房地产实务与案例分析,房地产实务案例分析方法的总结

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产实务与案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产实务与案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 非常市场化的香港，为何却提供了一个楼市反面案例？
2. 房地产估价师证如何考取，需要去哪里找学习资料？
3. 被征收房屋类似房地产的市场价格如何理解？

非常市场化的香港，为何却提供了一个楼市反面案例？

感谢邀请。主要还是供需关系决定的，香港土地面积本来就小，再加上很多土地都是私人或企业掌握，香港***掌握的土地非常有限，这是与内地最大的区别，所以香港***没有能力通过土地投放抑制土地价格。导致香港房价很高，普通居民只能买得起小面积的住房。这种状况会一直持续下去，短期内居住条件不会有什么改善。所以当前要做的就是如何尽最大限的利用现有空间，以满足日常所需。

说香港自由市场的人，想来就是人云亦云的角色，如果在香港生活工作，必然会反对自由市场的说法，总的来讲，香港是资本市场，跟自由市场，毛关系没有，香港是资本决定的市场秩序，而资本又有所有者，所以又变成是资本寡头决定的市场秩序，显然的对比是香港超市出售的商品，多为高价商品，鲜有大陆廉价商品，即使是大陆产商品亦只多数贩卖中高档产品，餐饮业是香港支柱产业，从业人员众多，如今中午餐基本多数要五十港币左右，而且是最低消费，香港最重大的问题也还是住宿的问题，著名的有“棺材房”等的描述，就此不再累赘，香港的自由是资本的自由，资本所有人自由获利，在***数量一定的情况下，驱使更多人失去自身***，这也是香港基尼系数高企的原因。如果自由是一个褒义词，香港是完全没有资格使用自由这个名词的地区之一。。。。。。

房地产估价师证如何考取，需要去哪里找学习资料？

什么是房地产估价师？

房地产估价师是***院继续保留的执业资格之一，每年由国家统一组织考试。

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

一、凡中华人民共和国公民和香港、澳门、台湾居民，遵纪守法，并具备下列相应条件者，均可报名参加房地产估价师、房地产经纪人资格考试。

（一）报考房地产估价师的条件：

1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；

2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；

3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;

4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;

5、取得房地产估价相关学科博士学位;

6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。

被征收房屋类似房地产的市场价格如何理解？

首先我想理解下你说的问题的意思，是想说：“自己的房子被征收了，然后按照房地产市场应该给赔偿多少钱吗？又或者现在你的房子要被征收了，所以你想买房？”

好吧，请原谅我可能错误的理解，以及可能错误的回答，房屋的性质有不同，一种是属于集体的[_a***_]，因为国家的规划，开发需求，需要转变土地的性质，会给赔偿一大笔费用，一般有按照人头算的，也有按照平方算的，不同的计算方法有不同的优缺点，总体上来说是不会让我们这些最普通的大众吃亏的，棚改的货币化现象绝对是这种情况的一个结果；另外一种就是属于私人的商品房了，会按照相应时间的折损率以及当期的土地平方费用等一系列的计算方法来给出应该给赔偿的钱数，随着房地产市场的火爆，房价的增长，这种情况拿到个人手里的钱也是相当可观的，不过如果买房之类的还需精打细算；

如果你是属于第二种我的理解的话，为了不参与补偿款的纠纷中去，你很明智的选择了将自己的房子卖了，能够很快的将资金回收到自己手里，但是，这里面的标准谁也不能够定下来，就好像买***中大奖一样，购买你房子的人也会权衡风险，肯定有所压价，你能接受吗？这样的情况最为复杂，闹不好会成为三角债务关系，多方都感觉自己应该分得更多的钱，但是又感觉自己分少了，谁也说不清楚，陷入很深的***当中去。

到此，以上就是小编对于房地产实务与案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产实务与案例分析的3点解答对大家有用。