房产交易合法避税,房产交易合法避税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合法避税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易合法避税的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

作为一名在房产中介行业工作多年的人，很高兴能帮您解答这个问题。

首先二手房交易中这种做低网签价的行为，对中介来说是没有害处也没有好处的。这点是可以放心的。

二手房网签价可以做高，也可以做低。但是这个做高和做低都不是无限制的。因为购房的贷款金额是按照网签价的金额来核算多少，网签价越高，能贷的金额越多，首付越低。但是银行会评估自身的风险，所以会评估房子目前的价值最多能到多少钱，即使你还不上银行拍卖房子也不会亏本。在这个基础上就诞生出了最高的网签价。

因为给税务部门纳税的时候也是按照网签价纳税的，大多数人肯定是认为当然越低，我缴税越少。我们能想到，***部门当然也能想到，所以房管局给每个小区都有一个最低的地区指导单价，如果网签价格低于这个指导价，也是按照这个指导价缴税。如果网签价高于这个指导价，那就按照高的网签价缴税，税交的多了，***贷出来的就多了。所以根据你自身情况，如果不高***，一般中介都会建议你按照指导价做网签。如果三四线城市的房价还看不出多大的差距，但是按照北京的房价，因为一个网签价高和低，差出一百万甚至二百万都属于正常情况。本身对中介一点影响没有事，谁会让自己的客户多花钱，毕竟客户多花钱了还是会埋怨中介不专业的[大笑]。所以你可以放心的做网签了。希望我的回答能够帮助到你，也祝你有一个轻松愉快的购房体验。

6年的专业中介回答你，如果你是公寓商业性质的过户，做低网签价格才和第二次交易有关，如果你是住房，只会是让你少交钱，其实交的这个钱和中介费一毛钱关系都有多打少打都拿不到，交税的时候是有票的，票上多少钱你交多少钱。中介是不可能拿到的。为什么网签价低，其实一般会签两份合同，认购合同和网签合同，认购合同写的实际成交价，网签合同写的价格是根据你***和交税中和核算出来的价格，有可能低有可能高，再一个网签价的低是因为你首付相对多一些这样可以少交税，如果你首付高的话，网签价格更高，所以能低最好

以我多次买房、卖房的经验来看，中介这么做还真的是为你省钱。至于目的，主要是希望你问中介费时爽快一点，像在上海买房中介费一般能够达到好几万元，并不是所有人都那么爽气的，因为觉得着钱太好赚了。

做低房价能省多少税呢？我以上海为例给题主算算。

一般买房税费是由买家承担，卖家只要求拿到一个到手价。其实，除了契税需要由买家支付外，增值税、个人所得税都是由卖家支付的。不过，即使卖家付了，他可以把成本转嫁到买家身上，比如税费20万元，就可以把房的卖价从原来的500万元提升到520万元。因此，谁付税不是问题的关键，关键是少付甚至不用付税。

买房子契税不能省，一般为房产总价值的1-3%之间。个人所得税是根据房子是否满五唯一决定征收的，一般为总价的1-2%。这两个税收在网签做低房价时会随着总价的变低而降低，但下降幅度不大。比如，做低30万也只能省下税费3000-15000元之间。

做低房价最关键的是省增值税，上海的总税率为5.6%。由于非普通住宅需要缴纳增值税。而普通住宅不需要。普通住宅的标准为坐落于内环的房子总价不超过450万元，这里就存在做低[_a***_]了。

***设买家看中了一套内环内房子，买卖双方最终定在480万元的成交价格。卖家原来买入房子时花了100万元。这时，如果把网签做低到450万元以下，则不用缴纳增值税了，否则要缴纳20.2万元的增值税。这个税收才是真正能够靠最低网签价获得的大额收益。

当然，做低价格不是想做到多少都行的。税务部门有一个同区域楼盘的交易均价，低于这个均价一定比例的价格就没有用了，税务部门***取额定征收。

因此，题主不用过分担心，尤其是作为买家。卖家倒是还会怕你和中介窜通故意签订低价买卖合同呢。

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到此，以上就是小编对于房产交易合法避税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合法避税的1点解答对大家有用。