房产证和土地证分别过户,房产证和土地证分别过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证和土地证分别过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证和土地证分别过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房时，房产证和土地证在一起过户吗？
2. 房产证已经过户后，土地证过户还需要什么手续？

买二手房时，房产证和土地证在一起过户吗？

1.二手房买卖，必将房产证土地证过户到自己名下，以免后续产权纠纷。

按我这边，划拨过户需缴纳的是土地收益金，土地出让金是针对出让的。

土地收益金的算法是：房产面积*地价*15% 。地价我这边一级地是1661元,二级地是***，***地是912

2.土地证过户，需房产证复印件、身份证复印件、完税证明复印件、契税单原件等，其中如果要办理两证合一则房产证要原件。契税单原件就是办理房产证时到地税缴纳契税时有几张颜色的单子。

过户不会改变土地的性质。不是交了土地收益金划拨就变成出让的。

3.完税证明有2份，一份是卖方的，一份是买方的。可以根据自己需要向中介讨回属于自己的。

合同的话，看后面签署几份。按理买卖双方应各执一份，但过户需提交合同，所以没有合同也可以的。今后若有***，可到房管处查档。

4.图纸是就是原产权证上复印了贴到新的产权证上，所以没什么问题。

房产证已经过户后，土地证过户还需要什么手续？

房产证已经过户后，土地证过户还需要过户好的房产证，户主的***、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本原件及复印件。 然后到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。 最后带上评估报告、房产证、户主***、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税***原件到土管部门受理窗口申请办理。

一、房产证 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

二、土地证 土地证是由地方人民***颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。 土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。 土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

到此，以上就是小编对于房产证和土地证分别过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证和土地证分别过户的2点解答对大家有用。