然已买房就尽快过户。只要不完成过户登记房产依然属于原业主。业主有权行使任何权利，包括抵押、买卖甚至因原业主发生经济纠纷。***都有权查封并拍卖其名下住房。

契约精神不是每个人都能做到，尤其在利益面前无须挑战人的本性。即使因为购房资格或者税费问题暂时不能过户，也需要去做抵押登记这样相对安全一些。但是最好还是尽快过户。

1、一房二卖。

虽然房产证在你手上，但在没有过户之前，房主还是可以通过遗失声明（登报遗失声明期满后）再办一本房产证，在将房产卖给第二个人。

2、多次抵押。

结合第1点，房主重新办理一本产权证后，将房子抵押，再抵押。存在抵押的房产想要过户，必须要先把房屋抵押所欠的款项全部结清后才能过户。

3、房子在过户之前被冻结。

结合第2点，房子多次抵押，房主不还钱，借款人起诉房主，导致房子被查封冻结，最后房子还有可能被拍卖，而你与“购买”的房子，也只是一种债务关系。

4、房主不配合过户。

结合以上1/2/3点，都没有问题之后，还可能存在房主不配合过户的问题。

等你想要过户的时候，找不到原房主来办理过户手续，或者故意刁难不配合房屋过户，或者房价涨了房主觉得卖亏了，要求加钱等.

到此，以上就是小编对于房子过户后没拿到新房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子过户后没拿到新房产证的4点解答对大家有用。