房产交易无合同,房产交易无合同怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易无合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易无合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚买的二手房，只签了定房合同，银行面签了，可是房子跌价了该怎么办？
2. 买房子签了合同后，房产证没有拿到，可不可以装修？
3. 有购房合同，没有办房产证，有什么影响吗？
4. 出售夫妻共有房产，一方未签字，合同一定无效吗？

刚买的二手房，只签了定房合同，银行面签了，可是房子跌价了该怎么办？

先说手续，银行面签的话，说明还没下批复，所以还没有到房管局过户，房子还不是你的。

从合同上来讲，你可以违约，但是你需要算一下成本。

对于房屋中介来说，你违约不违约他们都不会损失钱，你需要支付他们中介费！当然你违约后，将来还需要买，所以中介可能高兴比悲伤多一些。

对于卖房人来说，就很不开心了，房价跌了，如果购房人不买了，自己本身就会损失很多钱，当然违约人需要缴纳违约金，以及前期的定金无法拿回了。

综上所述，如果购房人是刚性需求，我个人觉得不要计较短期内房屋的涨跌，毕竟看对的房子再想碰到本身就很难，一旦错过这次机会，万一房价突然上涨，说不定就买不起了；如果购房人只是单纯的投资，那就计算得失就好了，如果损失小于违约成本，就继续买，反之就不买。

作为一个中介，首先可以友情提醒你一下，房子是商品，有涨有跌很正常的哈，违约，是违背契约精神的！

那我现在说说违约的事情吧！

如果你们目前只是在做银行贷款的事情，还没有办理过户，实际上房子还不是你的，这个流程中，你可以悔约。

当然，悔约也是有代价的！比如，你现在悔约，双倍的违约定金你是要给的，如果你找了中介，中介费你还是要给的！因为是你违约！

如果，这些代价远比房价跌落还要低很多，你可以试试！

如果，代价太大，还真没有必要违约！当然，本着恪守契约精神的角度来看，也不要违约！

如果跌的价格，已经超过您已付的定金加违约金！

比如:定金加违约金共10万，房价跌了20万，这样违约还有套利空间！

如果是打平的，或是跌的不多，那违约就没意思了！

还是走合同吧！

买房子签了合同后，房产证没有拿到，可不可以装修？

签了合同房屋产权关系就属于购房人了，并且开发商已经把相关材料转到了***部门，所以就可以装修了，房产证可以晚一点再办，这个过程还是比较复杂的，需要查验开发商的很多手续，都完整了，才能给开发商办手续，并且也不是一人一办，要成批办理。所以房产证的事情不能着急，装修入住都不受影响。

主要看你买的是一手房还是二手房，是全款还是按揭，如果是一手楼盘的话，一般是房产证没有那么快办下来，所以只要开发商交房给你了，你那边验房没有问题的话就可以装修房子了，如果买的是二手房的话，最好是房子过户到你的名下拿到房产证后再装修好一些，因为二手房就是签了合同，但是没有过户，房子都不完全属于你，万一中间你们有什么变化，需要解约，那么房子也没有动，这样子是双方都好协商的。如果没有过户到你名下，那万一需要解约的情况下，这种情况就不好说了，就到拿到房产证，全款买房的话是可以拿到房产证的，但是如果是按揭的话，房产证是需要拿到银行去低押的，当然有些城市可以不用拿证到银行做抵押，只需要到房交所去做抵押，证还是在业主手上。

我家的房子就是这样，当初选房时我了解一下开发商，是个实力不怎样的小开发商，本来我是反对要这个房子的，但是我母亲和嫂子一致认为这个位置好。

这个楼建好后我们也是签了合同的，等交手时发现房子质量很差，现在很多都是老区改造建新楼，因为这样的成本较高，所以盖出的楼都质量不怎样。后来因为这个楼质量不好又有一栋楼没完工，所以没能拿到产权证，我们最后还是装修住人了，只要手里有购房合同就属于买主。

这种房子拿到手进行普装就行，最好别做精装了，因为有购房合同房子原则上还是你的，但是你没有房产证，将来房屋继承或转让会有麻烦，以后谁也不知到会发生什么。

我家现在有七年了也没拿到产权证，同一时期盖的楼因为老板欠款，有两栋楼被进行资产抵债了，原住户也没有看到有什么问题。

所以没有产权证只要没有其它问题，还是可以放心装修住人的，毕竟一个楼就住那么几十年，因为签过购房合同你也不可能再去退款，合同里也没写拿不到房产证是老板责任，碰到这种情况只能修了住人了。

有购房合同，没有办房产证，有什么影响吗？

我没买过房子更没卖过。但很多小产权的房子都是没有房产证的，但是这个不影响孩子上学，可能如果要卖的话应该便宜些。还有种情况就是是***买的房子，也只有购房合同，房产证压在银行还完***就会给了，就和车贷一样。

我交了2万定金，二手房，3月1号要交一部分钱，《5成现金》

我所购买的房子，[_a***_]做银行抵押了。3月1号我所交的《5成现金》房东要还银行***，给我收据，40天左右，房东把我给他的《5成现金》还我，刚看了不少信息，我现在有点害怕，觉得不能把钱先给他，名不正言不顺，我承担的风险太大，晚上都失眠了，

一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作***，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。另一方面是因为没有房产证，一般很难申请***，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

出售夫妻共有房产，一方未签字，合同一定无效吗？

未必无效。夫妻共有房产有两种情形。一种是婚后购买只登记在一个人名下，另一种是登记在两个人名下并且有两个房产证。夫妻属于一种亲密关系。如果看房时夫妻共同接待，签订合同时携带配偶的身份证原件，可以视为表见代理。所以即使没有委托也不可以直接认定为合同无效。

如果登记在两个人名下共同共有且有两个房产证。出售时只携带一方的房产证及***明，签订合同时也未征得另一产权方口头或书面同意。合同签订后也没有及时征得另一方同意并签字另一方有权追回所有权并追究合同效力。主要看合同签订的具体条件和内容中是否具备合同无效的主体。

为了减少合同***，建议在合同签订时查明是否婚内财产，并查实是房屋所有权是否设定抵押或者法律***，从而保证安全交易。买卖房屋是大事要严格按流程办理。尤其共有房产必须征得产权人同意并签字！

按照我国现有法律规定，房屋属于不动产，经过房管部门登记生效。但是现实中存在一些权属与登记不一致的特殊情形，下面以夫妻共有房屋处分为例，鹿林律师为大家分析单方处分共有房产的效力：

一、有效情形

1、房产登记在夫妻一方名下，登记人出卖房屋，买受人不知道房屋属于出卖人夫妻共有，且支付了房款并办理完毕过户手续，则处分行为有效；

2、房产登记在夫妻一方名下，登记人出卖房屋，买受人不知道房屋属于出卖人夫妻共有，支付了定金、全部或部分房款但未办理过户手续，共有人同意出卖，则处分行为有效；

3、房产登记在夫妻双方名下，其中一人以自己及另一方代理人名义出卖房屋，且支付了房款但未办理完毕过户手续，共有人同意的，合同有效；

二、无效情形

1、房产登记在夫妻一方名下，登记人出卖房屋，买受人不知道房屋属于出卖人夫妻共有，支付了定金、房款（包括部分或全部）但未办理完毕过户手续，共有人不同意出卖，则处分行为无效。

2、房产登记在夫妻双方名下，其中一人以自己及另一方代理人名义出卖房屋，支付了定金、房款（包括部分或全部）但未办理完毕过户手续，如另一方不认可出卖行为，则合同无效。

3、房产登记在夫妻双方名下，其中一人以自己名义出卖房屋，支付了定金、房款（包括部分或全部）但未办理完毕过户手续，如另一方不认可出卖行为，则合同无效。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

到此，以上就是小编对于房产交易无合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易无合同的4点解答对大家有用。