商业地产的历程,商业地产的发展史

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的历程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的历程的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么近几十年里房地产行业几乎长盛不衰？
2. 商业物业行业发展前景如何？

为什么近几十年里房地产行业几乎长盛不衰？

谢邀！

个人认为，任何一个行业要长足发展、长盛不衰，最本质的基础，就是必须有社会需求作支撑。

一、如无记错，国内房地产约始于80年代中前期（以广州为例，下同）。在此前，解决职工住房，都是由各单位、企业自行觅地或征地自建职工宿舍，建成后分配租给职工居住，一套30平米的房子月租金大约2元左右。当然，30平米的房子，基本上是车间主任或科级干部才够资格居住的。分房原则是按职位、工龄、家庭人口为考虑依据。并且搬新退旧，新职工都是从住旧房住小房开始的。在30岁之前，能分到一间10平米，公厨公厕的婚房已是***儿了。

为减少征地矛盾，和缓解住房极端困难状态。似乎记得当时有一个不成文的政策。在征地建房时，除按被征房屋的原有面积补偿外，对于原住户若人均实用面积不到5平米的，按5平米补足。到了80代中期，有商品房后，很多单位不再自建，而是直接买商品房作职工宿舍（后称***房）。

以上所述，并非故意诋毁过去。只是想说明曾经的住房的社会饥渴状态。当然，发展到今天，人们的住房情况估计早已达到或超过“温饱”状态了。但人总是不易满足的，从温饱→舒适→享受，追求不会停止。这就形成了社会需求。

二、众所周知，在房地产的发展过程中。房屋除居住属性外，渐渐地体现出其金融属性。把房屋当作保值增值的工具，已深入人心。

这还真不能怪房屋属性二重性。试想，80年代初，社会平均工资约50~60元/月吧。到了2010年后，大约是5000~6000元/月。30年间，上涨100倍。如果当年把节俭下来的钱存于银行，岂非见财化水？在没有其它可靠投资渠道情况下、在房地产发展的示范效应中，买房保值增值，甚至发展到炒房，也就顺理成章了。其实这也是一种社会需求。

个人认为，基于上述两点。一是需求，二是经济（货币）增长。可以略窥房地产发展的脉络，也造就了房地产几十年之兴盛。当然，房地产不可能永远这么高速发展下去。或者，一、二线人口净流入城市，尚有发展余力。其他三、四线或人口净流出城市，情况恐不容乐观了。

商业物业行业发展前景如何？

讲一个数字帮助理解吧。

中国和美国房地产对GDP的贡献率都是13%左右。中国10%是住宅，3%是商业地产；美国正好相反，美国10%是商业地产，而3%是住宅。

从3%到10%，这就是中国商业地产所蕴藏的潜力。

在这个过程中，商业地产的专业将日益细分，从开发、建设、管理、投资、融资、专业服务等各个维度都会出现长期看涨的发展机会。

我们现在又处在一个技术革新的时代，移动互联改变人的生活、消费和办公的方式，再加上中美的土地制度，金融环境的不同，这些都决定了我们会呈现自己国家的特点，但大方向是前景向好的。

以上观点仅供参考。

商业物业目前呈现供大于求的态势，而这种局面是席卷了整个中国物业市场的：一方面，按照相关规定，社区开发都必须有商业配置的面积；另一方面，大量的商用土地进入市场，主管部门没有在前期做好控制、长度拉开、保障坪效和对接需求，造成一哄而上最终全面空铺。

就目前而言，未来一线城市的人口基数还是有保障，所以相对来说，一线城市的商业地产风险较小，但三四线城市特别是三四线城市的“新城“，还是审慎为妙吧。

到此，以上就是小编对于商业地产的历程的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的历程的2点解答对大家有用。