房产交易变长,房产交易变长的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易变长的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易变长的解答，让我们一起看看吧。

1. 有没有发现这几个月身边卖二手房的多了起来，这是为什么？
2. 去年北京新房和二手房成交量均创近年新高是否意味着年后楼市继续回暖？
3. 购房者发现房屋公摊面积变大如何维权呢？

有没有发现这几个月身边卖二手房的多了起来，这是为什么？

这两天地铁口发***的中介都变多了！

时间也显示目前二手房待售数量出现大幅度增加，多个城市二手房待售数量超过10万，例如杭州的二手房待售量就超过了11万！为什么最近一段时间市场上卖二手房的人变多了呢？我个人分析了下，认为主要有以下几个原因：

第一，楼市降温，炒房者压力变大。从2016年底开始国家就在进行楼市调控，取得了十分明显的效果，特别是炒房者受到了十分明显的限制，想要依靠房地产赚钱再也不会像以前那样简单。再加上房产税和空置税随时有可能出台的大背景，房产很有可能会从资产变成负债，于是炒房者都开始抛售房产了。

第二，换房改善型需求增加。因为楼市逐渐稳定的原因，现在的楼市其实处在于一个相对低点的位置，这个时候可以算是一个刚需购房者买房的好时机，所以很多有换房改善需求的购房者都会选择这个时候出手。这样一来市场上就出现了一批卖掉原来老房子，想要买新房的人，所以市场上的二手房也会增多。

第三，经济压力大，公司卖房求生存！房价之所会出现上涨，就是因为楼市存在大量炒房者，而其中公司就是最大的炒房团体，很多公司手里都掌握大量房产，一旦公司业绩出现困难，就会选择卖房求生，这种情况下在以前楼市里经常能见到。而今年因为疫情的影响，经济方面承受巨大压力，企业生存难度加大，所以很多企业为了生存，都把囤积在手里的房子拿出来售卖！

总的来说目前楼市二手房待售量上涨，是楼市回归稳定的必经之路，房价也会在这种情况下慢慢回归稳定。

这个有几方面的原因：

1.传统的金九银十将到，拉升了部分需求

2.一部分限购的现在有资格买房了

3.经过限购和限售政策后，二手房和新盘的剪刀差缩小，目前处于合理范围

3.一部分急着入住的和要解决小孩入学的这种刚需客户为了解决眼前的问题而选择二手房

这样二手房成交放量，就是在所难免的

二手房自疫情结束就开始多了起来，直到现在满天飞，一个中介发的广告能看半个小时。

原因第一主要是现在很多人手里都有二套房，没疫情时不着急出手，不着急用钱，再等等，盼着再涨点，疫情来了，做买卖的坐吃山空，疫情结束急需资金周转或房租到了，只能卖房救急。

原因第二是目前不急用钱那些人，原本抱着有房不愁卖的心态观望，一看最近卖房人这么多，而且房价一降再降也不好卖了，急了，也开始要现金为王了，结果是二手房越来越多，越多越不好卖，赔钱有几个甘心？所以二手房最近超多！

我天天翻看二手房，的确是二手房越来越多，注意过一些二手房挂了好长时间了还没出手，我感觉超过十年的二手房，如果还是现在的价格基本没戏，十年以内的二手房价格和新房差不了多少，还不如买新房呢！关于地段，各有所想，市中心各方面虽然方便，但高楼大厦林立拥挤，到夏天中央空调，家用空调，汽车空调排的热气简直是一团热浪，我到喜欢远离市中心的新建小区，空气相对好，环境也正规。

你好

卖二手房多的原因主要有几个方面

一、二手房库存较多，需要消化，一部分二手房来自于开发商的库存，通过整体打包售卖给第三方。这类第三方就像前段时间海马公司一样，在遇到公司资金紧张的情况下售卖了囤积的400套住房，另一部分来自于个体二套房拥有着，买二套房面临两个选择:一种是毛坯涨价售卖，另一种是装修后出租或者再售卖，但是从房地产整体发展趋势来看，刚需购房同样可以选择购买新房和二手房，导致二手房业主开始蠢蠢欲动，担忧房价有小幅度下跌现象！

二、政策导向是朝着“刚需群体”有利的方向展开，也就是首先要满足到百姓的首套房。民生问题需要有效解决，坚持“房住不炒”为中心，开展稳房价的[_a***_]，二手房持有者在房价稳定不增长的前提下会有“变现”倾向！

三、二手房销售利润较高，中介公司更希望交易二手房，优势在于现房，即买即入驻！同时二手房交易过程想必期房更为简单。一般情况下是合同签订中介公司就可以结算佣金，不像开发商那样还得等到签完合同、交完房才能全部结算提成，如果遇到离职情况很有有可能佣金都接不完，这也是部分销售人员转战到中介公司上班的原因。

去年北京新房和二手房成交量均创近年新高是否意味着年后楼市继续回暖？

317新政出台已接近4年，从需求来看，政策经过时间消化，正在观望的刚改购房人群已经开始出手买房，而且二胎家庭换房的需求增加，从供应端看，新房限竞房的推出，除了起到抑制房价上涨的作用，还推出了大量低总价小户型的刚需产品，二手房受政策和疫情影响17-19年价格整体下降了15%左右，存量多了，便宜的房子多了，加上政策不变，很多人认为是出手的好时机了，导致疫情过后，北京楼市迅速出现成交量的反弹，但从目前价格来看，除部分一梯队学区房和热门板块部分小区出现明显涨幅，大部分区域二手房仍然存在一定的议价空间，如果节后成交量级仍然能保持在1.7万以上的水平，量变带来价变的可能性会变大，但从目前房住不炒的反复提及，以及银行严查流入房产的违规资金来看，节后迅速出现普涨和较大涨幅可能性不大。

人要生活就得有地方住，成家立业成的家是什么，帐篷，出租屋，租赁房。大葱多少钱了，猪肉多少钱了，鸡蛋多少钱了，猪肉100元一斤的时候，鸡蛋5块钱一个的时候，房子10000一平米住70年，还贵吗？

回暖是肯定的，但背后还有购房者与“房住不炒”的博弈。

先说回暖，北京楼市的回暖，是从2020年学区房开始的。去年4月，西城区多片划校的消息出来过后，就引爆了北京楼市的热潮。

这一次的回暖，跟北京楼市的长期调控不无关系。2017年，北京楼市发布史上最严限购令，认房又认贷，直接卡住了楼市的脖子。随后，北京楼市的调控政策不断升级，市场进入长期横盘阶段。

2021年的北京，是在“涨”声中开启的。伴随着北京限竞房时代进入尾声，大众对北京的房价越发乐观。

与此同时，是北京楼市的调控正在不断加码。

购房者发现房屋公摊面积变大如何***呢？

房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：

1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；

2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。

到此，以上就是小编对于房产交易变长的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易变长的3点解答对大家有用。