房地产盈亏平衡分析报告,房地产盈亏平衡分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产盈亏平衡分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产盈亏平衡分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产盈亏平衡点多少合适？
2. 北京地铁亏损73亿，深圳地铁却能赚110亿，你认为原因何在？
3. 分众传媒的护城河坚固吗？
4. 股票涨停了封不住又跌了，通常是什么原因呢？

房地产盈亏平衡点多少合适？

房地产的盈亏平衡点一般在70%以上比较合适，也就是房子卖到70%—85%之间，大多数开发商就收回成本了，剩下的就是盈利部分。线盈亏平衡点是指企业利润为零时，房子的出售价格减去成本等于零。盈亏平衡点又称零利润点、保本点、盈亏临界点、损益分歧点、收益转折点。

北京地铁亏损73亿，深圳地铁却能赚110亿，你认为原因何在？

成本，管理，载客量，运行里程，实收票价。北京地区大，运行成本高。但很多时间地段空转，票价不合理（但北京地铁不对老年人优惠，深圳地铁对全国60岁老人优惠）看样子北京地铁真成问题。

还有个原因，，，北京坐地铁太麻烦还要排队买票。。深圳直接手机扫码。不管你来自哪里。。只要有微信。。。一路畅通。北京不行。。。还要各种通先排队一波购买在排队进站。。。还不如打车

首先地铁建设时间不一样，北京比深圳早太多了，早期北京建地铁时目的是以战备为主然后在保障百姓出行，到现在好几条线都要投入很多资金维护维修，但后建的京港4号地铁就非常盈利。而深圳地铁建的时候就是在保障百姓需求的前提下以盈利为目的。其次北京地铁原来一直是低票价运行***补贴，而深圳一直是以保证地铁企业要盈利，制定的票价和企业利益挂钩，当然盈利！再有深圳从来就是市场经济，比如所有的展览门票都要钱，我记得很早的深圳高交会早上买票进去参观，中午出来买个盒饭，再进去也必须重新买票，而北京很多大型国际展览都不要钱，这都是两个城市地铁盈利状态差距原因之一。

北京地铁总里程704公里，深圳410公里。而北京的月客流量2.7亿人次，深圳1.8亿人次。两地客流量分别为1万/日公里:1.5万/日公里。按照正常的运行要求超过了1万人次/日公里基本上可以保持着盈亏平衡。深圳的盈利应该是比较正常，可北京的亏损73亿却还是有点诧异！

深圳是全国地铁运行最合理最具收益特征的城市，甚至可以说基本所有的其他城市都没有赚钱。深圳是学习了香港的地铁运营模式，不仅设计地铁线路按照人口量的科学方式来设置（不是以房地产新区规划运行为主线路），还有地铁运行时间的更合理安排（夜生活丰富带来的地铁作用也是比较大的），另外，地铁票价的相对合理性。

北京地铁在前些年还是按照全公共服务特征，随便坐才1～2元。如今虽然也是进行了调整，但价格还是有待提高。还有北京建设地铁时的城市开发比价饱满。地铁上盖物业相对比较少，还有就是相比于深圳的几乎24小时都比较热闹的亚热带季风气候差距。这些都是对地铁的收益城市了一定的影响。

一个城市可以通过补贴或地产收益来弥补地铁的亏损 ，但不可能长久地支持地铁的无***补贴。一般城市的规模达到了300公里以上就可以形成了地铁网，而且只要客流量达到1万人次/日公里以上就基本上应该保持地铁的盈利平衡。这点在广州和上海也是做的不错，北京未来调高票价的空间还是较大，相信很快就可能把这个百亿亏损的缺口补平。

分众传媒的护城河坚固吗？

个人认为并不坚固，又不是茅台，但分众是这个行业的开拓者和领先者，有一定的垄断地位，短期内还是领先的！

再来看走势，31/5已经带量突破底部，并且大量都在下方，因此后期盘涨的概率大！

一点浅见，仅供参考！

暴雷年年有，今年有点多！作为昔日白马股，分众传媒（002027.SZ）顶着“海归”的殊荣，市值一度飙升至2700亿元，然而回A不到4年市值仅剩700亿元。

除了业绩暴雷之外，股东减持、市场竞争加剧也让昔日“中国传媒第一股”的日子不轻松。曾经表示“我用80亿美元买了一个教训”的江南春，面对2000亿市值缩水不知作何感想？

近日，分众传媒发布2019年中业绩快报，营收和利润双双大降。这也让分众传媒成为继东阿阿胶（000423.SZ）、大族激光（002008.SZ）后，又一业绩暴雷的白马股。就在分众发布2019年中报的前一周，其股价就已经显现出颓势，甚至创下回A以来的股价新低。

分众传媒2019半年度业绩快报显示，公司营收57.17亿元，同比下降19.59%，利润9.76亿元，同比下降75.98%。

图片来源：分众传媒2019年中业绩快报

事实上，分众传媒的业绩下滑早有端倪。

护城河不宽也不深，***设给你100个亿去投资和分众一样的[_a***_]，你觉得你能从分众手里抢多少生意？分众主要是与物业公司、电影院线恰谈广告门槛并不高。广告谈成与否关键是价格，所以后来者外来者都有机会。

股票涨停了封不住又跌了，通常是什么原因呢？

最近我在思考着k线到底是什么？接触股市久了，发现股票走势，是多方博弈的结果，k线走势图，总是在重复着相似的走势。虽说没有完全一模一样的两片树叶，但是再怎么样，也是树叶，每只股票的k线看起来各有千秋，本质上，还是由人性博弈导致的。

短线涨跌很难猜测，每种方法都有其适合阶段性行情，热衷于做短线的交易者，最希望的就是抓到涨停板。但有时候会遇到迷茫，前一段时间追涨停，都挺顺手的，然后加大仓位，然而一顿操作下来，反而把赚的都亏回去了。盈亏同源，短线可以快速暴利，同样可以迅速巨亏，亏损比赚钱更加容易，涨10个点，与亏10个点对比，后者明显更加有影响。

K线是人性博弈的结果，短线赚快钱也会亏大钱，有时我们被一只股票洗出去后，就会很懊恼。其实，最让人难受的走势之一，就是股票盘中拉涨停，期间反复打开，以为没戏了，结果在最后几分钟又封回去了，这到底是什么原因所致。别看这起起伏伏的分时图，实际上，每一次上蹿下跳，就会有人赚有人亏，涨停后反复打开，无疑就是获利的大资金，在抛出筹码，有人企图封涨停，有人希望卖股票，多空不相伯仲，涨停反反复复。

实际情况要复杂得多。我举个例子，下方的个股是阶段性的龙头股，标注的红圈，就是盘中涨停未能一直封住，反复挣扎，尾盘再次封回涨停。这种分时走势，多数出现在强势股的连板上，个股主力在高换手中把筹码出掉，喜欢做活跃票的短线游资，综合考虑一番，认为还能凭借市场情绪，再把股价往上推高一把。在第一个红圈处，当天分时经过了充分换手，尾盘指数反抽，次日上冲的概率大，由于换手大，空方的抛压被消耗得差不大，尾盘借机封板，动用的资金不需要那么多。第二个红圈处，类似的走势，再次上演，但是，市场热点早已转向，人气大幅减弱，尽管当天尾盘又封回去，但是游资次日冲高就卖掉股票了。

到此，以上就是小编对于房地产盈亏平衡分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产盈亏平衡分析报告的4点解答对大家有用。