分析房地产开发博弈,分析房地产开发博弈的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产开发博弈的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分析房地产开发博弈的解答，让我们一起看看吧。

1. 邵阳又现土地流拍，是房企看空市场？还是出让条件博弈, 你怎么看？
2. 六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？
3. 区块链将会给房地产带来怎样的竞争？

邵阳又现土地流拍，是房企看空市场？还是出让条件博弈, 你怎么看？

这种情况不仅卲阳有，其它地方也有。其大背景应该是1:国家对楼市管控力度加大，″房住不炒"已成既定方针。2:银行银根收紧，开发商从银行拿钱己不象从前那么容易了，强大金融后盾开始消失。3:房地产的自然市场也滑过了抛物线的顶点，购销两旺，热烈火曝的售楼牛市已成过去。

就卲阳本身而言，邵阳地理位置较偏，交通虽有改善，但大的交通格局尚未形成，文化虽有底蕴，但是科教水平仍然滞后，城市综合水平仍在四线以下，不说远的，就拿邻市衡阳、怀化相比，教育弱于衡阳，交通次于怀化。大型国企，央企极少，就业机会少。这些都影响人们在卲阳购房和发展的欲望。

这个不止邵阳，全国各地都是一样。

一个是政策层面的问题。房住不炒的大前提下，控房价的前提，就是要控制土地的价格。现在很多拍地，设置了建多少公租房比例，自持比例，开发时限，开盘价格等都做了明确规定，降低了开发商拿地欲望，给土拍市场降温，也给民众对房价的预期开始下降。

另一个是经济方面的问题。银监会最近开出了很多银行的罚单，大到了几千万。无一例外的都是金融机构违规输血房地产。那么切断这个血管之后，开发商就不会像以前一样那么有钱有恃无恐了。

第三个，开发商拿地、施工很多都是从银行拿的钱，一般就是三年到期之后要还本金了，很多开发商三年还款期限到了，要大量还钱了，也没那么个底气不计成本的拿地。

六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？

收入不代表盈利。要知道恒大半年的盈利也就壹佰亿多一点，也就是说剩下六千亿都是成本啊。恒大借那么多债，一部分是有利息的，利息每天都在涨。这点盈利根本都不够还利息的。

之前赚的钱，有股东分红，有股民分红，有员工奖金，也有员工工资，所以开销比较大，还有国家税收，还有捐款，还有足球队，还有一些汽车开资，恒大冰泉，恒大粮油都是开销，所以说花钱地方太多了！

企业还有很多银行贷款，还有很多利息，还有涂土地储备情况，都是要花钱的，还有无数个恒大文化旅游城项目，投资，尤其海南海花岛恒大真的是没少投资，有些项目在亏本生意，你信不信吗？恒大地产赚钱。恒大物业赚钱，但是恒大汽车，恒大足球都是赔钱买卖！

这次全国更多项目停工，影响不好，但是恒大发布了，保楼令，军令状，按时完工，交房，很多项目停工，老百姓对恒大信息不足，导致了恒大售楼部销售额下滑严重，这就是集团公司的情况！

但是对于蒙哥来说。还是希望恒大能挺过些，挺过艰难的一关，从新给老百姓信心。把房子盖起来，按时交工，老百姓口碑还是有的！这就很不错的！

许老板如果不跟马宝去玩什么坑人的金融游戏，也不至于有今日之囧。但国家英明，及时审查否掉了马宝一伙的阴谋，使中国金融得健康发展。一个想榨干人民的企业，倒了也就倒了，没什么遗憾，挺起华为这样的企业，才是国人之幸！国家之幸！

2015年以前，地产从黄金期，到2018年，过渡到白银期，在国家高速发展的大背景下，房地产可为一枝独秀，早期拿地成本低，房地产商都学李嘉诚，土地拿下来先捂着，过上个三年五载，在逐步开发，一期比一期卖的贵，房地产经过早期的野蛮生长，几乎让所有的房地产商挣得盆满钵满，也让那些早期炒房客挣得盆满钵满，随着中国的经济从高速发展，转换到高质量发展，这一时期，经济属于波动较大，增长放缓，逐年推高的地价，地王频现，甚至会出现，面粉比面包还贵的现象，那房地产商为什么还要拿地呢？因为不拿地就贷不到款，没有后续的资金进入就填不了[_a***_]留下的坑，周而复始，直到把自己玩死，由于前几年的房产生意很好做，钱来的太快，很多大型的房地产企业，纷纷开始，多元化发展，成立集团，哪热门就凑哪去，光伏，新能源车，文化***，旅游，赛事转播，甚至买下足球队，买下俱乐部，有钱就好，什么都买，管它价值如何？最后搞得一地鸡毛，2015年，标志性的中国企业出海年，到欧洲到美洲，见到什么买什么，也不认真做分析，有钱就豪买买买，俗话说得好，凭实力挣来的钱，也凭实力输回去，出来混，终究要还的，房地产企业给我们的启示是，一个企业做大到一定规模时，先要稳住自己的基本盘，要深耕自己的主营业务，细分市场，做到差异化经营，成立集团是必然，应先从最容易的入手，入手房地产企业上下游，形成一个闭环，如并购，钢筋水泥生产企业，物业管理公司，资产管理公司，信托公司，保险公司，设备租赁公司，等整个基本盘稳定再向外扩张，生存的概率会大一点

最后再来谈谈钱都去哪里了？

简单从一个销售部的经理，一年的收入就几百万，依此顺序往上推，总经理，董事长，没有几千万打底，工资占了大头，***囤地，每个月还银行的利息占了大头，逐年推高的地价，已无利可图，企业无序的扩张，消耗了企业大量的流动资金，增加了企业全要素成本

区块链将会给房地产带来怎样的竞争？

恒稳的城市常住人口基数以及社区居民入住率的高低是所有房地产和物业巨头们即将争夺和博弈的关键。这是一场非此即彼的战争，因为在任何一个城市，常住人口数量的规模基本是恒稳的。打个比方，一个城市如果只有A、B、C、D四个小区，***设小区规模都是一样大，如果A小区人口入住效率达到70%，那就意味着B、C、D三个小区的人口平均入住率不会超过10%。相信了解商业经济的人都知道，小区超高的入住率和密集的人流意味着巨大的商业机会和流量价值。有数据统计，大部分人的一生有70%的时间是在家庭的住宅区内度过的。一个智能化的居住区，将极大方便生活的舒适性，从而提高人群居住的生活品质，更重要的是，如果一个小区能够通过区块链技术应用将居住区不动产、物业、业委会、居民、小区周边零售商业、便利店等核心业态统筹起来，让整个小区居民共享社区财富，那么它绝对会让所在地城市的人群趋之若鹜。在互联网的下半场大家都在争取的是用户的时间，同理，在房地产的下半场争夺的就是在各自社区的人口入住率。在即将到来的房地产下半场时间里，国内10万多房地产和物业服务企业就看谁能够成功生产出牢牢掌控城市居民入住己方社区“王者级”的产品。

到此，以上就是小编对于分析房地产开发博弈的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产开发博弈的3点解答对大家有用。