房产未过户能对抗第三方吗,房产未过户能对抗第三方吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产未过户能对抗第三方吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产未过户能对抗第三方吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 用别人的名子买房不过户，用什么方法才有法律效力？
2. 房子可以公证不过户吗？

用别人的名子买房不过户，用什么方法才有法律效力？

你好！

根据物权法：“第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记的，不影响合同效力。 ”。

依据这一条，如果双方之间签订了协议，则是有效的。

根据物权法：“第九条 不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”

“　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

1、道德风险 一旦你朋友不按照你们之间的协议执行，违背了国人传统道德观念：诚实守信，你们之间朋友都关系就破裂了。

2、被处置丧失财产的风险 一旦出现你朋友私自处理，第三人只要是善意的，你是无法对抗第三人的。比如：出售过户、抵押借款无力偿还被强制执行等等。

根据物权法：“一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

我用通俗易懂的语言告诉你，这么做，风险极大。你这样做的原因，很可能是因为限购，没有购房资格。你好好想一下，***出台的政策，已经不允许你买房子，你却自作聪明，另辟蹊径。这种情况，不出事，一切安好，一旦遇到纠纷，是你违规。你觉得明知故犯会得到法律的保护吗？

很高兴能回答你的问题！

首先做个风险提示：用别人的名义买房，本身就是一种高风险的行为，所以，应谨慎对待。

如果一定要按照这种方式来操作，一般注意以下几个细节，可以适当降低风险。

1、买房前，双方应签订一份代持协议，将双方的约定规定清楚，明晰，尤其是要声明产权归属人这样的条款。

2、另外，用别人的名义买房，如果是按揭的，还需要用别人的名义进行贷款，所以，你必须在协议里规定清楚，保证月供能够及时还款，不让对方的征信记录受染，也要保护一下对方的权益。

3、务必保证你所有的付款记录，包括首付款、月供等转账记录均是从你的卡里扣款，月供要保持固定的转账路径，以便备查，后期如出现***，可以作为证据之一。

非必要的情况下，建议还是用自己或者家人的名义买，避免产生不必要的***。但愿对你有所帮助！

以上建议仅供参考，如有疑问可向专业的律师进行咨询。

你好！不建议借名买房，风险性极大。如果是实在逼不得已要用借名买房建议立一份协议并进行公证，一定要进行公证，私下签协议不公证对第三方是无效的，约定好违约金等事项，如果对方违约可以主张权利，保留购房时所出的资金是你的证明、能够证明是使用他的名字购买但房产属于你的相关证明，注意保障性住房借名不受法律保护，既使你提前做了相关证明，不过户打官司也是判输的。再次说下，真的不建议你借名买房。

房子可以公证不过户吗？

关于这个问题，是的，房子可以公证不过户。公证是一种法律行为，通过公证可以证明某个事实的真实性。房屋公证是指由公证员对房屋的产权证书、合同、权属证明等进行审核和认证，以确保其真实性和合法性。房屋公证与过户没有直接关系，房屋公证只是为了证明房屋的所有权、权属等情况的真实性，而过户则是将房屋的所有权转移给另一个人。因此，房屋可以公证不过户。

房子不可以公证不过户。公证只对协议的真实性、合法性予以证明，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。因为房子不过户只公证的话，从法律上来讲房子还不是你的。在房产登记中心登记，房屋所有权才能转移给购房者，才能对抗第三人，以保护房屋所有人的合法权益。

到此，以上就是小编对于房产未过户能对抗第三方吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产未过户能对抗第三方吗的2点解答对大家有用。