购买二手房只过户房产证,购买二手房只过户房产证可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买二手房只过户房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购买二手房只过户房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的二手房只过户了房产证，只持有房产证对卖房子有什么影响？
2. 为什么有的二手房可以更名走一手房手续？
3. 二手房只公证了没有过户可以买卖吗？

买的二手房只过户了房产证，只持有房产证对卖房子有什么影响？

这个问题，各个地区的情况都不太一样，成都这边的情况是，只过户了房产证对以后房屋的买卖没有任何影响，过户房屋后满一个月时间，新业主可以在房产管理局自己办理土地证过户，不需要原业主出面签字，在一个你购买的是房屋对房屋有所有权，不影响你出售或者对房屋有其他方面的权属纠纷，在2017年已经出台了不动产产权证，也就是所谓的双证合一，取消土地证说法，如果房屋是单独的产权证，政策出台后可以直接到房产管理局换成新的不动产权证！

为什么有的二手房可以更名走一手房手续？

二手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书，还版未签定购房合同权的情况下，这种情况下交易买卖双方只需到开发商那里更改合同就可以了。

因为签定了购房合同后，开发商就为拿购房合同到房地产交易中心备案。如备案的话就无法更改合同了，交易就必须要交税了。

二手房只公证了没有过户可以买卖吗？

一、二手房只做了继承公证，没过户是不能买卖的。 二、依据《房屋登记办法》规定： 　　第四条 　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 　　第三十三条 　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人身份证明； 　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　（五）其他必要材料。 　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

到此，[_a***_]就是小编对于购买二手房只过户房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买二手房只过户房产证的3点解答对大家有用。