房地产收益途径分析报告,房地产收益途径分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收益途径分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产收益途径分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么计算房地产的毛利率？
2. 房地产年总收益收益法？
3. 房产中介如何盈利？

怎么计算房地产的毛利率？

购入房地产作为投资时，一般入市前应该计算一下毛利率，判断是否值得投资买入。

作为简单的毛利率，可以以投资金额总值作为分母，出租的年收入作为分子相除得出毛利率，例如房地产购入总值一千万，房租年收益20万，毛利率就是2%。

也可以按当地同类房地产的平均年度升幅，折算毛利率。例如升幅5%，折合毛利率5%，也可两个相加得出综合毛利率，注意毛利率不是最终收益率。

房地产年总收益收益法？

收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益还原法进行估价，而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为， “有收益性”应体现在两个方面：

一是现实存在的有收益性的房地产，例如正在经营的商店、宾馆，已出租的房屋等；

二是存在有潜在性收益的房地产，例如一块将产生预期收益的空地，新建的还未出租或经营的房地产，这些都属于没有现实收益，但有潜在收益的房地产。收益法评估由于是以房地产的预期收益为基础，因此，潜在性的收益也应属于收益还原法中“有收益性房地产”的范围之列。

自有房地产也存在“有收益性”。

传统上认为自有房地产属于业主自己使用，它既没有出租也不从事经营，因此也就不存在有收益，所以不能用收益法来对其估价，但根据西方经济学中的“机会收益”原理思想，可把自有房地产当作出租性房地产看待，即业主的租金节省就相当于他的租金收入，从而它就产生了收益。

收益法是房地产评估中常用的方法之一，用于评估有收益性的房地产的价格。其主要分为报酬资本化法和直接资本化法。
的计算公式为：$P=a\div r\times(1-1\div(1+r)^n)$。
其中，$P$为土地价格，$a$为土地年纯收益，$r$为土地还原利率，$n$为待估宗地土地使用年期。具体测算思路为：房地年总收益=房地年租金=月租金×12×收益总面积×出租率×有效使用面积比率。

房产中介如何盈利？

房产中介主要靠佣金盈利。

当然，中介的项目不同，则盈利的多少也不同。

在上海，卖新房的中介，一般会有2%-5%的提升，这是根据楼盘不同而言。但对于卖二手房的中介，1%的佣金也是非常可观的。比如一套300万的房子，1%的佣金就是3万，另外还有网签等费用。

如果在链家的话，卖一套上海的二手房，收取的佣金在2%左右，这样做一单就抵得上普通人每月5千工作一年的收入。

当然，只有好的服务，才会有好的盈利与中介费，而且，任何一个行业，都要从头开始，不可能一下子就吃一头大象。实力与运气，都不可分割。

房产中介靠收取佣金盈利《房地产经纪管理办法》第三条：本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

房地产中介主要通过下面几个途径挣钱：

1、收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%

2、房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。

3、***用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。

4、依靠房价[_a***_]增加佣金收入。

5、租赁房屋，通过租房收入中介费用，一般半个月到一个月房租。

6、房地产咨询、价格评估收费

总的来说房产中介还是挺挣钱的，公司楼下就有两家房产中介，规模挺大的，每天喊口号，有点像***！

到此，以上就是小编对于房地产收益途径分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收益途径分析报告的3点解答对大家有用。