商业地产有谁定价,商业地产有谁定价的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产有谁定价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产有谁定价的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子的价格是销售人员决定的吗？
2. 新建的房地产定价权是谁的？
3. 房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？
4. 房地产定价方法详解？
5. 房地产开发商能随便定价吗？

买房子的价格是销售人员决定的吗？

不是。众所周知，任何商品的价格都市由市场供需关系决定的，房子也是商品，脱离不了这个定价规则。大家之所以对此感觉不强烈，是因为房地产市场一直处于卖方市场，在房子定价上，开发商拥有很大的话语权，买房者讨价还价的余地非常小。

而销售人员能决定的，也仅仅是老板授权他们的价格浮动区间罢了。

新建的房地产定价权是谁的？

主要是由各级***及相关部门来行使的。例如，城市规划、国土***、住房和城乡建设等部门会根据当地的实际情况确定房地产开发的政策和标准，包括土地出让金、房地产开发质量和环境保护等方面的标准和要求，并且监管和掌握着房地产市场供应和价格变化等信息。

此外，国家也会通过宏观调控来对房地产市场进行干预和控制，如加强房地产市场监管、调整银行贷款指导利率等方式来影响市场供需关系和价格水平。

房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？

废话，房子都是你的，想卖多少不是你自己定了，不过前提是能卖了。反过来想下，如果你是业主再决定卖之前肯定都打听好了呀，本小区最近成交价，再结合自己家房子的情况估计一下，先挂出去。短期内卖不了在把价格调一调。中介那么你说了算的。

现在所有的房屋信息都是透明的！我所在的区域是在苏州！所有的房源出售信息都是他们到手价，几乎谈的空间不会超过3~5万！现在大多数买家都是捡便宜的心态，买家越是便宜越不敢买，还希望房东在便宜！建议刚需客有好的产品就出手！越是一线城市或者靠近一线城市的房子可以随时上车！

第一，往大的来说。房屋买卖定价的指导思想可参见租赁市场。前段时间，六部委办下发了规范租赁市场的意见，要求房地产经纪机构、住房租赁企业实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租[_a***_]，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人等。第二，往小的来说，不管是一手房还是二手房买卖，其定价路子与当前房产政策一样，都是因城施策。具体的收费标准由物价局制定颁布，可自行查询。举个本人所在二线城市的例子（房地产中介服务，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。因为后者涉及到累进计费率，较为繁琐，在此不提，只谈买卖代理）。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%－2.5％计收，这个幅度是留给市场自行调节的，也就是说你觉得这个公司收贵了可以去别的公司，但是一来行内除非恶性竞争，不然价格不会相差太大，二来价格是一方面，服务实力也是一方面。实行独家代理的，在不超过成交价格3％的前提下，由双方协商确定。实际中，由于独家代理需要付出更多的精力，所以代理方一般直接提出最高代理价。可见，中介代理费的收费标准是物价部门制定，建立的基础是房价。当然，房价也不是业主想定多少就定多少。前段时间深圳业主抱团涨价不是被查处了么。如果又要问房价是怎么定的，这个就是另一个问题了。

房地产定价方法详解？

主要使用的有5种方法。

房地产定价是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。

房地产项目的定价方法主要有：

1.成本加成定价法

2.竞争价格定价法

房地产开发商能随便定价吗？

    房地产开发商是不可以随便定价的，房地产开发商在开发一个楼盘的时候，至于楼盘的定价，都需要接受当地住建部门的监督，并且房子的价格要按照当地住建部门给制定的备案价基础上，上下浮动，一般来说，房地产开发商对于房子的定价，在备案价基础上上下不得浮动超过10%的空间。

到此，以上就是小编对于商业地产有谁定价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产有谁定价的5点解答对大家有用。