房产交易风险避免,房产交易风险避免措施

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易风险避免的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易风险避免的解答，让我们一起看看吧。

1. 买不能过户的房子怎么规避风险？
2. 如何规避发票风险确保企业稳步发展？

买不能过户的房子怎么规避风险？

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。

2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济***或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务***，***拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。

3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

如何规避发票风险确保企业稳步发展？

中国大陆和台湾是全世界独二的以票管稅的地区，源自清朝末年，沿用至今。

既然是以票管稅，所以***管理，只有更严，没有最严。

增值税是中国目前税收来源最大的税种，接近百分之三十五。所以，增值税的***管理是重中之重。关于增值税的***，刑法与稅相关的三大罪均与增值税***相关，有两项直接相关。

所以，规避***的风险落定在增值税***，尤其是增值税专用***，没有真实交易而在增值税专用***上动脑子 ，那真是找死。如果有真实交易，而因为上下游问题被质疑，一般情况下都可以豁免风险，不过请注意物流单据的保留。

企业的健康发展离不开税收合法，中国的税收制度尤其是增值税制度的设计的的确确存在重大问题，甚至导致劣币驱良币，但是不妨碍优质企业的向上，尤其在金税三期打通之后，更是要把眼光放在创新和效率的提升上。

关于这个问题回答如下：

1.这个问题实际上前段时间我专门写了一篇文章接受异常增值税扣税凭证风险如何防范和应对问题，由于文章比较长，可能很多网友没有耐心看下去，不过上面都是结合工作失误写的干货。有兴趣大家可以耐心品读。

2.为方便大家短时间阅读，这里结合工作实务归纳总结如下：

一是不要主动故意去冒险。实务中***风险表现比较多就是企业为了偷逃国家税款故意去买票。一般纳税人为了增加抵扣少缴增值税，同时少缴企业所得税、[_a***_]，房地产开发企业可能还会为了少缴土地增值税。小规模纳税人一般就是为了少缴企业所得税、个人所得税等。主动故意冒险有两种，一种是公司管理层故意为之，一种是极少数业务员为了多报销或者报销一些没有***的支出等。

二是选客户要注意考核信用。实务中也有不少企业是被客户骗了。比如实际买了东西客户没有开票，或者客户收到款就跑了，或者提供的是***票或者失控票等。因此选客户要关注信用，信用不好的，一定要注意防范。

三是公司内控要规范。***购、质量检测、入库保管、***审核、付款审核都要规范，建立不相容业务分离制度。

四是出了问题要科学应对，防止被冤枉。收到税务机关异常凭证处理信息时要查找原因，及时处理。如果是税务机关误伤，要在规定时限内申辩。

五是要注意学习***管理相关政策规定 ，做到正确及时开具、合法取得、依法抵扣等。

到此，以上就是小编对于房产交易风险避免的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易风险避免的2点解答对大家有用。