房地产经济区位分析,房地产经济区位分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济区位分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产经济区位分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 长沙市的区位优势？
2. 如何看待上海增设自贸区新片区后，区域楼市火爆的现象？

长沙市的区位优势？

近来长株潭城市群建设,充分体现了长沙得天独厚 的地理优势。所以从交通区位来说,长沙对周边省市的通达度是很高的。

长沙交通可以说是非常便利的，二号线、一号线、磁悬浮、城际轻轨等交通硬件设施的相继开通，让雨花区的交通颇为便利。红星商圈、雨花亭商圈等老牌商圈的发展，本已经让雨花区的地位得到肯定。后来，随着武广新城的发展也让以前显得较为偏远的武广板块得到飞速发展。作为长沙南边门户，雨花区的发展对于长株潭一体化的发展起到了重要作用。

岳麓区位于湘江西滨，作为长沙西大门，辐射力强。岳麓区有梅溪湖、洋湖垸等景区，生态环境非常好，适合居住；另外，大学城也坐落在岳麓区，文物保护单位、名胜古迹众多，文化底蕴深厚；随着湘江新区的成立，岳麓区颇有长沙楼市黑马气势。

岳麓区位于湘江西滨，作为长沙西大门，辐射力强。岳麓区有梅溪湖、洋湖垸等景区，生态环境非常好，适合居住；另外，大学城也坐落在岳麓区，文物保护单位、名胜古迹众多，文化底蕴深厚；随着湘江新区的成立，岳麓区颇有长沙楼市黑马气势。

如何看待上海增设自贸区新片区后，区域楼市火爆的现象？

我觉得临港既然是对标世界，那为什么要限制3年社保才能买房？没人想过，如果我想去临港发展，却要等三年买房，普通青年一穷二白还能等，要是30几岁的中年人，去了等的起码？等3年后，房价再搞到5W多，那不在上海白干3年，还要面临漂泊的人生。前景我们都看到了，但是下决心过去还是有点不敢，也许领港片区只是对上海本地人开放的地区吧？

限购放开的原因，是因为房子不好卖，库存太多，所以需要出台一些政策来***房屋销售，比如社保要求降低，家庭为单位限购转化为个人名下限购。明显就是为了大规模增加购房资格范围。

如果效果有限，下一步甚至可以免社保，向全国放开购房资格，那自贸区的房子价格和销量就会飞速上涨了，就不愁卖不出了。

房子如果能卖得出，开发商就有意愿用高价拍地建房，愿意置办商业地产，那么城市化就会快速推进。一个新区要想发展，确实需要大规模的放开房地产销售，否则推进速度会慢很多，因为没人气的话，商家也不愿意来，那必将是死水一潭。

还有一种方式，就是大办制造业，将大量土地用特别优惠的价格租售给商人，也能快速城市化。这样的方式，可以大量创造就业。但很显然，目前在上海搞制造业没前途，上海主攻金融中心，而不是制造业中心。

但凡***急着放宽限购政策的，多半就是房子卖不动，积压库存太大，急着消化库存。其它各种规划，无非就是为了配合卖房而制定的噱头。

但凡***制定收紧限购政策的地区，一般都是房屋成交太热烈，市场人气旺，很多配套跟不上（交通、学校、医院等），而市场中房源太少，供大于求，房价上涨过快，一般多集中在已经成熟的地区。这个地区的房屋限购一般会越来越严格。

中国楼市你懂的啊，都是政策导向，国家管控。

有规划才有未来啊，有导向才有人才啊

有了人，什么都有咧

人口红利嘛，上海也没有几块能开发的空地了

如果是打算深耕在上海的，那肯定早买早好咯

上海增设自贸区新片区面临两个问题，第一，滚动开发周期太长，第二，类似临港这样的“孤城”，就很难奏效了。所以，地利不够的话，那“天时”来够，没什么比一个大规划的注入更能带动板块崛起。

其实，对临港，对浦东而言，实在太缺少利好了。尤其临港，长时间内，不说有什么能量注入，都快被遗忘了。 2013年9月，上海自贸试验区挂牌，面积为28.78平方公里就在浦东。

2015年，自贸区扩区了，面积扩大到120平方公里，包括综合保税区片区、陆家嘴金融片区、张江高科技片区、金桥开发片区、世博片区等区域，基本除了临港之外，全浦东都参与了。

到此，以上就是小编对于房地产经济区位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济区位分析的2点解答对大家有用。