大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本分析模型的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本分析模型的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发建设中地下室成本如何控制？
一个项目的开发，在前期规划设计阶段就要做好成本控制，这一阶段对项目成本影响非常大。地下室在整个项目设计施工都占有重要地位，如果地下室，包括基础出现问题，将影响整个建筑的安全，所以成本控制不能以影响结构安全，影响地下室的使用为代价，那样不仅违背了建设的初衷，还会给社会安全造成危害。
比如，有些楼盘的在地下室设计时，没有考虑地下室顶板上可能上铲车，挖掘机等大型机械的情况，施工时大型机械在楼板上施工，没有***取相应的措施，造成地下室坍塌的质量安全事故。不仅没有节省成本，还影响项目的进度和质量。
如何才能既保证项目的进度和质量，保证项目的结构安全，又能让成本控制在合理的范围内？
笔者认为需要加强如下几点的控制
1在项目策划阶段和规划设计阶段，做好项目估算和概算，做好投资计划，避免后期资金不足，造成工程停工，在地下室这样关键部位，缩减工程造价，给工程造成隐患，这样的投资，不但没有控制好成本，还把大量资金压在未完的或有隐患的工程上，所以一定要避免。
2涉及使用功能的地下室防水，设计和施工时，一定要不低于国家设计规范要求的标准，因为一旦地下室外墙等部位渗水和漏水，地下室的维修和维护，都要花费大量的精力和费用，而且还会影响地下室的使用功能。
3很多地下室除了建筑，结构方面，还有给排水，空调，消防，强电，弱电等设备和管线，这些系统之间以及这些设备管线和建筑结构是否能在地下室阶段合理的进行设计和施工，对地下室阶段的成本，以及进度和质量都会有很大的影响。
4地下室，尤其是多层地下室，施工时，要进行基坑维护，做围护桩，降水等施工措施，在施工时，制定好施工技术措施，确保基坑安全，合理安排施工***，加快整个地下室的施工进度，确保整个地下室的施工安全，也可以减少地下室阶段的成本。
总之，做好前期阶段的策划和规划设计，在保证结构安全和使用功能的前提下，做好投资控制，在施工阶段，按前期的投资控制要求，控制成本，做好施工总体部署和施工组织，按***加快施工进展，以达到控制成本的目标。
对于开发商来说，地下室与地上建筑物相比，建设成本高，销售价格低，但是其土建安装成本占整个建设成本比重大，所以，应尽量控制地下室成本的投入，节省投资，实现***合理利用，特别是最近几年，房地产形式不好，更需要开发公司严格控制地下室建安成本，在建设过程中，应***取以下措施，从而使地下室成为创造利润的来源。
一、地下室面积大小的控制。
1、根据楼盘的品质、规划报批和功能要求及考虑业主对车位的需求合理控制车位配比。
2、地下室布局注重设计的合理性，充分利用空间，避免空间浪费。
3、通过行车道、车位合理布置，尽可能增加停车位数量。
二、地下室平面布置的影响
1、地下室布置包含车库、人防、设备间的布置、车道与车位的布置、柱网的布置以及其它功能部分相协调等方面，在设计初期都应充分考虑这几个因素极其不利因素的影响，如:充分利用***内无法利用的边角位置用作设备或者人防的出入口，把柱距较大且较规整的区域用作停车位，争取获得最大的利益。
2、柱网布置的影响因素。保证行车安全，避免车辆碰撞，保证结构设计的合理性及经济性，减少无法使用的空间，统一柱网尺寸，合理组织行车路线，尽量设环形车道。
三、合理安排开发日期。地下室应合理安排工期，保证工程质量和成本，间接降低成本，避开雨季。
所以，在当前房地产低迷，企业利润越来越低，开发商更需要合理控制开发成本，优化设计，降低成本，提前分析地下室柱网布局、合理选用材料、优化基础类型等方面来降低总体造价。
很高兴为您回答这个问题。
简单通俗易懂的说，就是压缩成本，尽量销售。
地下室这块做为房地产配套设施必不可少。涉及停车，消防，人防工程等多项服务。因此，不可能取消。
既然这样，那只好在成本和销售上做文章。
成本方面：
选择住宅小区专长设计院涉及，尽可能减少合理的混凝土钢筋配比。尽可能布局合理。减少空间浪费。
销售方面：
在有条件允许的地方，设计地下复式房，增加销售亮点，提高销售单价。
以上部分我分析的不知道你满意吗？
首先，对于高层建筑空间类似的情况下，钢结构的施工速度一定是比硂结构更快的，这一点，应该没有可质疑的吧，混凝土初凝的时间够往上焊N多钢梁钢柱了。
其次，钢结构对于小空间的住宅来说，可以做到更薄的楼板和更低的梁，这对房屋的卖相绝对是有帮助的。其中由于钢结构中可以留空的余地较大，各种管线走线也更为方便。
再者，防火问题从构造上解决不是问题，而且从规范来说是必须解决，由此增加的成本不应该算在综合成本以外。
从我的经验来说无非两个大方向，一个是结构的成本控制，二是机电的成本控制；其中结构的话主要是混凝土使用量的控制，一般施工[_a***_]地板的混凝土肯定会超过施工图纸，作为现场管理人员一定做好现场的记录，避免以后索赔反锁片互相扯皮，做好这点再把结构的防水质量控制好，不要反复返工，返工的花费其实比重做的成本差不到哪里去，地下室漏水很难处理，有的处理了也是表面现象，不要相信注浆***什么的，过两年问题就出来了，做好一次成型；关于机电主要是做好机电的综合排布，一般造成成本的增加主要是机电由于标高问题反复的拆改，尤其现在各种设计院能力参差不齐，都是结构的设计院再转包出去，根本没人负责整体的排布，加上人防的一些要求，风管又长又大，不做好排布很难一次完成，到处碰撞到处返工，每一张图纸都是对的，但是合起来就是错的，标高根本达不到，反反复复施工索赔反索赔都是这些原因，另外注意机电材料得选型，提前做好功课，不要项目干到一半开始进行材料变更，干工程和做生意一样，不要贪便宜，希望能帮到你，还有什么不懂的可以咨询我，主要是施工问题。下面几个图片你就能明白机电综合排布的重要性了。
什么是房地产投资额？
房地产投资额其实就是整个项目的投资额，它包括：报建设计费用、办公费用、室外建设费用、室内建设费用、融资费用、不可预计费用等。
以上费用的总称为：开发项目经济成本费用，具体项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。
房价与房地产开发成本有多大关系？
房价组成需要包括土地款、建安成本、配套费、税费、人工及营销成本，其中土地成本是一大部分，在很多城市在30%-40%，建安成本相对比较确定，基本比较固定，房价的影响因素主要来自地价
这么说吧，正经的房价，房价是由：地价+建筑成本费+税+开发商利润+人工费（开发商人员工资）+贷款利息（不***可以不考虑）。
而地很多地方都是30-40％的所占比例，开发商利润所占10％-15％。
关系不大。
我常常说，刚需来自中国有史以来最大的城市化浪潮，和持续不断的城市居民改换住房条件的诉求。但是这里仍然有一个关键因素，就是中国人传统的土地情结。
大学毕业，到一个新的地方扎根生活，还没有什么积累呢，要结婚，家里就要求买房。
没钱不要紧，家里给，几代人掏空存款给。存款不够去借款，去***，反正得买了房子。
这个购买力有多恐怖？实际上就是非理性的购买，不管房价多高，多离谱，自己真实购买力如何，都得买。哪怕租房更为合理和廉价。
因此，房地产商1倍的成本，卖到5-6倍的价格，依然有人购买，那么商人为什么会降价卖呢？既然我卖高价都供不应求，买的人排队，我降价是不是没道理？哪怕我成本只有1？
也许有人说，不对，我全家都没那么多钱，买不起这么高的房。
对不起，你买不起，别人买的起，中国人口基数大，储蓄率高，城镇化人流数量也巨大，只要有人买的起，那么房价就有人支撑。
到此，以上就是小编对于房地产成本分析模型的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本分析模型的3点解答对大家有用。
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