房地产公司危机分析,房地产公司危机分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司危机分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公司危机分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
2. 恒大房地产危机已经反应了投机炒房难以为继，如何走出困局？

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

恒大房地产危机已经反应了投机炒房难以为继，如何走出困局？

目前国内房地产已经走进了死胡同，开发商高杠杆买地建房已陷于无序式野蛮发展，以工厂流水线式建房销售，不理市场是否可以消化以及可持续性。

在房地产圈钱俱乐部里，地方***疯狂卖地补收入，一代人吃光几代人的糧，土地是不可再生***，卖掉之后子孫后代还吃什么？日后地方发展靠什么？

另一方面开发商高管以多产多销多拿奖金为原则，无序开发，更不会理会社会可否持续性发展。银行数以万亿计资金贷与开发商，一旦市场因为人为干预，扭转预期，高杠杆开发的遍地楼房遇上滞销，必成烂尾楼，恶性循环下，买房的人更少，银行收回大量砖头也难拍卖变现，后果堪忧。

所以宏观调控必须从源头开始，减低房开商高杠杆拿地盲目开发，反之要搅活二手房市场，创造财富效应，提高内需，因为房产是大多数老百姓手上最大的财富，打压二手房就是让百姓资产缩水，令换房***困难，***都觉得穷了更没兴趣去消费，舍本逐末式的人为干预，对内循环也是很不利的

谢邀。不同意这个“投机炒作造成恒大危机”这个论断。

恒大是房地产公司，恒大的危机是资金链断裂。其原因根本是盈利能力下降。盈利能力下降是成本太高，房价太低的结果。追究根源，国家限制新房售价，国家推高土地使用价格，这两方面的挤压，留给房地产公司的利润不足以维持这么庞大的公司，恒大危机出现。国家没有给房地产公司炒作的空间。如果政策不变，其他公司也会发生同样的事情，公司越大，出现问题的时间越早。

房地产公司不会坐以待毙。已经有新闻披露，房地产公司拒绝拿地，土地拍卖延期，拿了土地要求退回。这是房地产公司经过成本核算，认为当前市场无利可图，主动萎缩的表现。这一结果会把压力传导到地方***层面。按照原有计划的土地财政无法实现，地方***面临的资金压力如何解决，***会发现，自己的刀子架在自己的脖子上。同时也会把压力传给买房的人，房屋供给量减少，可选房源不多，推高房价，市场会用实际成交价高于指导价的方式逼迫***抬高指导价。这就是市场自我调节。市场自我调节通常会比较滞后，这个作用会慢慢显现。

归纳一下，恒大以及其他房地产公司的危机来源于***对市场的管控。解铃还须系铃人，***要管就应该管到底，这个市场从规模到利润都要管。要么就要放开，让市场管，虽然前期痛苦，可能会有大涨大跌，但是终将回归理性。我们的国情，恐怕还要由***控制。所以，从规模到利润都要管，看***的智慧了。

到此，[_a***_]就是小编对于房地产公司危机分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司危机分析的2点解答对大家有用。