房产交易数据下滑,房产交易数据下滑原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易数据下滑的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易数据下滑的解答，让我们一起看看吧。

1. 2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%，住宅投资下降4.6%，这意味着什么？
2. 天津楼市；下滑15%，连续下滑的背后，18万套的库存何去何从？
3. 中国一季度商品房销售额下降24.7％，不买房未来会涨价吗？
4. 随着中国人口增长速度放缓，新生儿数量减少，房地产需求是否下降？房价会不会下降？

2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%，住宅投资下降4.6%，这意味着什么？

这意味着建房在收缩，基建再没有什么前景可寻。

中国房价在一路飙升中让一些开发商赚得盆满钵满，也成为了压在老百姓身上的大山。因为利益庞大，所以有钱人都想投入其中，发展几十年，给国家带来了经济增速，也给以后的消费带来了隐患。中国有七万多家房地产公司。这样庞大的建筑队伍，国家再大一倍也有承载不下去的时候。所以房地产开发投资下降，住宅投资下降，也预示着房地产已不再是炙手可热，容易创收的产业。近年来房地产公司接连倒闭上千家就是明证。以后房地产不能再担当国家的支柱产业，它离退出历史舞台为期不远了。

天津楼市；下滑15%，连续下滑的背后，18万套的库存何去何从？

刚下滑15%，还差远着呢！16年几乎全国的房价都涨了100%，通过事实这些年老百姓都相信了房价只涨不跌，都是有闲钱就买房，几乎全民炒房，各大上市公司看到辛苦经营一年还不如炒几套房来钱快也稳当呢，所以好多上市公司也炒房，包括国企！别说18万套的库存了，那些手里屯房的就是个天量！所以还得继续下滑！

中国一季度商品房销售额下降24.7％，不买房未来会涨价吗？

当今有人望房价暴跌如葱价，有人又希望房价猛涨。房子:我也太难了。从国家宏观调控上讲，无论有无疫情发生，房价不可能暴涨暴跌，只能稳步涨跌，因为大多地方都是依靠房产经济作为支柱，无论是暴涨暴跌都对地方经济造成冲击，特别是暴跌，如房价如葱价，老百姓就不是买房的问题，而是温饱的问题了。所以国调控房产稳步发展，是非常必要的。

受疫情影响，我国第一季度的总体经济状况并不好，但是相比其他国家恢复的还是比较快的。据统计局的数据显示，我国第一季度商品房销售额下降了24.7%。这一数据是如何造成的大家都是非常清楚的。

如果这次商品房销售数据的大幅度回落不是因为疫情导致的，那么我国的楼市危机就可能真的出现了。从这些年的发展趋势来看，我国每一年的商品房销售额都会有一定程度的上涨，所以说一旦这一趋势发生变化下跌了，那么楼市就真的出现问题了。好在楼市数据的变化是疫情引起的，楼市还安然无恙。

商品房的销售数据大幅度下降，按照常理如果商品房的供给充足，那么就说明购房者的需求发生了变化，最终会导致房价的下跌。但是疫情期间购房者的需求只是积压并不是发生了变化，但是受疫情影响开发商复工推迟，项目复工推迟，可以真正供应的商品房数量其实是大大降低了的。所以说商品房销售额下降与商品房供给不足也有着之间的关系。

一直以来去库存都是楼市的主要目标，现在库存不足有些吃紧那么房子其实也就并不愁卖了。这样的趋势之下房价势必会出现上调的情况。

另外，每年商品房的各项销售数据几乎都是会增长的，这也说明了购房者的对于房屋的需求每年的变化幅度是非常小的。那么第一季度的购房者需求没能达标，是不是就会在未来的日子里释放出来，一旦需求释放出来也就意味着房价就会上涨。

因此，现在如果购房者真的没能做出购房的选择，未来面临的就一定会是房价上涨的局面了。

关于房价的问题，我在之前的文章里边也说过几次。关于我国的房价，它的涨跌与大家买与不买没有太多的关系。

我的判断是，在未来的10~20年之内，房价将依然保持上涨趋势，而中国的城镇化进程是推动房价上涨最根本的原因。

只有当城镇化基本完成之后，房价才能逐渐稳定下来。这一点可以参考目前北京和上海的房价。

目前北京上海两市已经基本实现了城镇化的目标，房价已经基本趋于稳定，房价上涨的主要原因在于当地经济的整体发展，以及在这个过程当中出现的通货膨胀。

所以其他的地区和城市的房价在未来的10~20年的时间内，也将呈现出北京上海类似的走势。

而具体到某一个城市和地区房价目前是高还是低，主要看消化周期这一个指标就够了。这一点我在之前的文章里也说过，有兴趣的可以回头翻翻看。

中国一季度商品房销售下降，是由于受疫情影响，如果买房，疫情结束之前是出手买房的机会，今年房价也不会大涨，一线城市疫情结束后，还会有小幅上涨，二，三，四线城市，小幅走低，将会是长期现象，就业[_a***_]不能短期减缓，房地产市场的销售将会总体下滑，就业率的低迷，是房地产市场下滑的主要原因。

如果从现在开始大家都真的不买房，房价肯定会大幅度下跌，房地产公司肯定会大规模破产倒闭，相关的几十个产业也会大规模破产倒闭，银行也会大规模破产，大量人员失业，中国马上陷入经济危机。

当然以上所说的是建立在***设的基础上的，目前还不可能成为现实。国家目前对房地产的底线是“房住不炒，不允许房价出现大起大落”。

一季度不光商品房销售额下降了很多，创出了历史最低水平，很多行业都是这样，整个中国经济都创出了自改革开放以来的最低幅度。造成这样局面的原因众所周知，不必详说了，但是这样的情况是可持续的吗？是我们的经济基本面出现了重大问题吗，是其他主要国家的经济出现了重大问题吗？受这次疫情影响的只有中国经济下滑了吗？

以上都不是，所以还是那句话，我们定能战胜这次疫情，经济也一定会好转，房子的价格随着社会经历的发展也一定会越来越高，除非你期待着自己的收入越来越少。

随着中国人口增长速度放缓，新生儿数量减少，房地产需求是否下降？房价会不会下降？

放宽人口流动，想过没有现在的大城市***能养多少人？粮食、水源、垃圾处理现有城市绝对无法支撑，若按专家的说法，若干年后中国的人口分布都在大城市别的地方都是野人区了，都在城里人吃人了，那不是人更少跟他们吹的房价还涨不是自相矛盾；所以说现在的有些专家，为钱而***。中国人有个特性故土难离，落叶归根，他不是不知道，而是拿人钱财，把好不容易得到的名声都可以不要了，往大的说：误国误民，民族败类。

众所周知决定房价的直接因素之一就是人口，恰恰适合这个因素的这里，这个国家的人口，让房价历史性的创造了一波一波又一波的记录，现在因为计划生育政策的影响至少在几十年甚至几百年内不会出现之前的大规模婴儿潮的产生了，对应的就是人口增长减少，老年人占比增多，从表面上来看确实是房子的需求量减少了，而且还减少了很多，根据市场普遍规律，这个时候就是供过于求，房价将要降下来，但是根据实际的情况，只要不是眼睛有问题，房子的价格仍然是在增长；所以我们可以看出是房子需求量在下降；

然后是房价，房价的决定因素有很多，而且因素还分为很多种，有主要因素，次要因素，我要说的在目前为止，人口决定房价的因素恰恰是处于主要和次要之间的，人口需求决定房价这种因素还没有达到主要因素，现阶段，中国的人口年龄分布是老年人越来越多，但是同样的在几次婴儿潮的作用下，60年代和90年代这两波人对房子的需求还是很大的，而对应的新生儿数量减少还需要十几二十年的酝酿，所以目前的人口因素只能是预测未来房价涨跌的一个重要指标；

现阶段的主要因素还是要从宏观上来判断:还是国家需要，因为已经成长为国家的支柱产业，之前网络上就有流传450万亿的房产价值，这些是能够顶的上美国好几年收入的钱了，要做的就是将支柱产业更新换代，时代在发展，老旧的东西往往会被淘汰，虽然房产属于人们必须品，但是可以冷淡化，给降降温，渐渐的淡出人们的视线，泡沫越来越小，达到能够控制的地步，最关键的是以磁悬浮列车为代表的现代化交通工具，直接在地理位置上弱化了房子的价值，之后的房子将会在多种因素的影响下降低，直到达到人均平均工资15到20年能够买得起一套属于自己的房子，因为这样国家、开发商、个人等几方才能够达到某种平衡，达到房价的稳定。

年轻人会在城里工作，比如北京，只要城市的人口不断，房价就会炒的高。而且国家颁布了一户一宅的政策，如果考虑娶媳妇进城买房的几率还是很大的。所以放价降低的可能性小。房子也是刚需，都想拥有自己的小窝的。

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还记得2016年吗？国家全面放开2胎，当时的我们以为人口会有新的突破，最起码2017年得比2016年多吧，但实际情况呢？到了2017年，人口不仅没有增加，反而比上一年减少了63万，只剩下1733万。并且每年还在不断下跌。

到了2019年，根据统计局给出的数据，可以看到，2019年新增人口1465万，死亡人口为998万，实际增加人口467万。那么从最近三年的新增人口情况看明显一年比一年减少，已经呈现“三连跌”态势。

首先，大家的观念开始改变了，从80后起来，大家对于家庭教育更加注重了，导致了养育成本增加。以前养育成本低，孩子只要能吃得饱就好，但现在的孩子不仅要吃得好，还要读书、兴趣班、奶粉、大大增加了家庭压力。

其次，新一代基本都是独生子女，有父母要养，加上赚钱不易，导致家庭经济支出中没有太多的预算可供生育多孩。更重要的是孩子生下来之后没有人带，这也是大多数的年轻夫妇不愿意多生孩子。

最后，高房价是影响生育率降低的关键性因素。如今房价高成为各城市普遍现象，动辄上百万、数百万的房子，对于刚参加工作不久没多少积蓄年轻人来说，买房是个沉重的负担。如果想要买房的话，就要背负房贷、车贷、医疗、教育等支出，想想就头大了，更别说有额外的钱来照顾孩子了。

因此，结合以上三点，我们可以得知，在压力之下，大家都不愿意继续生育，担心生的出养不起。

有，而且是十分重要。老话说得好，短期看政策，中期看土地，长期看人口，人口和房价可以说是直接挂钩，如果脱离人口谈房价，无疑是流氓行为。

到此，以上就是小编对于房产交易数据下滑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易数据下滑的4点解答对大家有用。