大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析投资环境的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产分析投资环境的解答，让我们一起看看吧。
想投资，期货、股票与房地产该如何选？
现在是投资股票的好时机，房地产有风险了，期货加杠杆，不是专业人士输不起，劝你进入股市，中小板和创业板是低估区可考虑，或买5大行做长期投资也赚钱，千万不能频繁交易，追涨杀跌，选好股票买入就放着。
想投资，手里多少有点钱，而且提到房地产了，手里的资金不会太少，关键投资讲究的是未来盈利的预期，那么股票，期货还有房地产到底该如何抉择呢？
第一： 期货，期货投资要求比较复杂，是股票难度的10倍以上，要求比较专业，如果你是一个没有什么经验的人贸然进入期货市场的话，可能换来惨不忍睹的亏损，而且期货市场赚钱的人只有不到1%，股票市场至少还有10%，你就这么肯定你就是那1%的人嘛，另外期货市场是绝对的零和交易，有一个人赚，就一定有一个人亏，搏杀更加激烈，对人性的要求更加复杂。当然期货投资收益率是高，但风险也高，我们眼睛不能只盯着收益，还要注意风险。收益高你也得有那个本事去赚啊，对不对？你如果没有经验，我觉得谨慎投资期货，或者说不要作为第一投资选项。
第二，至于股票，中国有1亿多股民，也就是说10个人当中就有一个是股民，可见股票的受众程度，股票投资我不是很反对，关键在于投资时机的把握，比如去年2018年，大盘连续跌了一年，不管散户还是机构都亏的一塌糊涂，连公募一哥王亚伟都跌下神坛，需要的私募机构在2018年底集中清盘，但2019年开春以来，股市似乎忽如一夜春风来，大盘连续上涨，很多的专家预计大盘会走到3500点，也就是说目前还有上涨空间，如果19年适当投资股票的话，预计风险没有18年大，甚至还可能多少赚点钱，可以适当考虑股票投资，但也要考虑投入比例
第三： 至于房地产，这个主要看是刚需还是投机，刚需的话反正是拿来住的，涨跌对心理影响不大，如果条件合适，能买就买吧，如果是用来投机，这个就要另当别论了，陆家嘴金融峰会上，中国建设银行行长田国立直言：中国目前的房地产市场让人很容易联想到日本的房地产泡沫。连银行行长都说了，现在的房地产已经过了最佳投资时机，倒不是说一定会跌，至少已经不是最佳投资洼地了，很多地方的房价都存在泡沫，一旦经济下滑，这些地方的房价就会大幅降价，一个不小心就会陪个首付，甚至变成负资产。关键钱拿去投资了，每个月就存在放贷压力，一旦经济不景气，搞不好工作丢了，而且房价也降价了，那个时候祸不单行更麻烦，首付赔掉了，工作也没有了，更交不起房贷了，那岂不是得不偿失
如果我手上有闲钱的话，我可能会根据自身的专业能力才进行抉择，如果我比较擅长做生意，我可能会把钱用于做大生意规模，而且考虑一些与我专业不靠边的东西，另外如果手上的钱即便亏掉了，对家庭生活影响不大的情况下，投资做股票或者买房子也不是不可以，你认为呢？欢迎讨论
我认为：投资房子获取暴利一去不复返了，***定义啦，房子是用来住的！未来房价，一线中心城市可能会稳中有升，但升幅有限；而二三线城市可能会下跌。而股市已经在探底，一旦止跌回升，上涨的空间很大。关键是你买对股票！许多股票都是从12元左右跌下来的，尤其一些业绩尚可，盘子适中，4元左右的传统或有潜力的行业股票，只要不追涨杀跌，随着大盘指数的上升，在基本面没发生变化的前提下，一直拿到涨回原价再卖出不是梦！只是别碰那些所谓概念股、伪科技股，不知什么时候就完蛋。期货嘛就别碰了，搞不好会倾家荡产。
想投资，有多少钱，是你选择投资品种的前期准备。有哪方面的经验，是你优先选择哪类品种，做生不如做熟，无论是期货，股票还是房地产，只要是内行人，就算行情不太好的时期，还是可以存活的，那要投资选择哪一种？对期货，股票和房地产做个解读。
1，期货
期货的风险是在股票和房地产之上，是杠杆交易品种，可以做多空，这类投资商品要求的是投资者拥有较高的专业能力，而且还要拥有抗高风险意识，投资期货，可以在短期内获取翻倍收益，也能一夜爆仓，期货是天堂和地狱间的桥梁，一般的投资者不能随意介入。
2，股票
A股当下估值很低，但是风险也存在，如果是以投资心态来对待，资金可以在股市持有五年不去动弹，可以选择股市，因为股市不存在爆仓，但是股票会退市，如果避开退市股，当下去买入一些蓝筹和白马股，在五年后肯定是赚钱的，可以考虑。
3，房地产
房地产投资在目前处在瓶颈阶段，会升值，但也要有需求，如果资金不够，贷款投资风险更高，以当下的地产情况分析，政策调控时期，可以先耐心等一等，看一看，后面的政策如何再决定。
所以，期货是当下三种投资品类中风险最高的，也是赚钱最快的。股票是当下三种品类中中长期适合投资的。[_a***_]是未来房价降价后优选考虑投资的。看周期，看市场环境，而不是简单的选择。
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如果你手里有几套住房，还愿意投资房地产吗？
现在，对于普通投资者而言，最好的投资回报就是中低风险的理财。房产价格2016年、2017年已经发生了大幅上涨，未来几年继续大涨的概率不大。在加上现在租金回报率低，而对应高风险投资，普通投资者又运作不灵。所以，稳定来看，投资中低风险理财的投资回报最为合适。
朋友们好！
如果已经有几套住房了，而且都是一二线城市中心重点小学学区房，那肯定不会再继续投资房地产了。房地产投资是一个非常占压资金的投资方式，而且租金收益也非常有限，因此有几套房子了就不会投资了。下面来分析一下。
如果手里面已经有几套住房，而且都是一二线城市市中心重点小学学区房，那肯定不会再继续投资房地产了。毕竟现在房地产已经过了黄金投资期了，现在投资房地产肯定赶不上十几年前房产的涨价的幅度的。虽然现在房产仍处于白银时代，未来房地产仍然会稳健持续上涨，但是你已经有几套房子了，已经能够分享到这个较好的收益了，因此就没有必要再继续投资房地产了。
还有一个原因就是房产投资非常占压资金，如果投资过多的房产，可能对于个人的资金是一个巨大的考验。虽然房子可以出租，但是现在买房子出租的话，显然租金收益率是非常低的。因此，如果已经有几套房子了，考虑到房产对于资金的占用太多，就没有必要再投资房产了。
如果有钱的话可以进行理财，或者是投资股市，也都是不错的选择。
如果有有闲钱的话，可以投资比较安全的理财产品。包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款等产品。
现在储蓄式国债3年期年利率为4%，5年期产品年利率为4.27%。一般大型银行发行的20万起购的3年期大额存单年利率为3.85%，而中小银行20万起购的3年期大额存单年利率可以达到4.125%。
如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.5%。
如果你比较有投资经验的话，也可以投资股市。股市风险较大，因此，最好是坚持价值投资，坚持长期持有，这样可以尽量降低风险，可能会获得较为稳健的收益。
现在投资股市，可以考虑投资高分红绩优股，这样可能风险较小，收益较为稳定。比如四大银行的股票，现在价格比净资产低不少，而且每年分红率为4.5%左右，每年净资产也能够增长10%左右。
这需要分情况，一是看自己所在城市的房地产行业情况，是否存在泡沫，又是否具有投资潜力。二看自己从事什么事业，如果从事实体业，那需要看自己的行业未来需不需要***，需不需要现金流。 其实房产也算是一个高流通的资产。
如果是我，参照我目前所在的城市，以及我的工作内容😂我是会选择投资房产的。
因人而异，因地制宜。
发现一现象：
越是手上有几套房子的人，越是热衷于买房！问他们为什么这么热衷投资房地产，不怕房价下跌吗？他们总是笑而不语(对方不想搭理你)~~~
针对于这个问题：“如果你手里有几套住房，还愿意投资房地产吗？”
分析1:还是会投资房地产，因为大部分人还是找不到比房地产投资更实在的产品，
如果手上有几套房（房子都全款，没有抵押），说明经济实力允许你再买房，只要你愿意买房，有买房的资格就可以，现实生活中，这类手上多套房子的,普通住宅已经被限购了，他们则转向商业地产，例如soho、loft，写字楼到，店面等商业性质房产，主要是租金高，靠收租金来“度日”，处游山玩水的也不少。
分析2：还是会投资房地产，美其名曰:改善居住环境。
购房需求都是在变化的，楼梯房的时候我们想换成电梯房，高层住宅的想换成花园洋房，再次叠拼别墅换联排，联排换双拼，双拼换独栋；住房需求是不断的变化，在手上资金充裕的情况下，很多人选择继续买房，多余的房产也不需要变卖。
分析3：还是会投资房地产，原因很简单，钱从哪里来就回哪里去！
这个要看具体情况。比方说现在除了自住一套房，另外在三四线城市还有几套房，如果手里余钱多了，不会急于投资，因为这几套房多数不在同一个位置，有的可能位于市中心，有的可能位置少偏些，有的没***，有的有***，那么就要对资产进行优化调整，先将位置差、升值潜力小的处理掉，然后整合资金去投资升值潜力更大的大城市的房子，确保手里的几套房产始终保持优质资产，而不是追求数量上的多少，要坚持少而精的投资原则。
另外，房子过多也是个负担，就好比把鸡蛋放在了同一个筐子里，一旦房价下跌，要完蛋整个完蛋，这是任何人都不会选择的投资方式。即便房地产在目前来说仍然是比较不错的投资选项，但是所谓树大招风，大家都把资金往这个市场里面砸，总有树倒猢狲散的那一天；任何一个市场，如果到了街头老头老太太都能津津乐道，经验十足谈论的时候，基本上这个市场就离下坡道不远了。
最可能选择的是拿出一部分资金用于理财。比如现在的银行理财产品，中低风险的理财产品年利率也可保持6%左右，利润可能低一些，但风险相比炒股等要小很多,适合那些稳妥型投资的人；再要是更稳妥的就是选择购买国债或大额定期存单，年利率也可以保持在3、4个点左右。当然了，对于奋发进取型的人来说，股票、期货、外汇、P2P等可能更适合。
总之，房产类投资已经过了高速增值期，今后再想赚热钱的机会已经没有了，在保持资金配置合理优化的基础上，不会再选择继续投资房产。
广东清远的产业很落后吗，楼市值不值得投资？
清远是以旅游为主的轻工业城市，产业布局一般，但广东省作为中国经济排头兵，没有很落后的产业，清远亦是如此。从宏观基本面来看，目前不是楼市投资的最佳时机，但清远城市环境较宜居，此类型城市住房仍有前景，加上目前清远房价不高，还是有升值空间，较宜投资。
你一旦买了马上卖出去你就损失100分之30的钱了，就像大亚湾一样，如果你长期投资还是可以的，如果想一二年出手你就赚不了钱了而且还会亏钱，买回来容易卖出去就难，所以只能压低价格卖出
清新上滨江一带已经有百分之五十的人买出来了，百分之三十在镇镇上住，剩下的确实没有能力买了，八九千一平方，清远的工资才多小。二三千的大把，不吃不喝也供不起。有好多人在镇上买，才二千1方，还可以分期。小产权，坐标浸潭。
先放过清远产业落不落后的话题，
清远楼市是值得投资的。
为啥？
清远经济发展方向:
高质量发展，推动清远市经济发展质量变革、效率变革、动力变革，紧扣解决发展不平衡不充分问题，深入实施创新驱动、乡村振兴、区域协调“三***展战略”，扎实推进主体功能区规划、广清一体化“十三五”规划。
并且， “清远成为全国十个‘一带一路’最佳投资营商环境城市之一。
而且，清远的各项引进招商投资有序进行中……
2017年，清远着力强化产业共建，突出产业帮扶共建，成功举办三场面向广州、深圳和省属国有企业的招商推介会，签约项目56个，计划投资1170.6亿元，完成梯度转移珠三角项目56个，完成投资11.8亿元，其中产业共建亿元以上项目35个……
所以，清远的城市规划已经***到2030年……
房地产开发上对水有什么危害？
随着建筑物的高度和密度 桩基对地下层的破坏越来越大 地质表层疏松是肯定的 并且对地下水的影响也很大 其二房地产的开发对周围生态环境的破坏也是很厉害的 植被 生物链 空气指数 都受很大影响 其三 建筑物本身消耗的***也很大 水泥 钢铁 尤其是砖 消耗的土质***是吓人的 其四 管理法规的不完善和建筑规范的不成熟 使大部分建筑物有很大的安全隐患以及能源浪费
房产投资成本包括哪些？
房地产开发公司的成本项目如下: 一、土地取得成本 土地取得成本，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费
土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照***前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民***颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
(1)土地征用费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。[_a1***_]土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)***安置补偿费。在城镇地区，国家和地方***可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿即***安置费和***补偿费。
3．前期工程费。前期工程费主要包括：
(1)项目的规划、设计、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”主要包括地上原有建筑物、、场地平整费和通水、通电、参照有关计费标准估算。
4．建安工程费主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可***用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、通常***用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
到此，以上就是小编对于房地产分析投资环境的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析投资环境的5点解答对大家有用。
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