房地产市场形势分析图,房地产市场形势分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场形势分析图的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产市场形势分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 274家房地产企业破产，房地产行业前景怎么样？
2. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
3. 丹东新房价格涨幅全国第一，显示东北楼市回暖？业内分析：丹东是个例，东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看？
4. 长沙房地产行业现状及前景？
5. 2019，你们在地产行业还好吗？前景如何？

274家房地产企业破产，房地产行业前景怎么样？

现在各行各业都迎来大变革。不创新还是按老一套办法行不通。不少的房地产公司很多都是投机取巧的，国家城镇化政策还在推进，房地产还是会继续推进，还人民一个青山绿水，环保来了，房子是用来住的，不是用来炒的，这政策大家自己悟，仁人见仁，智者见智。

大浪淘沙之后的表现而已，并不能说国内房地产行业开始走下坡路了。

据媒体报道，此次274家房地产企业因为融资难才破产的，大多为高风险的中小房企。

为稳定楼市的发展，近来国家和当地都加大了调控力度。有专业人士分析称，国内多达9.7万家房企存在不小的安全隐患，未来或会有三分之二的房企“消失”。

不过未来房地产行业总量下降并不会很多，只是从四面开花变成集中在三处地方。

一个是中心城市。所谓中心城市，指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如，山东省除济南外，也有区域中心城市青岛；广东省除了广州之外还有同等级中心城市深圳。第二个就是大都市圈。超级大城市辐射会形成城市圈，城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。第三个热点地区是城市群。城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。

建议国家房价限高房价，不限暴跌的低房价！才符合天地轮回新陈代谢之自然更替规律！多行不义必自毙！看看老百姓收入状况，高收入毕竟是少数！高房价现实是无***常消化，推高不动产贷款高杠杆负债本身就是一个危险的局！开发商和融资企业的***事实就是狼狈为奸，暴涨房价表面是在推高实收资产价格，实则是开发商隐瞒稀释巨额债务负担！银行***规模放大形成账面赢收，实则同步放大了巨额债务风险！进一步验证了古话，物极必反！在炒房群体开发商银行在前期忽悠中，确实有好多人在无形的***被优惠***和房价暴涨的走势所诱惑而被骗入局，当发现大部分不动产的变现率不高时，知道了贪图虚拟价值房价而有变成巨额债务的负担而破产！国家制定个人破产吗也是其中的一个局而已也是可预见面临巨额风险的制度安排！这是一个连环套！国有银行已经内部控制不得参与不动资产***已经到了刻不容缓的地步，也是拉响警报！好多炒房者还没有感受到温水煮青蛙死亡危险的临近！到2020年再翻倍就是玩火自焚！建议国家强制性把参与房价暴涨的人员和公司全部收监，一律以扰乱社会经济秩序罪提起公诉！或有境外组织勾结的一律以经济间谍罪收监！

“天下没有不散的宴席。”我认为274家房地产企业破产，只是优胜劣汰的一个开局。

众所周知，近年来我国房地产行业突飞猛进，一度成为我国经济支柱产业。很多国企和上市公司也纷纷加入，房产过热现象随处可见。

想赚钱就开发房地产，据统计，全国房产企业高达19.17万，信贷宽松加上房价高企让房地产行业成为“不倒翁”，但是当大量的资金涌入之后，一旦经济退潮，谁使用的经济杠杆高谁就会成为第一个“裸泳的人”。

这274家房企大部分是中小型企业，银根收紧现金流就会枯竭，靠***支撑的模式几乎没有退路。

但是，和19万房企总量相比，这只是“冰山一角”，估计很多房产企业也面临同样的问题，只是还没有达到临界点而已。

现在看来房产企业已经到了比拼实力的时候。要么压缩投资规模，提高管理质量，增收节支，要么多渠道拓展业务，实现业务转型和升级，否则房产企业的前景已经不被看好了。

房子是不能买了，今年春天买的房，到现在已经都陪钱了，在以后最不值钱的就是房子了，想卖也卖不了，在3线以下城市以后你会看见此房出租，免租金，水电暖物业自理。没办法房子太多，空着还得交房产税，取暖费，空置税这些都成问题，上面还有四个[_a***_]去世后又多了2套房子，想把它换成钱，难啊！有货没有市场的时代。

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。

从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。

第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。

第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。

所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。

第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。

第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过***，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

丹东新房价格涨幅全国第一，显示东北楼市回暖？业内分析：丹东是个例，东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看？

一个地地道道的东北人，地产从业者，本来不太想回答这个问题，沉寂好久，有好多话想说，如鲠在喉，既然答了就一吐为快吧！

看惯了房产的各种数据，纵观中国房产市场，2018年一个字，冷，畅想20192020年，会更冷，我不想与任何房产唱空唱多者论战，我想表达我能看到的，我知道的。

房地产市场分为新建商品房销售和二手房销售截至目前东北新建商品房销售以哈尔滨，长春，沈阳为代表的各大城市，从价格和销量来看，都是一路飙升(文中提到的丹东是中国的边境城市,存在于朝鲜外交政策原因,区别与任何一个城市。)我有很多营销终端的朋友，这些新建商品房购买群体大致可分为三种，刚性需求的群体，改善性需求的群体，最后是大boss炒房客房产中介，那为什么还会有这么多人买房，首先呢，刚性群体买房的人数量和质量已大不如前，前几年房产暴涨时代已经透支了一批刚需刚性需求面对当前如此高额的房价，一部分刚需转站二手房，一部分刚需对价格日益上涨新建房产望而却步。其次是改善性性群体，这些群体本来就有着一套及多套以上的房产，是这个社会的中流砥柱，他们有着广泛的生活阅历及人脉面对着中国现在当前市场经济低迷的情况，他们会把大部分的钱投入到房产当中，毕竟现在看房产还是他们资产配置的重点。再次呢，是那些有钱的当boss，炒房客和房产中介，他们总是玩着高抛低吸的游戏，他们熟知房地产游戏规则

由此看来，房产大部分还是掌握在少数人手里根据市场的供求关系，供大于求的话，后果可想而知，再分析东北房产市场，大家都熟知的的房产走向，短期看政策，长期看人口。政策方面全国都朝着房住不炒的方向，进一步的遏制了房产暴涨时代。人口方面东北受地域，人文等条件影响，人口流失严重，生育率下降已成不争事实。所以这个击鼓传花的游戏谁会是最后一人，我们拭目以待！

第一，没有人口优势，就不可能有真正的振兴；

第二，没有上规模的产业优势，也就实现不了横向拉动，人才、就业、税收等核心板块没有支撑；

第三，没有政策***，吸引不来外来投资，就谈不上复兴；

第四，地方***束手无策，没有盘活地方经济的方略，就算有一些地方企业的投资行为，规模也不会大。

长沙房地产行业现状及前景？

1.基本实现“住房不炒”，市场成交量尚未回升。

2.通过***建立健全房地产市场法律法规，扶持和完善房地产行业金融体系，减少房地产泡沫风险，房地产市场会走向健康发展的道路。

3.长沙房地产行业虽然不可能再是过去那种暴利行业，但总体来说前景是乐观的。

2019，你们在地产行业还好吗？前景如何？

老家菏泽的，谢邀！

房地产行业一年来越来越不景气，***周期长，都是***压钱干，很多小公司被现金流给带垮了，很多大公司资金链也很紧张，菏泽很多房产工地都停工了，所有人都在观望不敢往里踏了，谁也不知道前方是不是沼泽。

前景我感觉应该谨慎乐观，一二线城市不要涉足了，三四线城市还可以，只要勒紧裤腰带撑过2020年，应该就会好一些！

寒冬来了，春天还会远吗？

2019的房地产行业，喜忧参半吧。目前似乎各地的房地产公司呈现一个两级分化的状态，除去国内知名的几家超大型房产集团外，地方性的地产开发公司业绩上升压力明显。而地方性的小型房地产开发公司面临的不是上升空间问题，而是存活问题。

很多房产开发公司的老板看到了国内房产市场的上涨机遇，都认为是赚一桶金的好机会。但随着银行借贷的严格管控，很多房地产公司都使出浑身解数在民间融资，代价是接受一个高利息的借贷合同。市场的购买力强劲时，倒也无妨，可目前多数买房子的人都已经消费过了，想买房的人估计还要个几年去存够首付款。这样的市场环境下，无疑是房产公司面临的一个非常实际的挑战。而房产公司里的人员变换率比以前高了不少，原因是“只有换工作才能得高薪”。

房地产是个很阳光的行业，大型的地产公司除了住宅，都会配以写字楼、酒店、购物中心来体现“城市综合体”的概念。中国的投资人多数都善于***，目前抬眼看一下我们生活的城市里的综合性购物中心越来越多，百货商场几乎绝迹了。这说明了什么？当房地产开发商都在用同一个思路做[_a1***_]的时候，那就是房地产市场严冬来临前的暮秋。房地产行业在2019年该认真思考了，现在这种打法还能持续多久？前景又是什么？

当地产公司老板们都在满脑子做大做强的往前冲着，把公司向多元化发展冲刺的时候，最好先停顿一下，让自己先走稳一点，给自己思考的时间。

到此，以上就是小编对于房地产市场形势分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场形势分析图的5点解答对大家有用。