商业地产发展问题,商业地产发展问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产发展问题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产发展问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多商铺，写字楼，公寓？
2. 这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？
3. 兰州商业地产贷款首付由70%下调50%，房子卖不动了吗？
4. 商业房有什么不好？

为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多商铺，写字楼，公寓？

简单而言，就是规划部门定的商业指标太高了，背后的动机，也许是增加企业、就业和税收。

1、合理的社区底商比例，经验值大概在2-5%左右。而目前国内的大多数城市的土地在出让的时候规划部门就规定了过高的商业占比（5-10%等），导致人均商业拥有量过剩至少一半以上，再加上很多开发商不重视社区商业的规划，随便设计，导致后期运营出现种种问题，出现了很多死铺，使得社区商业的价值大大缩减。

打破这个非良性的循环的关键点是合理的商业配比。关于商业的规划前景，有兴趣可以看看这篇文章：《如何给一个商业“***”》

疫情下的实体商铺

2、写字楼的选址要求其实是比较高的，必须是在市中心商业区，而现实中受制于规划水平，写字楼经常东一榔头西一榔头，没有办法做到集聚效应（这里点名批评“CBD之都”福州，一个二线城市竟然规划了7个CBD），很多都位于人烟稀少的远郊地区，导致写字楼的空置率较高。

3、租赁型公寓（长租公寓）的真实供应是不足的，目前市面上所谓的“公寓”多为办公楼改造而成，居住体验相比真的公寓存在较大的欠缺。抛开盈利水平不说，目前长租公寓依然是政策鼓励的方向，市场需求还是存在的，尚不存在过剩问题。

如果一个地方没有商业地产全部是住宅到哪里去购物呀？关键是政策没有配套好，如果住宅是40年产权，商业地产是70年水电都是民水民电肯定要好点，创业者成本低，有利可图老百姓也得实惠。

1.没有商业地产加持，住宅赋能不好搞。

2.前几年拍地基本上都有商业及自持占比要求。

3.一派港资企业拿商业项目都为自持，作为自身固定资产运营，当然主要是地会升值。

4.国企央企体系内需要做一定体量城市总部、产业基地，另部分大型企业一定时期也会做总部基地项目开发。

5.其实是前几年好多行业冲击较大，其实现在商业体量放在原先实体经济为经济基础的时期完全不算多。

作为一个城市规划管理部门工作人员，我来回答这个问题。

为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多的商铺，写字楼和公寓呢？其实开发商也不是傻子，他们所作所为都是出于逐利的目的。

拿商铺来说，一般商铺的价格是住宅价格的2到3倍，而开发商拿地的地价是固定的，成本就那么多。同样条件下，开发商当然愿意建商铺了，而且多多益善，因为商铺卖的比住宅贵多了，这样开发商能实现利益最大化。

但是，现实中不是开发商想怎样就怎样的，因为还要经过主管部门审核，主要是我们城市规划管理部门这一关。

我们城市规划部门主要业务就是“两证一书”，也就是选址意见书和建设工程规划许可证，以及建设用地规划许可证。开发商怎么盖，其实都是规划部门事先审核好的，像绿化率、车位数小区出入口数都是规定好的，由不得开发商自行其是。

同样，如果是商住用地的话，对商服占比也是有要求的，一般占7%—10%左右，也就是说，商服和住宅的[_a***_]相比，大概占十分之一。

其实开发商是巴不得呢，他们非常乐意配合！这就不难理解了，为什么临街的楼盘底层基本都是商服，哪怕地段非常偏僻也这样。

现实中，商铺已经非常过剩了，而且过剩的情况比住宅还严重，但是开发商还是乐此不疲地建商服。商服越来越多，导致客流被分散，加上网购的冲击，实体店越来越难做。很多商服都无投资价值，但是开发商还是建健健！因为商服比住宅卖的要贵多了，而且还能抵押贷款，这就够了！

如何控制一个城市的商服数量？如何合理配置商服？我觉得这是在今后工作中，值得我们规划管理部门深思的问题！

这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？

不管是房地产行业还是其它行业也好，最终能走到最后的永远是头部那几家公司，像房地产无非是万科，保利，金地，招商地产，恒大等几家龙头企业，小的房地产公司抵御风险能力低，很容易破产倒闭。

另外房地产公司的股票由于政策原因很难受到爆炒，对于龙头可以作为价值投资进行配置，靠分红都能抵御通胀。

自今年春节以来，在爆发席卷全球冠状***疫情的影响下，房地产行业也受到冲击，面临较大压力，但发生行业***，出现群体性流动性风险的可能性还是很小。

由于前几年房地产行情持续火爆，房企疯狂拿地，建房，过度扩张，欠下大笔负债，这2年开始进入偿债高峰期。加上突发疫情在的持续扩散，全球经贸产业链受其重创，企业停工倒闭降薪裁员人数增加，就业形势严峻。居民消费呈现下降趋势，手中已无多于闲钱，生存生活必须品重新摆在首位，购房者购买欲望显著降低，高房价一直居高不下，使其销售周期延长，资金回笼慢，时间资金成本增高，利润稀释甚至出现亏损，融资困难，多从因素叠加导致房地产企业倒闭破产增加较快。

不过因房地产在我国经济重心占比较大，直接影响诸多上下产业链，国家为稳经济，稳民生，保增长，近期持续不断出台了一系列***政策，确保经济不出现大幅滑坡。加大了货币投放力度，信贷放松，重启大基建。预计4月份随着国内全面复工，房产也将见底逐渐回暖。但由于全球疫情还在持续发酵，国内部分地区余情未了，甚至死灰复燃，预计今年房地产行业呈现总体萎缩下滑趋势。

[房地产季K线中长期划线趋势通道图]

从大A股房地产板块指数上，这2年的仍处于震荡下行的熊市探底趋势，不过，目前已开始进入长期趋势指标的底部区域。但今年将是艰难筑底殷实大底的1年，复苏重启地产板块牛要等到下半年或明年上半年疫情完全控制消除，全球经贸全面复苏增长才行。

(房地产年K线长期趋势划线通道图)

不过，对于头部行业龙头绩优房地产股，今年下半年也是长线投资者进场的好机会。

每一次危机，都是重新洗牌，重塑市场，优胜劣汰，或强者恒强，或新老更替丛林法则的再次演绎。

其实这是一个行业集中度提升的过程，也是整个社会发展的必然趋势，就如曾经的白色家电和水泥板块一样，小企业逐步退出，大企业不断壮大，短期来看，可能大小企业都会收到影响，但从长期来说，大企业会逐步凸显出行业地位出来，总体而言，***丝逆袭的难度越来越大，投资来说，建议还是抓大放小。

2020年开始到现在，受***肺炎疫情这个“黑天鹅”***的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。

所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。

这个问题需要一份为二

1.地产公司破产，年年有，行情好的时候破产也有，中国的商人极少部分是饿死的，大多数破产都是撑死的，93年海南地产泡沫破裂，08年闪崩，大批量的企业都死于现金流断裂，高杆杠之殇以后还会有，恐怕今明两年会更多。中国地产体量大，能养出大鱼，行业聚集效应愈发明显，通过做大规模提升市值是国内地产商的不二法门，但是，高负债带来的高增长，并没有带动净资产与核心利润同比例增长

2.从股市看，我个人不太看好地产板块，会有优质的龙头企业强者恒强，就行业整体高对比海外市场，估值并不低，美国住宅标准化先驱帕尔迪只有3倍PE，虽然地产规模够大，究其根源还是制造业，买块地当生产资料，盖好卖出，货出不退。然后收回现金又要继续拿地，乐此不疲，兜兜转转发现核心地块越来越少，市场规模或许在2019年已经遇见天花板。所以万达老万早早专战持有型的商业和文旅，当然由于现金流压力山大，老王过得也并不好。但至少商业地产海外给出15-25倍估值

我反而看好地产相关的售后板块，物业板块，近些年花样年的彩生活，中海，碧桂园纷纷拆分物业公司赴港上市，资本市场愿意给估值30-40倍估值，去年港股受压，物业板块整体走俏，也说明市场更认可服务业的公司，可以共享长期现金流。

按央行今年给出的重磅报告，中国人自住比例超9成，已然不缺房，缺的是核心城市的，十几个优质城市是养不起中国近8万家地产公司的，数亿万计的地产商都会在不久的将来退出历史舞台。

周期拉长看人口老龄化，新生儿骤降，实在找不出看好地产板块的理由了。

兰州商业地产贷款首付由70%下调50%，房子卖不动了吗？

很高兴回答你这个问题[呲牙]

第一，参考长三角城市商业地产情况，这些城市商业地产早就50%了，也就是首付一半；特殊情况下才会提高首付比例（比如***人负债情况较多，或者是工抵房）

第二，首付70%调到首付50%才是回归正常首付比例轨道，之前银行🏦防止出现债务风险，所以大幅度提高首付比例，然而今年特殊情况，央行政策一度调整，不到半年调息4次，另外央行妈妈向地方银行逐批大量投放资金，就是鼓励老百姓大力向银行***消费，从而***市场，消费是拉动内需的三架马车！

第三，商业地产包含；公寓、商铺门面房和写字楼，在今年这种特殊情况下，房地产行业日子都不太好过，相当一部分房地产企业倒闭，其中商品房住宅🏠板块各大开发商都在搞各种优惠活动，何况是商业地产领域了！

第四，在这种情况下，你只要手头周转资金相对充足，看好地段，房子🏠永远是地段为王，尤其是商业地产，更是地段至上！可以考虑出手抄底，这是一个入市的机会，要知道我国的经济体制比较特殊，所以现在是出手的时候，困难只是一时的，要相信我们的国家和***！

兰州商业地产首付降低透漏了一个信息 ，就是成交量降低，以银行降低首付来***这个市场，来提高成交量，

【需求降低】

1是实体经济低迷的原因，电商是对实体经济影响最大的，原来人购买商品基本都是在店铺，现在基本在线上，再加上疫情，人更不愿意出门，实体经济就更难做，那商铺就更难销售，

2这几年开发商对商铺和写字楼的开发有些过剩，再加上写字楼和商铺高额的税收，***首付比例高等原因，投资客转向住宅 。因为住宅的风险比商铺和写字楼要低的多，

所以在经济低迷，生意萧条的特殊时期，只要不是稀缺的商铺 ，能不认购就千万不要购买 ，别让自己这边付着高额的[_a1***_]，那边商铺还租不出去，一铺养三代的时代已经一去不复返了，开着保时捷进去，开着面包车出来的投资客大有人在，

买房永远每一个人一生的必修课

全国商业地产库存量巨大，包括购物中心，社区底商，步行街，专业市场等商铺到底有多少存量？恐怕连权威部门都不知道。三年前的一次去库存，一线城市，省会城市，包括三四线城市住宅都卖得可以，可售的房源只能维持三个多月（这个数据我记得也许不准确）。商业地产就不一样了，按照正常节奏，卖一年都卖不完，还不断的有新的商业盘上市。一般的城市商业首付是5成，银行利率按照基准利率的130%来执行，兰州的商铺首付怎么变成了7成？个中原因真不知道。现在把商业首付调回首付五成也算是回归正常状态，商业首付七成也许是买铺子的客户挺多，现在首付降到五成，一是存量增加了，二是销售不是很顺畅了，还有是住宅增量吸引了一部分客户，都有可能的是买商铺的都没讨到什么好，投资商铺的兴趣已经不大！。[大笑][大笑][捂脸][捂脸]

商业房有什么不好？

感谢邀请！很高兴为您解答问题。

房产按性质划分为住宅性质商品房、商业性质房产。房产的性质由拍地的时候***规划决定，商业性质用地，其所建的产品称之为商业房产，商业性质的房产年限一般为40/50年，使用年限较短。产品形势一般为：购物中心、商业性质公寓、写字楼。下面来分析商业性质房产的劣势：

1.不能落户读书，没有学区划分。只有70年产权住宅性质的商品房具有落户的功能，其余均不能落户，如果您考虑在城镇落户，建议选择住宅性质房产，购房前一定要问清楚细节。

2.水电费、物业费贵，生活成本高。现在很多写字楼用地用来建小户型的loft商业性质公寓，很多人考虑投资用来自住，那么就要接受其水电费、物业费按商业性质的标准来收费，生活成本高，也不易租出。

3.使用年限少，一般为50年。

4.商业房产转手难度大。交易税费过高，一般不是很旺的产品，不会有接手的可能性。所以买了商业性质的产品，那么可能一辈子就跟着你了，所以购买这类产品，建议综合各方面考虑，选择最优产品。

5.商业性质房产购房门槛高，首付要求50％。而且***只能贷10年，***利率也相对高，回报率不是太理想。

6.写字楼、商铺等商业性质产品空置率高。风险极大，没有租金收入，月供压力增大。

当然商业房产也有其优势：地段特别好，地铁口物业、商业中心、交通枢纽等核心地段必不可少，人流量大等优势。

以上是我的一些见解，希望对您有帮助。

1，公摊大，而且公摊已经算入开发成本，最终是购房者买单，一来一回，吃亏的是购房者。

2，住宅产权70年，商业50年，到期后怎么补款还未有定局。

3，买入卖出都要缴税，而且还不低。

4，房价太贵，***了很多年轻人的梦想。也压制了其他行业的消费。

1,如果自住的话，生活成本高，首先是商业用电，普通住宅是5毛左右，它在1元以上。物业费普通的是6毛每平方，它的3元以上每平方。

2,如果是购买的话，商业的产权是40年，普通住宅是70年年权，后期如果要卖掉的话，税费能达到60％。如果后期孩子上学，商铺是不能迁户口和落户的。

这个问题我来给大家解答。

1、目前现在我国市场上所有流通的房子的性质都有商品房，经济适用房，房改房，安居工程上以及拆迁安置房。真的有这些房子，他们所需有的用途有的不一样。

2、目前市场上所有的房子的用途都有住宅，商住，商业，以及工业用地，厂房用地。

3、那所需要解决问题的就是商业和商住的缺点有哪些，首先，这样的房子购买的时候需要首付50%。其次商业和商纣的房子产权年限都以50年为主。商业商住的房子不可以落户口。后期孩子就学问题也很大。

4、商业商住的房子的好处是哪些呢？首先不限购最为很大的优点。也就是说你有钱就可以购买。选择性的余地也很大。出租比较方便。

你好，公寓就是板房。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套,使它的增值空间和投资空间都很大。希望对你有帮助

到此，以上就是小编对于商业地产发展问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产发展问题的4点解答对大家有用。