没有房产证房屋买卖过户,没有房产证房屋买卖过户费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证房屋买卖过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没有房产证房屋买卖过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果没有房产证可以正常交易房产吗？
2. 房产证没有下来能强制过户吗？该怎么操作？

如果没有房产证可以正常交易房产吗？

可以交易，但是不会受法律保护。一旦交易双方中另外一方违约也无法通过法律途径保护自己的合法权益。现实社会中是存在无房产证交易得情况。比如相对比较落后的地区，法律意识比较淡薄的小地方，依然有通过中间人公证，签署房契或者叫做交易协议进行房屋转让。另外很多项目由于验收问题或者手续问题，暂时无法办理房产证的，也会通过这种方式交易，其中交易双方中的买方会留取一部分房款作为后期卖方配合买方办理房产证的保证金。整体来说可以交易，但不受法律保护，且公证处也不会公证，交易建立在相互诚信的基础上，存在失信风险。

首先你要确定这个房子是什么阶段的房子

1.新品房，就是还不能入住的那种商品房，这种房子有的人买了之后网签了不想要或者为了挣钱会卖出去，就需要撤销网签和房管局的备案然后签你的名字网签，这个还是有一定的风险，因为你要在这个撤网签期间交齐首付，这个期间拿到一个可以保障你付了钱，他不会坑你的保证 ，网签之后会正常办贷款；

2.回迁房，回迁的房子是没有房产证的，一般要求一次性付款，这种的建议找一个靠谱的中介公司，因为这个风险太大了

3.交房了但是未下证，这种不允许交易，但是如果你跟卖房人私下达成了协议，但是风险特别大，不建议，这种一般完全是私人性质的，太可怕了

交房未***的如果你能找到关系从房管局撤销网签和备案，也可以交易的，就跟新品房没啥区别，但是难度特别大

买房子是大事，请擦亮双眼，不要被蒙骗

房东不办房产证的话一般是这样。1.违章建筑之类2.产权有争议的房子3.还没到时间的，比如新建的商品房4.个人信息问题，这个比较严重，直接pass。当你确定弄清楚情况以后，有争议的等房东解决完，并且给你看公正证明之类的你可以去交易，新建商品房的，可以和房东签订预购买协议，等房东办完产证以后，再订正式合同，最终你要保证这套房子一定你是唯一的合法产权人就行了。

没有房产证是否具备交易条件？

答案是具备一定的交易条件

首先从国家政策方面和房交所交易过户流程来看呢是不具备完全交易条件的，为什么是不完全具备呢，因为可以通过其他方式在国家法律认可和维护的行为方式来处理。

有几种情况：1、您的房屋刚刚在开发商处购买一手楼盘，并且还没有交楼。

2、已经交楼但是房产证还没有办理成功并且下发。

3、您购买的二手房产权证还没有领取。

4、您购买房屋使用按揭***方式，产权证抵押在银行。

如果有以上情况又想提前交易，首先过户是一定不可以的，只能通过买卖三房先签署买卖协议，叫那一部分放款，等待产权证到手之后再去房交所进行过户手续；如果已经交楼产权证抵押在银行，那么可以先提前[_a***_]剩余***拿证出来之后再过户，提前还款得资金可以由双方一起协商解决。

没有房产证是不能上市交易的，房管局认定产权归属都是以房产证为凭证，没有房产证是不能过户到他人名下，市面上存在一些私人合同房的交易，这种是没有法律支持的，如果遇到房价大幅波动，产生各种纠纷。

房产证没有下来能强制过户吗？该怎么操作？

首先过户是需要到房管局进行办理相应的过户手续，而且必须是买卖双方必须到场。那既然房子没有房产证，所以过户手续必然是搬不了的。那如果想买卖，想走手续，按照国家正常法律标准要求，只能等证下来才能办理过户手续。更名是国家不允许，是属于非法违法偷税漏税的一种情况。

到此，以上就是小编对于没有房产证房屋买卖过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证房屋买卖过户的2点解答对大家有用。