规划地房产交易,规划用地的房子能买卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于规划地房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍规划地房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 规划用地出来以后多久可以拍卖？
2. 预售宣传的房子与实际造成的房子结构不一样，整体规划也不一致，是不是构成欺诈？
3. 城市规划级的房地产项目，土地性质怎么划分？
4. 城市规划与房地产开发的关系是什么？

规划用地出来以后多久可以拍卖？

如果是已经办理农用地转用审批的土地，规划用地条件出来后，还需经过市县人民***土地规划联席会议，专题研究土地出让方式和拍卖地价，确定后二个月内可以完成国有土地使用权招拍挂程序。

在一般情况下，规划用地出来后，拍卖的具体时间会根据当地***的相关规定和程序来确定。通常，***会进行一段时间的公示和征求意见阶段，然后再进行相关手续，如评估、竞拍条件的确定等，最终才能进行拍卖。因此，拍卖时间会因地区和具体情况而异，可能需要几个月或者更长的时间。具体时间可以在当地***相关部门查询或咨询。

预售宣传的房子与实际造成的房子结构不一样，整体规划也不一致，是不是构成欺诈？

您好，此时你有两种选择。

选择一：撤销合同。

欺诈是指一方当事人***用捏造虚***情况、歪曲事实、掩盖真实情况等手段实施欺骗他人的行为。房屋结构和整体规划属于商品房买卖合同的主要内容之一，广告宣传的内容与实际提供的不一致的，如果开发商故意隐瞒事实，构成欺诈，您可以请求法院撤销或者变更合同。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。

选择二：解除合同。

因为开发商的违约行为导致不能实现合同目的，您也可以请求***解除合同。根据商品房买卖司法解释第15条第二款，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

选择一的法律后果：

根据合同法第58条的规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

选择二的法律后果：

根据合同法第***条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、***取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。

综上，您可以选择撤销或者是解除合同，选择其中对你最有利的。

我是一名房地产从业者，我来回答一下，希望***纳，也欢迎大家关注我。

首先，这个广告对不上规划，广告法已经有明文，发布的广告，必须全面，如果有承诺性的内容，即为要约，也视为合同的一部分。是必须要履行的，这点会得到***的支持。

第二，遇到这个问题，应该如何处理，看改变的规划问题，当时有没有按合同通知买方，合同会约定，如果改变规划，15天没有异议视为接受。如果有异议，一定要书面的异议，并留到照片，视频等证据。

第三，结合实际情况，如果房价上涨了，衡量一下是退房有经济价值，还是不退房有经济价值，大部分老百姓买房是为了住，或是[_a***_]，不是为自己添堵。

第四，作为一名房地产从业者，严厉的谴责这种发布虚***广告的行为，这种行为对行业带来了伤害，而且可以罚款，20万元起。

欢迎大家关注我，向我提问。

城市规划级的房地产项目，土地性质怎么划分？

一个地块整个项目这么多规划性质，没有上千也有几百亩吧，按一地块一次性出让，不合规划原则啊（控规没有编制？），土地政策也不允许吧

如果一定要一个地块整个项目操作，那规划用地性质也就是居住（R2）、商业（C2）、文化（C3）、教育（C5）综合，可能的话对各种性质开发规模设定一个比例。

城市规划与房地产开发的关系是什么？

您好，本人从事多年房地产行业多年，我说说下自己的看法，你们对比下吧！

城市规划是城市发展的风向标准，是城镇继续推进的发展道路。一座城市规划发展，离不开建筑，离不开房地产开发，因为发展都是为人民美好生活而继续发展！说到这里，我要说下现在如火如潮的广东省大湾区建设！你们这样就能简单联想下城市规划与房地产开发的关系~

因为大湾区的项目推进，各大开发商纷纷进驻各大城市抢购土地发展，下面如图：

备注：统计数据中用地属性为经营性用地、工业用地与其他用地。此数据截止到2018年12月11日。其中宅地商住地共成交349宗

　　在大湾区今年成交的1146宗土地中，带有居住用途的土地共有349宗，占总量的30%。其中纯宅地181宗，商住地168宗。

这数据大家能看明白吗？一座城市规划出来，接下来的基础建设就是要房地产开发入驻的时候，可以说城市规划与房地产的关系是相互相成的！

城市的规划都是为了人民健康发展前提下良性发展的，只有大家能跟进城市规划发展，国家会引领国民走向更加发达经济更加强大的时代！

最后说下，在城市规划发展中，可能会遇上不能如自己所愿的发展，希望大家为了大局，退一步，多体谅下，千万不要常在新闻上暴力或者牺牲性命去维护过去的一些信仰。多商量解决方法，这样中国才能继续良性持续发展下去！

到此，以上就是小编对于规划地房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于规划地房产交易的4点解答对大家有用。