二手房产证过户最长时间,二手房产证过户最长时间是多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产证过户最长时间的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房产证过户最长时间的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交易多长时间拿到首付款？
2. 家属院有房产证为什么不能过户？
3. 商铺过户受两年限制吗？
4. 合肥二手房产证过户成功多长时间下贷款？

二手房交易多长时间拿到首付款？

二手房交易多长第二天就能拿到首付款。一般的话是在签订合同的时候会约定首付款到账时间，而签合同当天必须要付相应的定金。具体的话，看你们之间的约定时间，一般首付款都会到位的，那么只需要在第二天，第三天这样子就可以拿到首付款。但是目前的情况是房地产管理部门出台了一个资金监管的政策，现在一般都要求首付款要走资金监管，防止在过户时钱房两空的情况，走资金监管的话，在过户的当天或者第二天可以到账首付款。

二手房交易通常有建委监管、银行托管和理房通监管三种监管方式。以下是三种监管方式拿到首付款的实效

1、建委监管：建委监管的房款是过户后出房产证后24小时将监管资金及利息解冻至卖方预留账户。

2、理房通监管：

理房通监管是在买房取得房产证之后解冻如果在取得房本的工作日当天16:30前提交解冻，并且客户登录理房通解冻首付款，业主在16:30之前体现，可当天到账；16:30后提现，第二个工作日到账。如果买房当天未在16:30之前点击解冻，则第二个工作日到账。

3、银行托管：

家属院有房产证为什么不能过户？

家属院有房产证不能过户的原因： 1、被法院或执法部门查封的房产； 如果你的房子因为特殊原因被查封过，那个房子你就不能随意处置了，因为本来就是不安全的，购房者是不会轻易购买的。

2、有抵押登记的房产； 一般来说，其实首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。

有房贷在身，肯定需要你想办法把房贷还清，这个时候可以申请担保单位。那***如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办***结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。

3、房产证未满五年的经济适用房； 一般经济适用房会有过户年限的要求，没有到这个时间是不能过户的，经济适用房就是这样。

4、部分安置房； 安置房也是商品房，但是有些安置房是要几年后才能上市交易的，有些安置房只要到手就可以交易，这要分情况来看。

商铺过户受两年限制吗？

商铺过户受两年限制。

因为房屋没有满两年是不能进入二手房交易，满两年未满五年的二手房交易收取的交易税就比满五年的高的多。满五年二手房交易的税费就比未满五年税费要低30到50%，所以商铺过户受两年限制，就是没有满两年是不能二手房交易。

合肥二手房产证过户成功多长时间下***？

二手房过户后多久放款？二手房公积金***一般是7-15个工作日，纯商贷和组合贷一般是10-25个工作日，一般在一个月内都可以放款。

不过有时候银行的资金收缩，可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款(仅供大家参考，具体以实际为准)。

根据公积金[_a***_]性质不一样，分成以下两种情况：

市属：出房产证15-20个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

国管：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后4个工作日放款。银行***：

1、新的房产证送到银行，银行出具抵押材料（5-7个工作日）；

2、抵押材料送到建委之后8-12个工作日左右，建委出具他项权利证；

3、银行见到他项权利证之后5-7个工作日左右银行能放尾款。

到此，以上就是小编对于二手房产证过户最长时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产证过户最长时间的4点解答对大家有用。